Maison de vacances Immobilier Enquête dit. . . Achetez-le!

Un nouveau rapport de la National Association of Realtors ® révèle un record 1,07 millions de personnes ont acheté des maisons de vacances l'année dernière. expert de l'industrie et l'auteur Christine Karpinski explique pourquoi il serait peut-être le moment idéal pour se joindre à eux. Donc, vous voulez acheter une maison de vacances. Vous avez été à rêver une cabane dans les montagnes, peut-être, ou un gîte de charme près de la mer.

Peut-être que vous avez même la propriété choisi.

Vous savez que vous pouvez faire pivoter le plan financier, mais vous n'êtes pas sûr que vous êtes prêt à franchir le pas. Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ... vraiment? Vacances spécialiste de la propriété Christine Karpinski dit absolument oui et ® dos. «NAR vient de publier les résultats de ses investissements annuels de vacances et d'accession à l'enquête et les résultats ont été incroyables», dit Karpinski, l'auteur de Comment vacances Propriétés par le propriétaire, 2e édition: Le guide complet pour acheter, gérer, fournir, Rent , Maintenir et Annoncez votre location de vacances d'investissement (Kinney Pollack Press, 2007, ISBN: 0-9748249-9-2, 26,00 $) et de profiter de votre maison de vacances de rêve: The Complete Guide à une financiers avisés et émotionnelle d'investissement (Kaplan, 2005, ISBN: 1-4195069-1-9, 19,95 $).

"Ils signalent une lumière verte définitive à toute personne qui envisage d'acheter une propriété de vacances." L'enquête a montré que les ventes de maisons de vacances ont augmenté à un niveau record 1,07 millions en 2006, soit une augmentation de 4,7 pour cent de l'1,02 millions les ventes effectuées en 2005.

En effet, les ventes de maisons de vente de maisons de vacances et les investissements ont représenté ensemble 36 pour cent de tous les nouveaux et existants transactions résidentielles - une tranche en très bonne santé du marché immobilier. "Il va juste pour montrer que vous ne pouvez pas forfaitaire ventes de maisons deuxième avec des ventes de maisons en général", note Karpinski. "Ils sont vraiment deux marchés distincts.

Alors ne laissez pas le doom-et-ombre-Sayers vous décourager, et ne laissez pas un marché immobilier atone réel dans votre région le faire, que ce soit.

Vous êtes sur un terrain de jeu différents ensemble. "Toujours besoin d'un peu plus l'analyse pour vous aider à prendre une décision? Karpinski offre les idées et conseils suivants: de nombreux spéculateurs sont en dehors du marché, de sorte que le terrain de jeu est un peu plus stable. Bien que le chiffre 36 précité pour cent est impressionnant, Karpinski souligne que, en 2005, la maison de vacances / home investissement total des ventes a été de 40 pour cent. La partie au moyen de l'équation est tombé - et la partie est des ventes de maisons d'investissement. "ventes de maisons d'investissement sont effectivement à 28,9 pour cent depuis 2005, fait-elle remarquer.

«Voilà de bonnes nouvelles pour les acheteurs de maisons de vacances. Pourquoi? Parce que les spéculateurs ont tendance à faire monter les prix et boueux de l'eau. Si vous achetez une résidence secondaire pour votre usage personnel, vous ne voulez pas entrer en concurrence avec les spéculateurs. Vous voulez prendre votre temps et faire un achat réfléchi, vous pouvez sentir bien. " Les prix des maisons ont légèrement diminué. Fait intéressant, selon la NAR, en 2006, le prix médian d'une maison de vacances a été en baisse de 2 pour cent par rapport à l'année précédente - passant de 204.000 $ à 200.000 $. "L'importance de cette baisse n'est pas que vous pouvez vous procurer une bonne affaire, mais que le marché se normalise», dit Karpinski. "Je pense qu'il est toujours préférable pour les acheteurs d'avoir une image claire et réaliste de ce qu'est une maison vaut. J'ai toujours considéré l'immobilier comme un solide, les investissements à long terme de premier ordre, et que signifie entrer dans un achat avec le attentes droit. " Bien sûr, vous devez être financièrement à l'aise d'acheter une maison de vacances, mais vous n'avez pas besoin d'être riche.

L'étude a conclu que la NAR propriété de vacances acheteur typique en 2006 jouissait d'un revenu médian des ménages de 102.200 $. Bien que ce soit de façon significative du revenu médian de l'année précédente de 82.800 $, mais elle est toujours solidement dans la «classe moyenne» large. «La perception que vous avez d'être riche pour posséder une maison de vacances a été perdue de vue», dit Karpinski. "Même si vous ne pouvez pas payer confortablement deux hypothèques, il n'est pas difficile du tout à compenser le coût de votre maison de vacances.

Il suffit de le louer à temps partiel et vous êtes fixés.

Comme je le souligne dans mes livres, si vous louez votre maison que dix-sept semaines sur l'année, vous pouvez toujours le seuil de rentabilité. "Pas besoin de mettre votre achat jusqu'à ce que vous êtes plus vieux.

Les gens achètent des maisons de vacances plus tôt que jamais.

"La maison de vacances typique acheteur en 2006 n'avait que quarante-quatre ans, selon l'enquête NAR, dit Karpinski. «En 2005, l'âge médian était de cinquante-deux. C'est un changement important, et il est intéressant de spéculer sur pourquoi plus de gens font preuve de cette« saisir état d'esprit du jour. Je ne pense que les enfants des baby-boomers sont plus enclins à vivre le moment, alors peut-être qui a quelque chose à voir avec cela. Ou alors, c'est à la suite de l '«imbrication» Faith Popcorn phénomène prédit dans les années 80. " Rappelez-vous que l'immobilier est presque toujours un bon investissement. Voici une autre raison possible pour laquelle l'âge des acheteurs de résidence de vacances a chuté: peut-être les gens de cette tranche d'âge Voir l'immobilier comme une alternative à la bourse. Bien que le rapport NAR ne le cadre de cette façon-En effet, il souligne que 79 pour cent des acheteurs veulent utiliser leur maison "pour des vacances ou une retraite de la famille» et seulement 34 pour cent disent que c'est pour «diversifier les investissements» - dit Karpinski les gens de la génération quarante-quelque chose n'ont pas beaucoup de foi à Wall Street. «Regardez bilan du marché boursier au cours des dix dernières années, c'est partout la carte», souligne Karpinski. «Je pense que les gens de ma génération ont été brûlés par de mauvais investissements. NAR rapports que 25 pour cent des acheteurs de maisons de vacances payées pour leurs propriétés avec de l'argent. Je crois que cela fait une déclaration assez importantes sur ce que les gens se sentent est« sûr »place pour leur de l'argent. "

Ne pensez pas que vous devez acheter près de chez eux. L'enquête NAR estimé que l'acheteur typique de la maison de vacances a acheté une propriété qui a été une médiane de 215 miles à partir de sa résidence principale. (En 2005, l'acheteur de vacances typique maison acheté un bien qui était une médiane de 197 miles à partir de sa résidence principale, mais 47 pour cent de maisons de vacances ont été moins de 100 miles et 43 pour cent étaient de 500 miles ou plus.) "Distance médiane de l'année dernière représente une bonne poussée de trois et demi-heure », note Karpinski.

"Cela est logique étant donné l'âge des acheteurs plus jeunes, ils ne sont pas intimidés par un long trajet comme les grands acheteurs seraient. Mais je pense qu'il est aussi révélateur du fait que le mode de vie de maisons de vacances« tout »est de plus en plus courant. La mondialisation a fait un «mobile» de vie semble normale. Vous pouvez voyager à l'étranger pour le travail, vous êtes connecté au reste du monde via l'Internet ... afin de conduire quatre, cinq, voire six heures pour arriver à votre résidence secondaire semble raisonnable ». Ne présumez pas que vous avez à creuser et à acheter dans les marchés de vacances coûteux primaire. NAR rapports que l'année 2006 a entraîné un changement définitif loin de marchés les plus chers (Floride, Nevada, Arizona) et dans des endroits plus abordables (Géorgie, le Tennessee, la Caroline). De toute évidence, les maisons coûteront moins cher dans ces domaines, ce qui signifie plus d'opportunités d'achat pour les personnes moins bien nanties. Et si vous craignez que vous ne serez pas en mesure de louer des biens dans ces marchés secondaires, dit Karpinski vous pourrez vous détendre. «Je suis personnellement propres maisons de vacances de plusieurs dans le Sud, où 38 pour cent de toutes les maisons de vacances ont été achetés en 2006, et je n'ai aucun mal à les garder loué, dit-elle.

«Achetez où vous voulez acheter. Ne les bonnes choses et les locataires vont venir." Si vous ne souhaitez pas louer votre maison de vacances, vous êtes en bonne compagnie. (Mais ne soyez pas surpris quand vous changez d'avis.) Bien sûr, tout cela parle de la location de maisons de vacances suppose que vous êtes encore intéressés par cette route va - et si vous êtes comme la plupart des gens qui ont répondu à l'enquête du NAR, c'est la dernière chose sur votre esprit. Seulement 18 pour cent identifiés "à louer à des tiers" comme une raison pour l'achat de leur maison de vacances. Mais, selon Karpinski, vous pourriez changer d'avis plus tard.

«J'ai trouvé qu'il ya généralement une période de lune de miel de deux à cinq ans entre le moment où les gens achètent une maison de vacances et le temps qu'ils décident de le louer à d'autres», dit Karpinski. "Mais j'ai aussi constaté que lorsque les gens décident de commencer à le louer, ils sont ravis de découvrir combien il est facile et comment il peut être rentable." En fait, dit Karpinski, une fois que vous entrez dans la maison de vacances d'affaires de location, vous découvrirez peut-être que c'est que l'ouverture d'un sac de chips: vous ne pouvez pas arrêter d'un seul.

"Les notes d'enquête NAR que 55 pour cent des acheteurs de maisons de vacances ont dit qu'ils étaient" susceptibles d'acheter une autre propriété dans les deux ans », dit-elle. "Cinquante-cinq pour cent! Je pense que cette statistique est éloquente.

Acheter maisons de vacances et les louant est contagieuse. C'est juste une bonne façon de vivre, un bon moyen de rencontrer des gens, un bon moyen de gagner de l'argent. Donc, si vous avez bien réfléchi avec soin et vous savez que vous voulez faire cet achat - Allez-y!

Le calendrier ne sera jamais plus. "