Comment acheter une maison au Canada

Lorsque succession d'achat réel, vous ne voulez pas faire d'erreur. Être bien informé est essentiel. Si vous visitez le pays, et que vous souhaitez acheter une maison au Canada, il est avisé de prendre conscience des aspects financiers et juridiques concernés.

Trouvez-vous un agent de bonne réputation

Vous ne voudriez pas faire un safari sans guide-vous? Le même principe s'applique à l'achat de biens immobiliers. Bien qu'il n'y ait pas de problèmes de la vie en danger en jeu, il ya des vastes répercussions financières à considérer, d'importantes questions juridiques à examiner, et de divers endroits à choisir, qui nécessitent un certain niveau d'orientation.

Les agents immobiliers sont des guides idéal dans l'achat de biens immobiliers. Ils perspective pour l'acheteur, d'agir en tant que négociateur entre l'acheteur et le vendeur, et de conseiller dans la réalisation de l'opération. Ils doivent être titulaires d'une licence délivrée par leur conseil domaine provincial réel, vous assurant qu'ils sont des agents formés, bien informés sur le sujet de la façon d'acheter une maison au Canada.

Lors de votre première rencontre avec un agent immobilier au Canada, il est nécessaire qu'il vous présenter une brochure qui explique la nature de sa relation avec vous et l'étendue de ses responsabilités envers vous. Les obligations de base de l'agent à protéger et à promouvoir votre position de négociation en tout temps, respecter les instructions de votre (à condition qu'ils soient licites), respecter toutes les confidences, et tenir compte de tous les fonds placés en leur possession tout en agissant en votre nom.

Garanties

Lorsque vous cherchez comment acheter une maison au Canada, la sécurité de votre transaction est très important. Quel type de systèmes sont en place pour vous assurer de ne pas perdre votre investissement dans une opération frauduleuse? Les courtiers immobiliers sont vérifiés une fois par an afin de confirmer qu'ils respectent la réglementation édictée par la province. La commission provinciale a le droit d'infliger des amendes, de suspendre ou de retirer les licences à ceux qui ne respectent pas les règles.

Plusieurs provinces exigent que les agents immobilier d'avoir une police d'assurance qui protège l'acquéreur dans le cas d'erreurs ou des omissions en ce qui concerne les transactions immobilières. Dans un tel cas, la compagnie d'assurances généralement compenser l'acheteur pour l'erreur de l'agent. Certaines provinces ont un fonds de récupération d'indemniser les clients victimes de fraude, ce qui entraîne une perte financière causée par un agent immobilier.

Règles immobilier pour les non résidents

Colombie-Britannique, Ontario, Québec, Nouvelle-Écosse, Terre-Neuve et du Nouveau-Brunswick ne posent pas de restrictions quant à l'étendue de l'immobilier un non-résident peut acheter au Canada, mais certaines provinces canadiennes de limiter la quantité de biens à des acheteurs étrangers. "Le Prince-Édouard, les acheteurs non-résidents doivent s'appliquer à la réglementation de l'île et de la Commission d'appel pour les terres de plus de 5 acres, soit des terres ayant une façade littoral de plus de 165 pieds. Au Manitoba, les non-résidents sont empêchés de posséder des terres agricoles à moins En fait, ils l'intention de s'y installer dans les 2 ans. Les non-résidents ne peuvent pas posséder des terres de plus de 10 acres en Saskatchewan, en Alberta tandis qu'ils ne peuvent posséder jusqu'à 2 parcelles de terre ne dépassant pas 20 acres au total. "

Depuis la tragédie du 911, un organisme national appelé Fintrak recueille des données sur les acheteurs de biens immobiliers, leur demandant leur adresse actuelle, d'identification du passeport et de permis de conduire afin de vérifier leur statut. Le but est de s'assurer que l'argent n'est pas blanchis au Canada pour des activités terroristes ou d'autres activités néfastes qui menacent la sécurité du pays sous le masque de transactions immobilières.

Recommandations financières

Apprendre à acheter une maison au Canada comprend de savoir comment financer un tel achat. Afin de déterminer le montant que vous devrez emprunter, vous devez être conscient du prix d'achat, de cession immobilière, les frais d'évaluation, frais d'inspection, frais d'assurance et frais de fermeture qui constituent des frais juridiques. Gardez à l'esprit d'autres décaissements éventuels.

Vous devrez vous efforcer de déposer autant d'argent que vous pouvez vous permettre à un acompte - la plus grande de l'acompte, moins le paiement hypothécaire mensuel. Si votre mise de fonds est inférieure à 25% du prix d'achat, votre prêt hypothécaire devra être assuré auprès d'une compagnie d'assurance prêt hypothécaire. Comme il s'agit d'un autre service à l'extérieur, les frais juridiques supplémentaires seraient nécessaires pour la demande de prêt, et une prime d'assurance (un certain pourcentage du montant du prêt) devrait être inscrit au budget.

Les citoyens canadiens sont autorisés à retirer jusqu'à 20.000 $ de leur Régime enregistré d'épargne-retraite Plan (REER) pour acheter une maison, sans avoir à payer des impôts, et sont autorisés 15 ans pour rembourser ce montant sans l'avoir désormais partie de leur revenu annuel brut. Il est possible que les non-résidents qui souhaitent acheter une maison au Canada peuvent aussi être en mesure de retirer de l'argent l'équivalent de leur pays du programme canadien de REER. Il pourrait être utile à la recherche de la disponibilité de cette option financière dans votre pays d'origine.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-to-Buy-a-House-in-Canada&id=4144977