Location à posséder des biens immobiliers: Foire aux questions (FAQ)

Toujours pas convaincu sur le loyer de posséder ou de contrat de location de propre concept?

Voici quelques informations pour vous aider à prendre une décision éclairée:

1. Ai-je besoin d'être employé?

Oui. Vous devez montrer à l'emploi récurrent ou revenu d'emploi autonome pour se qualifier.

2. Ai-je besoin d'un acompte, et ne vous des échanges pour le versement initial?

Oui. La plupart spécialisés et qualifiés Location Pour propres sociétés ne sont pas impliqués dans les programmes de location - vous êtes en train à la propriété grâce à un programme de location-acquisition. Vous aurez besoin d'un petit acompte pour se qualifier, peut-être aussi petit que $ 5,000. C'est tout ce qu'il faut pour commencer à réaliser vos rêves à la propriété!

La plupart des baux de posséder ou de louer Pour propres entreprises peuvent travailler avec les remboursements d'impôt, l'équité des autres maisons, les primes, les caisses de retraite, REER, etc, et examinera également les effets personnels que vous voudrez peut-être au commerce tels que voitures, bateaux, véhicules récréatifs, de motocyclettes, camions, etc

3. Loue une maison comme la location d'une voiture?

Il ya des similitudes. Lorsque vous louez un véhicule, vous pouvez être invité à faire un petit acompte, puis paiement d'une pré-déterminé (non-augmentation avant taxes) par mois pour un nombre déterminé d'années. À la fin du bail, vous avez généralement plusieurs options, à savoir:

• Achetez la voiture d'emblée à un prix convenu résiduelle.

• Retour de la voiture au concessionnaire et simplement à pied.

• Entrez dans une nouvelle entente de location pour la même voiture ou un véhicule différent.

Notez que d'un bail à domicile, vous êtes le seul propriétaire tout de suite. Avec des voitures louées, vous pouvez partager la propriété avec la société de crédit en cours de bail, et obtenir la pleine propriété à la fin du bail.

4. Est-ce mon prix d'achat fixe, indépendamment des fluctuations du marché?

Il dépendra de la location à des politiques propre entreprise. Une bonne entreprise d'établir et de verrouillage dans le prix d'achat dès le début - un prix équitable basé sur la valeur projetée de votre maison à la fin de votre bail.

5. Quelles sont mes options à la fin du bail?

À la fin de votre bail initial, vous et votre entreprise de location de s'asseoir pour discuter de vos options. Par exemple, si vous avez besoin plus de temps pour rebâtir votre crédit, ou vous voulez simplement d'augmenter la taille de votre acompte, vous pouvez toujours prolonger votre bail pour une année supplémentaire. Un scénario est, votre prix d'achat sera augmenté de seulement un demi de un pour cent par mois jusqu'à ce que vous êtes prêt à exercer votre option d'achat. Ceci vous permet de continuer à bénéficier de l'appréciation nette de votre maison.

Bien sûr, l'option d'achat est juste que ... une option. Une fois que votre année du bail initial est plus, si votre situation change ou d'une autre maison qui attire l'oeil, vous pouvez tout simplement à pied et sans attaches.

Toutefois, si vous ne voulez acheter à un prix prédéterminé et ne peut obtenir un financement conventionnel après cette période de location initiale, votre dépôt initial avec la société de leasing sera appliquée à votre achat. Ce dépôt sera perçu par les établissements de crédit classiques comme une forme acceptable de l'acompte et vous propriétaire de la maison. Pas de captures. No gimmicks. C'est vraiment aussi simple que ça (avec la bonne compagnie)!

6. Pourquoi aurais-je besoin de se qualifier pour une hypothèque à la fin du terme?

Pour acheter votre maison pure et simple, vous devez obtenir un financement à la fin de la durée du bail. Les sociétés de leasing allons travailler avec vous tout au long du processus pour vous préparer à cette tâche. Une bonne entreprise de location pour s'approprier vous communiquer avec un spécialiste hypothécaire qui vous aideront à obtenir un prêt hypothécaire et de fournir des orientations pour la fixation des problèmes de crédit que vous avez.

7. Quel type de contrats sont proposés?

Même si cela peut certes varier d'une entreprise à l', mais en général il ya trois (3) types de contrats proposés:

Un accord) norme de location.

Ceci est similaire à la plupart des accords de location, sauf que vous n'êtes pas jeter de l'argent en tant que locataire, vous êtes bâtiment nette de votre maison.

B) Contrat d'Option.

Il s'agit d'un accord par lequel vous que le locataire ou l'acheteur a le droit (mais non l'obligation!) Pour acheter la propriété dans un délai spécifié à un prix convenu. Nous nous assurons que vous obtenez des crédits options tous les mois que vous effectuez votre paiement à temps.

C) Contrat d'achat.

Il s'agit d'un accord par lequel vous (le locataire ou l'acheteur) et nous (le propriétaire) signent un accord pour la vente de la maison. Tant que vous n'avez pas rompre le contrat de location, nous sommes d'accord pour vendre le bien à vous pour le prix convenu dans un délai précis (généralement deux ans). Les crédits d'option seront entièrement crédités (100%) de l'acompte de la maison où vous exercez votre option d'achat de la maison.

8. Est-ce mon ratio d'endettement trop élevé? Combien puis-je payer la maison?

Les réponses à ces questions peuvent vous surprendre. La règle de base est que votre paiement a ajouté la maison de tous les autres de vos paiements mensuels ne doit pas dépasser quarante pour cent du revenu brut de votre famille (revenu avant impôt). Vous devriez ajouter que les dépenses mensuelles avec des paiements fixes tels que les voitures, les meubles, cartes de crédit, les hypothèques, les prêts étudiants, etc pour arriver à la quarante pour cent. Le chiffre définitif ne devrait pas inclure des éléments tels que l'assurance, vêtements, nourriture, services publics, divertissement, etc.

9. Que faire si vous ne pouvez pas facilement vérifier mes revenus?

Pensez que vous ne pouvez pas acheter une maison parce que vous êtes travailleur autonome et / ou vous ne pouvez pas voir suffisamment de revenus? Détrompez-vous. Beaucoup de clients satisfaits pensé la même chose avant d'essayer l'option de location-acquisition. Toutefois, avant longtemps, ils se sont retrouvés dans la maison de leurs rêves!

Comment pouvons-nous y arriver? Le fait est, il existe plusieurs façons de vérifier les revenus et, en fait, de nombreux prêts disponibles aujourd'hui ne nécessitent pas de vérification du revenu à tous.

10. Que faire si vous n'avez pas la maison que je veux?

Il ya quelques options que nous avons pour vous aider à accéder à la propriété si vous ne voyez pas la maison que vous voulez, zone que vous souhaitez vivre ou n'aiment tout simplement pas une propriété que nous avons. Notre objectif est de vous aider à trouver une maison que vous allez aimer! Voici quelques options que nous avons pour vous aider à trouver la maison que vous souhaitez:

• Vous pouvez attendre et voir ce que les maisons sont dans notre inventaire, nous sommes toujours acquérir de nouvelles propriétés. Ajoutez votre nom à notre liste VIP grâce à notre page d'application. Comme nous acquérons plus de maisons, vous aurez le choix d'abord sur les nouveaux logements. Vous serez averti dès qu'ils seront disponibles.

• Pensez à notre "vous trouverez votre maison, nous achetons votre maison» du programme. Si vous avez une importante mise de fonds disponibles, nous pouvons travailler avec vous pour trouver votre maison de rêve. Cet acompte devra être supérieure à 10% de la valeur de la maison. Contactez-nous pour plus de détails sur ce programme.

• Parfois, les gens utilisent de location de posséder pour entrer dans la porte de la propriété comme un tremplin vers leur maison de rêve. La maison vous chercher peut-être pas toutes les caractéristiques que vous voulez, mais posséder une maison vous permettra de construire l'équité et la recherche de votre maison idéale. Nous pouvons travailler avec vous à la fin de la durée du bail au «commerce up 'à la prochaine maison ou peut terminer le bail propre processus, de finaliser l'achat de votre propriété et ensuite de vendre la maison que vous vivez pour déplacer jusqu'à votre maison de rêve.

11. Que dois-je savoir à propos de "crédit-bail pour avoir"?

«Contrat de location de propre" n'est pas un fly-by-lubie nuit. C'est un fait légal, solution bien établie qui offre immobilière absolument aucun risque ni obligation envers vous.

Si après avoir lu cet article, vous êtes intéressé par le démarrage du contrat de location de processus propres à votre prochaine maison, ou si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à contacter un bail à la société et dans votre marché local.

Article Gracieuseté de David Sandbrand de bail Pour Own Calgary.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Rent-To-Own-Real-Estate:-Frequently-Asked-Questions-%28FAQs%29&id=5359823