"Le renflouement et comment il affecte les investisseurs immobiliers"

Un important projet de loi a été récemment adoptée par le Congrès et promulguée par le Président des États-Unis. Cette législation est dénommé le plan de sauvetage économique et est l'un des morceaux les plus controversés de la législation adoptée par le gouvernement des États-Unis depuis un certain temps.

Alors quel est le plan de sauvetage exactement? Le renflouement un texte de loi où la viande de la loi est une proposition d'achat à 700 milliard de dollars de titres adossés à des hypothèques à risque d'être remboursé. Le but de ce plan consiste à libérer du capital pour les banques et autres établissements de crédit afin qu'elles puissent prêt plus d'argent à des emprunteurs.

Actuellement, les saisies ont atteint un record de tous les temps. De nombreux établissements de crédit ont été laxistes dans leurs conditions de prêt. La raison en est que la grande majorité des initiateurs de prêts ont vendu leurs prêts dès qu'ils les ont écrits. Par conséquent, si le prêt est allé dans la forclusion, ils n'ont pas de soins parce que le prêt a été au large de ses livres déjà.

Qu'est-ce qui se passait avant le renflouement être passé a été les banques et les institutions financières hésitent à prêter les uns aux autres. Ce fut la rendant extrêmement difficile pour quiconque d'obtenir un prêt. Le manque de crédit est extrêmement dommageable pour l'économie et encore plus dommageable pour toute personne impliquée dans l'immobilier, un secteur qui est fortement par des capitaux empruntés.

Le plan est pour le gouvernement d'acheter ces titres à bas prix et de les vendre à une date ultérieure à des prix plus élevés pour un but lucratif. De cette façon, le gouvernement aide l'industrie financière et l'économie avec la possibilité de faire l'argent. Le gouvernement a également la possibilité de demander une participation dans les sociétés qu'il renfloue.

Un autre élément clé de la législation, c'est qu'elle autorise la Securities and Exchange Commission à suspendre un ensemble A des règles connues que la marque à la comptabilité du marché. Les règles actuelles obligent les banques à prendre des pertes sur l'ensemble des crédits hypothécaires à risque indépendamment de si oui ou non ils sont en mesure de les vendre à l'avenir à un but lucratif. En conséquence, il noue des capitaux parce que les banques sont tenues d'avoir un certain montant d'actifs dans les livres afin d'être en mesure de prêter de l'argent.

Alors, comment affecter le renflouement des investisseurs immobiliers?

L'impact majeur sur les investisseurs immobiliers, c'est qu'il sert pour limiter les écarts pour s'assurer qu'il y aura des capitaux disponibles pour l'achat de biens d'investissement. Une des plus grandes craintes avant le renflouement être passé a été que le capital de prêt allait se tarir. Par conséquent, si vous avez acheté la propriété de type ANY des prêts en capital, vous avez été à risque de ne pas être en mesure d'obtenir l'argent dont vous avez besoin pour placer des affaires.

Un autre volet du projet de loi qui peuvent avoir un impact majeur sur de nombreux investisseurs immobiliers est la législation en cause l'AMT connu sous le nom de l'impôt minimum de remplacement. C'est un impôt qui touche toute personne qui a un revenu brut de plus de 75.000 $. Il ya un certain nombre de déductions que vous obtenez alors que les investisseurs immobiliers que vous ne recevez pas si vous tombez en vertu de l'AMT.

Que le projet de loi de renflouement ne pour ce est-il insère une disposition qui assure l'essentiel que l'AMT ne sera pas appliquée à environ 24 millions de foyers qui, normalement, tomberait sous cette taxe. En tant qu'investisseur immobilier, en particulier si vous faites de l'argent dans l'immobilier, il ya de bonnes chances que vous auriez relevant que le code d'impôt si cette disposition n'est pas appliquée à la législation.

Peu importe si vous êtes pour ou contre le plan de sauvetage, la clé est à emporter vous voulez comprendre comment cela affecte votre bien immobilier à investir des efforts. De cette façon, vous saurez exactement ce que les modifications que vous devrez peut-être apporter à votre stratégie d'investissement globale le cas échéant.