La première étape et la plus essentielle à l'achat d'une maison est de calculer combien vous pouvez vous permettre hypothécaire. Comme vous le savez de nombreux experts financiers ont attribué la chute de l'économie sur le fait que les gens ont sur les prêts hypothécaires coûteux qui ne rentraient pas dans leur budget. Nul n'est de montrer du doigt les gens qui se trouvaient dans cette situation, parce qu'ils ont été informés par leurs agents immobiliers, courtiers en prêts hypothécaires et les banques. Dans leur processus d'approbation, la plupart des agents immobiliers, courtiers en prêts hypothécaires et les banques suivent le 28/36 règle.
La règle 28/36:
28 représente: votre versement hypothécaire, le principe, les intérêts, les impôts, les assurances et frais du propriétaire devrait être supérieure à 28% de votre revenu mensuel brut
36 représente: Comprend toutes les dettes énumérées ci-dessus: paiement de l'hypothèque, le principe, les intérêts, les impôts, les assurances et frais du propriétaire plusany autres dettes, comme des prêts auto, prêts étudiants, cartes de crédit, etc, ne doivent pas être plus de 36% des votre revenu mensuel brut.
Le problème avec la règle de 28/36, c'est que ces pourcentages sont basés sur votre revenu mensuel brut, et personne ne fixe leur budget sur l'argent qu'ils ne voient pas. Après avoir pris les taxes, l'assurance maladie ou de retraite, votre revenu mensuel brut est beaucoup plus faible. Cela conduit beaucoup de gens d'acheter plus de maison, ils peuvent se permettre.
Les 30 ans d'hypothèques erreur: Si vous achetez une maison 100.000 dollars, puis une hypothèque de 30 ans à 6,25% (à partir d'aujourd'hui), feront de votre paiement mensuel 615,72 $. Le total des intérêts que vous payer serait en plus des 100.000 $ pour le coût de la maison serait de $ 121, 656.
La même maison 100.000 dollars sur une hypothèque de 15 ans, tout d'abord vous donner un taux d'intérêt inférieur de 6,00% (à partir d'aujourd'hui), et un paiement mensuel de 843,86. Même si c'est plus de 200 $ de plus par mois, le total des intérêts que vous payer seulement $ 51,894. Financement sur 15 ans vous permet d'économiser des milliers et des milliers de personnes dans les paiements d'intérêts.
Dave Ramsey Conseils d'achat Accueil
L'approche Dave Ramsey à l'achat d'une maison est assez simple. Il résout le problème de la règle 28/36 et le prêt hypothécaire de 30 ans. Dave Ramsey suggère que vous achetez une maison qui est de 25% de votre rémunération mensuelle à la maison a financé plus de 15 ans. Par exemple, supposons que votre solde mensuelle de tenir la maison est de 3500 $. Ensuite, votre versement hypothécaire financé plus de 15 ans ne devrait pas dépasser 875 $ par mois. Ce qui signifie que vous pouvez payer l'hypothèque 100.000 dollars dans l'exemple ci-dessus a financé plus de 15 ans. Bien sûr, vous auriez une maison beaucoup plus modeste que vous suivant la règle du 28/36, mais votre maison serait payé plus rapidement, de budgétisation serait beaucoup plus facile, et vous seriez beaucoup plus près à la liberté financière!
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-to-Buy-a-House-in-an-Economic-Downturn&id=2818398
jeudi 29 avril 2010
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