Gurgaon appel

Sens de l'emporte finalement dans ce domaine passionnant, dit Santhosh Kumar

De bscurity complète à l'un des plus fortement qu'il hyped corridors nord croissance de l'Inde, à la surchauffe et pour en revenir à la fente supérieure de l'Inde les plus lucratifs Immobilier Résidentiel hotspots de placement immobilier quand il s'agit de mises à jour le statut de marché, Gurgaon a fait le tour.

Comme c'est toujours le cas dans de nouveaux domaines, la demande pour l'immobilier résidentiel de Gurgaon a commencé sur une note positive et prometteuse. Cependant, entre 2007-08, il fut en proie à des spéculateurs qui ont acheté des propriétés dans le seul but de réaliser des profits rapides. Cela a conduit à une surchauffe des prix à Gurgaon, et le marché a commencé à corriger fortement après une série de fortes fluctuations dans le marché boursier a eu lieu. Les investisseurs dans Gurgaon sur le marché immobilier résidentiel se sont trouvés face à un manque inattendu de l'argent comptant et a commencé à vendre leurs avoirs. Les prix corrigés de 15-20 pour cent dans la plupart des projets. Cela dit, la force inhérente de marché de l'immobilier Gurgaon lui-même révélé au cours de la récente récession économique et concurrente ralentissement du marché immobilier.
Bien que la dynamique de la demande il ne vacille, le fait demeure que Gurgaon est toujours l'endroit le plus préféré nord de l'Inde pour les entreprises. La demande qui en résulte pour la qualité des espaces résidentiels a diminué principalement en raison d'un manque d'offre de logements midincome un prix justifié, puisque la plupart des projets au cours de la période de prospérité de s'attaquer de front sur le segment à haut revenu.
L'aube de la raison au cours de la récession, il ya eu un ralentissement marqué des ventes d'unités à prix plus élevé à Gurgaon, mais la gravité de la chute était à égalité avec le reste du pays.
Cela a été une étape importante, au cours de laquelle les développeurs ont dû prendre des décisions qui auraient immédiate ainsi que des effets à long terme sur la viabilité de leur entreprise.
Heureusement, ils ont aligné leurs modèles d'entreprise à la dynamique de la demande nouvelle et, enfin, a commencé la restauration dans le segment à revenu intermédiaire par le lancement d'appartements à prix abordable et de taille moyenne.

Avec le retour de la stabilité économique et un accent renouvelé sur ce marché essentiel des acteurs nationaux et internationaux, il ya eu une mise à l'échelle visible jusqu'à de développement en termes de bureaux commerciaux et de commerces de détail (à partir du courant 22 millions de pieds carrés d'espace de bureau à un projetée 40 millions de pieds carrés en 2012). En conséquence, Gurgaon est de nouveau témoins d'une injection massive de la demande pour les propriétés résidentielles de qualité.

Dans les principales zones résidentielles et de projets de Gurgaon, telles que la phase IV DLF, Golf Course Road, MG
taux de la route, la route nationale 8, Nirvana pays, Sushant Lok, Sohna Road, propriété, etc ont de nouveau commencé à se redresser. Résidentiel ainsi que des propriétés commerciales de différentes variétés sont disponibles à ces endroits, et la demande pour eux se redresse rapidement.

A partir de maintenant, les prix augmentent à nouveau pour des projets offrant immédiate ou au début de la possession. En fait, avec le pick-up dans l'économie et un regain d'intérêt du secteur des entreprises, les constructeurs ont commencé à déplacer leur mise au point arrière à des projets de logements de luxe. Plusieurs lancements dans d'habitation des derniers mois de valider ce point. potentiel d'appréciation avec le retour de la demande et compte tenu du bilan de surchauffe de certaines questions évidentes peuvent être posées sur la rationalité des prix de l'immobilier résidentiel dans Gurgaon. Le fait est que tandis que les taux seraient définitivement semblent supérieurs à ceux de certaines des villes plus petites, il faut prendre en compte le degré de développement global et la dynamique de la demande qui prévaut dans la quartier d'affaires nord de l'Inde en plein essor.

En termes de marché, prix de l'immobilier résidentiel dans Gurgaon sont validées par l'infrastructure disponible et la valeur globale de localisation. Ils sont certainement encore à égalité avec celles observées au milieu du segment des logements dans le reste du pays. En termes de valeur de localisation, l'opportunité et la demande globales, Gurgaon dessus tous les autres endroits dans la région de la RCN. Seul le sud de Delhi peut comparer sur ces fronts, mais les prix résidentiels sont encore plus haut.

Néanmoins, les propriétés résidentielles à Gurgaon ne sont pas une option pour les acheteurs avec des restrictions budgétaires au-delà d'un certain point. Ces acheteurs sont à la recherche à la plus récente, les secteurs non-centrale de Gurgaon, où les prix sont plus bas en harmonie avec le rythme plus lent du développement global. Faridabad, les parties extérieures de Noida, Indirapuram et Ghaziabad sont également considérées comme des options appropriées par les demandeurs d'accueil du budget dans la région de la RCN.

Le résultat Gurgaon continue d'être un excellent investissement à long terme. Le marché croît à un taux rationnel et durable, et c'est un signe de bonne santé. projections trop enthousiastes sur les retours sur investissement sont morts de mort naturelle. Comme c'est le cas avec toutes les autres villes à l'heure actuelle, les rendements réels des propriétés Gurgaon sont encore liés à la performance économique macro. Toutefois, tout investissement immobilier fait avec un horizon de cinq ans ou plus sera certainement chercher un rendement satisfaisant. L'auteur est chef de la direction des opérations, Jones Lang LaSalle Meghraj

Courtoisie: Estates HT 13 Mars 2010

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