Panneaux d'affichage en plein air - un plan de développement et enregistrez vos signes

En plus de 300 signes d'affichage J'ai possédé, seulement deux ont été perdus au développement. J'ai accompli ce pas le fruit du hasard, même si j'ai eu de la chance, mais en étant proactif à éviter les risques et l'atténuation des risques que je ne peux pas éviter.

Dans la plupart des contrats de location-sol d'affichage, vous devez donner au propriétaire le droit de résilier en cas de développement. De toute évidence, peu de gens attachent leurs terres pour les années où il pourrait sure une offre énorme de développement sur la route. En conséquence, votre affichage est à risque d'être révoqué à tout moment avec tant de jours de préavis.

Lorsque tel est le cas, il ya plusieurs choses que vous pouvez faire pour réduire ou éliminer ce risque.

Poussez-le si la terre est HOT

N'importe qui peut voir des parcelles de terre qui ont un risque énorme de développement immédiat. Si vous voyez un morceau de terrain vierge entre deux immeubles de bureaux, ou un morceau de terrain vierge entre un Wal-Mart et Home Depot, alors vous êtes à la recherche développement dans l'œil droit.

Sauf pour les cas de pollution de l'environnement ou le terrain impropre, une telle relation permet bâtiments un panneau d'affichage une mauvaise idée si vous êtes l'espoir de longévité. Ne sautez pas de cet endroit, juste obtenir un bail foncier et de permis et de le vendre immédiatement à une autre société d'affichage. Vous pouvez utiliser ce capital pour financer un endroit plus stable. Dans presque tous les cas où je l'avais prédit le développement, il est venu de passer. Non pas que je suis une sorte d'esprit-lecteur: C'était tout simplement logique que la terre était trop chaude pour ne pas être développés dans un proche avenir.

ADD DEUX DISPOSITIONS tranquillement dans VOTRE clause de résiliation de bail foncier

Assurez-vous que votre clause de résiliation a besoin d'un permis de construire nécessitant l'enlèvement du panneau, et qu'il comprend aussi la langue d'affichage limite à être construite sur la propriété pour une période d'au moins 5 ans. Il s'agit de s'assurer que le propriétaire n'utilise pas le développement "out" de vous remplacer par un concurrent plus payer.

BUILD YOUR d'affichage dans les domaines qui ne peuvent être construits sur

Si vous voulez bien dormir la nuit, volontairement construire votre panneau d'affichage dans les exigences de retrait pour tout ce qui peut être construite sur le terrain. Par exemple, si votre signe est sur la terre multifamiliales, et est inférieure à 20 pieds à l'intérieur de la limite de propriété. La plupart des échecs d'affichage est inférieure à la construction des revers. Je voudrais construire des signes sur la ligne de propriété à l'aide "plein flag offset" Monopole dessins qui rendent cela possible. J'aime aussi de construire sur le bord des ravins ou autres obstacles qui pourraient également se révéler impossible à construire.

Don't Give Up Lorsque vous obtenez une lettre de résiliation

Lorsque vous recevez une lettre de licenciement, qui je l'espère, vous ne faites jamais, la première étape consiste à demander une réunion cordiale avec le propriétaire. Vous avez encore plusieurs tentatives pour sauver le signe:

- Offrez-lui plus d'argent. Parfois, vous pouvez "chantage" de votre moyen de sortir de votre problème. S'il devenait de 20% du brut, l'offre de passer à une répartition 50/50 du filet, ou une autre option très ulcéreuse.

- Offrez-lui un côté du signe gratuitement pendant une certaine période de temps afin de promouvoir son développement.

- Demandez-lui de permettre à votre signe à rester jusqu'à ce que la construction est terminée (cela peut prendre environ un an). Parfois, alors que votre enseigne est toujours là, les accidents de projet de développement, et tout le problème disparaît (perte de financement, a perdu locataire, etc)

- Offre de lui vendre le signe de ce que vous avez en lui pour devenir son propre signe prémisse pour le développement.

Si vous suivez ces étapes, vous permettra de réduire considérablement ou d'éliminer votre exposition à la perte de votre signe pour le développement. Être proactif peut vous faire économiser une fortune et beaucoup d'angoisse, que vous pouvez faire une meilleure utilisation de l'immeuble plus de signes.