"Comment faire pour utiliser les jugements acheter un bien immobilier"

Une des raisons principales pour lesquelles les gens ne peuvent plus garder leur maison en raison de difficultés financières. En tant qu'investisseur immobilier, vous pouvez aider ces personnes à recommencer par l'achat de leur maison et leur donner de l'argent pour commencer une nouvelle vie. Toutefois, de nombreux investisseurs immobiliers avoir peur quand ils voient les jugements prononcés contre une propriété.

Si vous êtes de passage en place des propriétés qui ont des jugements contre eux sans faire de recherche, vous pouvez être certains d'excellentes affaires en laissant passer votre chemin. Propriétés des privilèges jugement peut être quelques-unes des opérations les plus rentables, vous pouvez obtenir si vous savez ce que vous faites. En utilisant quelques stratégies simples, vous pouvez prendre traite que la plupart des investisseurs de transmettre et de les transformer en opérations très rentables tout simplement parce que vous avez la connaissance que l'absence d'autres investisseurs.

Qu'est-ce qu'un jugement?

Un jugement est une ordonnance du tribunal contre une personne perçue en général en raison soit de la perte d'un procès ou non-paiement d'une dette légalement tenu. Le jugement donne au créancier la possibilité de prendre certaines mesures contre la partie perdante par plusieurs moyens, tels que la saisie-arrêt des salaires, la saisie des comptes bancaires et les privilèges, contre des actifs.

Lorsqu'un jugement est déposée contre une propriétaire, le créancier sera ensuite utiliser l'arrêt de déposer un privilège arrêt contre des biens appartenant à la propriétaire qui a perdu l'arrêt. Une fois un privilège jugement a été déposée, le propriétaire ne peut vendre le bien sans satisfaire aux conditions du privilège.

Sur la surface, ce n'est pas bon pour vous en tant qu'investisseur. Si le propriétaire ne peut vendre la maison, vous en tant qu'investisseur à payer au large de la sûreté avant d'acheter la propriété. Selon les termes de l'accord, cela peut ne pas être réalisable.

Toutefois, avant de prendre une décision à pied de la face, il ya certaines choses que vous devez savoir sur les privilèges jugement qui pourrait avoir un impact majeur sur votre décision.

Si vous rencontrez un bien qui a un privilège jugement déposée contre elle, votre première étape devrait être de savoir combien de tous les privilèges de la quantité des biens à. Ensuite, tenir compte du montant que vous achetez la propriété ainsi que pour la pleine valeur marchande de la propriété. Selon ce que le valeur de marché, après de la propriété est une valeur, il peut toujours être utile de l'achat du bien.

Par exemple, supposons que vous cherchez à acheter une chambre à coucher 3 / 2 à domicile salle de bains. La maison est en bon état et a besoin de réparations très faible. Le propriétaire veut $ 10,000 à pied. Le prêt hypothécaire est de 80.000 $ et la valeur totale du marché de la propriété est 150.000 dollars. Cependant, il ya un privilège hôpital 30.000 dollars contre la propriété.

Le propriétaire est très loin dans le processus de verrouillage, il est donc trop tard pour vendre le bien à un vendeur sur le marché libre. Il a besoin d'un investisseur qui peut acheter le bien toutes les espèces, de sorte qu'il peut vendre la maison avant que la banque exclut de la propriété.

Si les propriétés similaires à loyer pour 1500 $ par mois, c'est beaucoup, même si le privilège hôpital 30.000 dollars. Supposons que vous avez payé l'hypothèque, le privilège et l'hôpital a donné le propriétaire $ 10,000 à pied. Il vous en coûterait 120.000 dollars pour l'achat de cette propriété. Supposons que le total de vos dépenses mensuelles était 1200 $ par mois. Vous auriez 30.000 dollars d'équité et de 300 $ des flux de trésorerie mois à compter de la location de cette propriété à.

Toutefois, si le privilège est un facteur de rupture? Si vous vous éloignez de l'affaire et de passer? Pas nécessairement.

Une option vous pouvez prendre est bien sûr, de négocier avec le propriétaire pour voir s'il serait disposé à prendre moins à la lumière du privilège d'être sur la propriété. C'est ce que j'appelle mon "cher Lien Release Technique» et portent sur ce processus en détail dans mon cours avancé sur la mise en Big $ avec la propriété vous n'aurez jamais à acheter. Certains propriétaires n'ont tout simplement pas se soucient de l'argent. Tout ce qu'ils veulent, c'est pour le problème de s'en aller et même si elles ne peuvent pas obtenir d'argent ils auront encore vendre le bien à vous, si ils savent que vous pouvez éliminer le problème.

Bien sûr, il va y avoir des situations où le propriétaire refuse ou est incapable de prendre pas moins. Si vous vous éloignez de la propriété? La plupart des investisseurs. Cependant, il est potentiellement un moyen que vous pouvez encore faire de cette affaire de travail, même si les chiffres ne fonctionne pas.

La première étape que vous devez prendre, c'est de voir si la réduction de l'arrêt de travail peut faire la transaction. Par exemple, un arrêt 30.000 dollars ne fera pas le travail beaucoup, mais si vous pouvez couper l'arrêt jusqu'à 15.000 dollars la transaction va travailler pour vous. Si il ya un scénario dans lequel la réduction de l'arrêt peut faire le travail beaucoup en votre faveur, vous avez des

options pour faire fonctionner le traiter en votre faveur.

Lorsqu'une propriété est dans la forclusion, si la banque complète de la forclusion, la forclusion efface les privilèges qui ont été déposés contre les biens. Le privilège ne pouvant pas être anéantis par une forclusion est un privilège fiscal. Habituellement, dans ce cas, la banque contentent de payer les impôts et les prendre en charge la propriété.

Voici ce que cela signifie pour vous en tant qu'investisseur. Si la banque exclut contre la propriété, le privilège jugement se rayé de la propriété. Cela signifie que le titulaire du privilège jugement ne reçoit rien. Bonne chance pour une entreprise qui essaie de recueillir un jugement rendu contre une personne ayant un revenu très faible et pas d'actifs réels, maintenant que leur maison a été saisie sur.

Par conséquent, ce que vous pouvez faire pour rendre le travail est beaucoup négocier avec celui qui est le détenteur du privilège jugement et voir si elles seraient disposées à prendre moins pour le privilège. Vous seriez surpris de voir comment l'accueil d'un titulaire de privilège peut être quand ils réalisent que le bien est dans la forclusion et leur privilège est en danger de se détruit.

En négociant avec le titulaire du privilège sur le privilège, vous pouvez constater que vous pouvez obtenir le montant du privilège réduit à un montant qui fait pincer la transaction d'une valeur. Il n'est pas rare pour les titulaires de maigre de prendre cents 5-10 sur le dollar pour un privilège jugement simplement parce qu'ils préfèrent recevoir quelque chose au lieu de rien.

Ainsi, dans le cas d'un privilège 30.000 dollars, imaginez si vous pouvez trouver le titulaire du privilège de prendre seulement $ 3.000 à satisfaire au privilège? Pensez-vous économiser $ 27.000 sur le droit de rétention pourrait faire le nombre sur les travaux affaire pour vous?

Évidemment, le titulaire de privilège peut refuser de prendre rien de moins que le montant intégral et si cela se produit, le renforcement de négociation peut être nécessaire. Toutefois, vous ne saurez jamais si vous ne demandez. La plupart des investisseurs ne demandent pas et en tant que telle la plupart des investisseurs perdent. Alors, la prochaine fois que vous voyez un privilège jugement, voyez si vous pouvez faire ce travail pour vous traiter. Vous pourriez être étonné de ce que vous pouvez faire passer.