Financement de l'acquisition d'une installation d'entreposage libre-

Le financement d'une acquisition d'auto-entreposage n'a jamais été aussi simple, même si elle peut prendre beaucoup de temps. Connaître les produits de prêt à la disposition des acheteurs et la compréhension des processus aidera. La première étape consiste à déterminer qui de financement le mieux à vos besoins est de définir vos objectifs de placement.
Ces jours-ci, il est plus facile d'acheter une installation existante que de construire un nouveau projet. Cela est particulièrement vrai pour les biens qui se sont stabilisés d'occupation de 80 pour cent ou plus. Vous pouvez financer une acquisition à 85 pour cent du prix d'achat avec des taux d'intérêt fixe pendant 10 ans et périodes d'amortissement allant jusqu'à 30 ans. Ces conditions, associées à des taux d'intérêt relativement bas, vous aidera à atteindre ou de dépasser vos objectifs de rendement de trésorerie sur la trésorerie.
Propriété à long terme
Si votre objectif est d'être une installation à long terme soit en tant que propriétaire-exploitant ou de l'investisseur et la propriété est stabilisée, vous généralement choisir un long terme, hypothèque à taux fixe (disons 10 ans.) Si vous n'êtes pas préoccupé par les flux de trésorerie à court terme, vous pouvez aller avec une courte période d'amortissement. Si vous voulez maximiser les flux de trésorerie tout au long de la durée de l'investissement, un amortissement de 30 ans est plus approprié.
Jetez un oeil à l'impact de la période d'amortissement des flux de trésorerie. Disons que vous achetez une installation de 3 millions. Vous garantir un prêt de 85 pour cent de la valeur (2,55 millions d'euros) à un taux d'intérêt 5,85 pour cent. Si vous choisissez une période d'amortissement de 20 ans, vos mensualités seront 18.049 $. Si vous optez pour un amortissement de 30 ans, vos mensualités seront 15.043 $. C'est une différence de plus de $ 36000 au cours d'une année.
Acheter et améliorer ou Flip
Si votre objectif est d'acheter une mauvaise gestion ou une entreprise de stockage sous-développés de la retourner ou de le vendre, choisissez un prêt-relais à court terme ou d'un prêt de trois à cinq ans terme. Cela vous permettra d'apporter des améliorations à la propriété et augmenter le revenu net d'exploitation avant d'obtenir un prêt hypothécaire à long terme.
Un prêt d'un bien en dessous d'occupation stabilisé (moins de 80 pour cent) est mieux assurée par une banque locale avec laquelle vous avez déjà une relation d'affaires. Attendez-vous à investir 20 pour cent à 25 pour cent du prix d'achat. Ce type de prêt est aussi pleinement recours, en d'autres termes, vous serez personnellement responsable.
Taux d'intérêt
Les taux d'intérêt toujours favorable à une acquisition d'auto-entreposage? Oui, surtout si vous cherchez à 10 ans, prêt à taux fixe. Ces prêts sont basés sur le rendement à 10 ans du Trésor, ce qui signifie que vous pouvez attendre un taux de moins de 6 pour cent. Si vous utilisez un prêt-relais et le prêteur se sert du taux préférentiel tel que l'index, vous recherchez probablement un taux d'intérêt de plus de 7 pour cent.
Le processus de demande
Quand il s'agit de financement, le processus de demande est essentielle, en particulier le calendrier. Les acquisitions sont généralement sensibles au facteur temps avec les dates de fermeture spécifiques. Parfois, ils sont des liens avec report d'impôt 1031 des échanges qui ont des délais stricts. Pour cette raison, il est important de fournir tous les renseignements demandés par le prêteur en temps opportun.
Les prêteurs ne demandent pas plus que nécessaire, pense qu'il peut apparaître de cette façon. De nombreux acheteurs et même les agents immobiliers ne réalisent pas l'information demandée n'est ni une partie de la conformité réglementaire fédéral ou, dans le cas d'un prêt conduit, une partie du processus de prêt-titrisation. Soumettre tous les documents nécessaires en cas de besoin d'éviter les retards dans le processus de souscription.
Voici quelques éléments qui sont traditionnellement requises. En plus des informations de base sur la propriété et l'acheteur, le prêteur pour une évaluation ainsi que d'ingénierie et d'examen environnemental.
-Demande de prêt signé
-Déclarations de revenu mensuel pour les trois dernières années
rouleau de loyer actuel
histoire d'occupation pour les trois dernières années
Rapport de la délinquance locataire
-Les bordereaux de dépôt et relevés bancaires des trois derniers mois
avis-dernière prime d'assurance-
-Les dernières projet de loi de l'impôt foncier
-Une copie de l'entente de gestion
plan-site
-Copie de la politique de titre existant
-Un «tel que construit" l'enquête
-Requérant et les déclarations de revenus des directeurs d'école pour les trois années précédentes
D'école »des états financiers personnels
-Achat de l 'bio et le profil
-Copie du contrat d'achat signé
-Articles de l'organisation (LLC) ou de l'incorporation (société)
accord d'exploitation exécuté (LLC)
-Certificat du secrétaire d'État
Obtenez coordonné
Une fois que vous tirez de votre demande ensemble, il reste encore beaucoup à coordonner. Parce que de nombreuses parties sont impliquées dans une acquisition, il est important pour tout le monde puisse travailler harmonieusement vers le même but: exécution de l'achat et le financement du prêt le plus rapidement possible. Cette harmonisation est souvent la mieux adaptée pour le courtier en prêts qui travaille avec l'acheteur.
Il est maintenant grand temps pour financer votre acquisition d'auto-entreposage. Comprendre les étapes de base aidera à se déroule sans heurts.