Times créer un sentiment d'urgence = Réponse plus rapide Prêteur

Quand un négociateur d'atténuation des pertes a 500-1000 pour travailler sur des fichiers, presque chacun de ces fichiers est considérée comme urgente. les délais de forclusion peut sembler long mais obtenir un agrément auprès du prêteur et puis attendre encore 30-45 jours pour l'accord de fermer, il n'y a pas beaucoup de temps à tous. Lorsque vous obtenez d'abord une opération de vente à découvert, vous devez être au-dessus de ce dossier du début à la fin. Il ya une certaine période d'attente mais cela ne signifie pas que vous asseoir autour demandais si le prêteur a regardé votre présentation de vente à découvert. Il est important que vous suiviez avec toute activité qui doit se produire.
Si vous montrez un sentiment d'urgence pour le prêteur et de répondre à tous les appels, lettres et courriels de façon rapide, le prêteur sera très probablement le traitement de votre dossier de la même manière. Ils verront que vous êtes au-dessus de votre dossier et faites tout votre possible pour s'assurer que le processus suit son cours. Ce sera beaucoup plus apprécié car ils savent qu'ils n'auront pas à consacrer beaucoup de temps vous traquer s'ils ont besoin de quelque chose de vous.
En tant que meilleure pratique, chaque fois que vous envoyer quelque chose de plus pour le prêteur, d'appeler pour confirmer qu'il a été reçu. Chaque fois que vous recevez un courriel ou un appel téléphonique, y répondre immédiatement. Si le prêteur dit qu'ils vont faire quelque chose, rappel pour s'assurer que cela a été fait. Même si le prêteur est en mode de traitement et vous leur avez donné tout ce dont ils ont besoin, vérifier deux fois par semaine pour vérifier l'état du dossier. Si le prêteur pense que vous appelez trop souvent, il suffit de leur demander quel est le meilleur moment pour rappeler à vérifier sur le fichier. Ne soyez pas surpris si le prêteur dit qu'ils vont faire quelque chose et qu'ils n'ont pas.
Voici une preuve de vie réelle du concept de la façon dont l'urgence est montrant exige lorsque vous travaillez avec une présentation de vente à découvert:
Un agent immobilier présente un dossier de vente à court et il est de soixante jours avant la date de la vente syndic estime. Le fichier est traité, mais aucune autorisation et il n'y a plus qu'une semaine avant qu'il ne soit vendu aux enchères palais de justice. En règle générale, les prêteurs ne seront pas reporter une vente fiduciaire jusqu'à ce que quelques jours avant. L'agent immobilier appelle le prêteur pour une mise à jour et on lui dit que le fichier est en cours d'examen par les investisseurs et une décision devrait être prise dans les dix jours. Le prêteur dit qu'ils vont reporter la vente syndic. Quelques jours passés et l'agent immobilier prend un appel de la propriétaire d'apprendre qu'ils sont expulsés que la maison a été vendue.
Que l'agent immobilier aurait dû faire, à l'appel du tribunal du comté avant la vente fiduciaire pour le confirmer a été reportée. S'il n'a pas été reportée, un appel aurait dû être faite au prêteur de notifier leur avis report n'a jamais été envoyée. Dans ce cas, l'urgence et la persistance était nécessaire que les appels doivent avoir été faites au palais de justice et entre le prêteur jusqu'à la confirmation de réception du palais de justice.
Vous devez également créer un sentiment d'urgence avec tous les intervenants dans la transaction de vente à découvert. Si les documents doivent être recueillies auprès de l'agent de l'acheteur ou du propriétaire, assurez-vous de donner des délais et le suivi de la livraison. Le plus vite vous êtes capable de changer les choses autour de la lisse de la transaction iront.
Essayez d'être proactif et de cerner les problèmes qui peuvent se poser et d'essayer d'agir en conséquence pour les éviter. Par exemple, vérifiez auprès de l'agent de l'acheteur de s'assurer que l'acheteur a été présélectionné, de sorte que lorsque l'approbation est faite, le processus de prêt se déplace le long beaucoup plus rapide à fermer. Demandez une lettre d'approbation, qui peuvent ensuite être remis au prêteur. Si le prêteur ne voit qu'un acheteur est prêt à aller de l'avant avec le financement, ils seront plus disposés à conclure la transaction se produire.
Recueillir toute la documentation qui peut être utile pour aider le prêteur prendre leur décision. Si un couple de mois se sont écoulés depuis la présentation de vente à découvert, de recueillir des exemplaires à jour de la documentation financière du propriétaire que le prêteur peut demander pour eux, car ils veulent s'assurer que leur situation ne s'est pas améliorée. En outre, si la documentation financière montre des difficultés supplémentaires, qui aideront certainement à votre approbation.
Si les valeurs comparables ont encore diminué, ce serait quelque chose que vous voulez envoyer à votre prêteur afin qu'ils puissent voir ils ont besoin pour accélérer le processus d'approbation avant que les choses s'aggravent. S'ils voient des valeurs continue à descendre, ils verront que cet argent supplémentaire perdu, surtout si la propriété rentre dans leur inventaire REO à la vente.