blues budget pour le secteur immobilier

fardeau fiscal imposé par le Service du budget de l'Union sur les transactions immobilière aura une incidence sur le secteur. Lisez la suite pour savoir quels sont les avantages et les inconvénients du nouveau budget de l'

Le budget de l'Union 2010-11 est une grosse déception pour le secteur du logement en milieu urbain de la classe moyenne. Toutefois, il a misé sur la croissance économique pour stimuler la demande dans le secteur. En tordant le revenu dalle, le ministre des Finances Pranab Mukherjee a mis un peu d'argent dans la poche des contribuables de la classe moyenne. Une personne ayant un revenu de 5 roupies de lakh par an est susceptible de gagner de Rs 20.600 par an à partir de la disposition. Mais, si son revenu est plus de Rs 8 lakh, ses gains annuels seront autour de Rs 51.500. Il s'agit d'un rappel important pour l'économie car ils augmenteront la capacité d'achat des individus. En fin de compte, l'économie d'impôt est équivalente à l'argent gagné.

Service d'impôt sur les appartements en construction

Mais dans le même temps, le ministre des Finances a imposé des taxes sur les services sur un certain nombre de services liés au secteur immobilier. Anshuman magzine, MD du cabinet de conseil mondial CBRE Asie, affirme que ces dispositions seront un amortisseur et d'affecter la relance du secteur de l'immobilier. Une autre firme de consultants immobiliers,

Knight Frank a également déclaré que cela affecterait négativement le secteur. Selon une disposition du budget, dans les cas où un bien est acheté en cours de construction et un consommateur effectue un paiement sur une période de temps, il va attirer l'impôt de service. "Dans la« Construction de services complexes, il est prévu que si l'examen complet de la propriété est payée après l'achèvement de la construction (qui est, après la réception du certificat d'achèvement de l'autorité compétente), l'activité de construction serait considérée comme un service taxable fourni par le constructeur / promoteur / promoteur à l'acheteur éventuel et la taxe de service serait facturé en conséquence », indique la disposition.

Un conseiller fiscal principal de KPMG indique que cela signifie clairement que si une maison ou un appartement est vendu avant l'achèvement de la construction, l'acheteur devra payer la taxe de service. En fait, Sunil Mitra, secrétaire recettes, a déclaré que même si une maison est déjà vendu, mais le certificat d'achèvement pourrait être obtenue auprès de l'autorité concernée en 2010-11 ou après Mars 31 août 2010 la taxe de service serait perçue sur une telle transaction. Selon les experts fiscaux, cela conduira à une dépense fiscale de 3,4% de la valeur de vente de la maison. Mitra a également confirmé que le ministère permettrait une réduction de 67% sur la valeur de la maison pour calculer l'impôt au taux de 10,3%.

Cela signifie, si vous avez acheté une maison pour Rs 50 lakh au moment du lancement d'un projet, votre impôt à payer serait de Rs 1,70 lakh. Cependant, avec la taxe de service perçue de prestataire de services, un constructeur supérieurs ont dit qu'ils passent sur la responsabilité du client. Il a dit que depuis qu'ils ont commencé à lancer des appartements à prix abordable, la marge est si mince qu'il ne serait pas en mesure de les absorber. Le budget a également inclus la location de biens immobiliers dans le cadre du filet de l'impôt de service. Knight Frank dit que cela aura un impact négatif sur le secteur immobilier. Le prélèvement de la taxe de service aura une incidence sur l'immobilier commercial loué avec effet rétroactif au Juin 1, 2007. Même dans les cas où un promoteur prend des terres à bail et paie le loyer, le loyer sera d'attirer l'impôt de service.

Lieu préféré sera imposé

Fait intéressant, les frais différentiels pour l'étage supérieur, ou pour afficher préférentiels, de mieux les espaces, etc attirera également des services fiscaux. "Certains services complémentaires fournis par le constructeur pour les acheteurs potentiels comme la fourniture de localisation préférentielle ou externe ou par développement interne des complexes sur les frais supplémentaires. Cependant, le service de fournir un espace de stationnement de véhicule ne serait pas soumis à l'impôt», dit la nouvelle disposition. Cependant, il ya certains aspects positifs aussi, ce qui sera bénéfique pour le secteur de la construction dans son ensemble.

Hôtel de l'industrie Coup de pouce

Selon une nouvelle disposition, tous les nouveaux hôtels de catégorie 2 étoiles et plus seront bénéficié en raison de la déduction liée à l'investissement - 100% des dépenses en immobilisations engagées par un hôtel peut être réduite du revenu imposable. Cela permettra d'améliorer les rendements pour les développeurs de projets sur l'hôtel, dit Knight Frank. "La disposition permettra des investissements dans le secteur d'hospitalité et de stimuler l'offre dans le secteur organisé. Il vise à fournir un appui à l'industrie de l'accueil dans l'attente de la croissance dans le tourisme et les voyageurs d'affaires et de loisirs Voyage», explique Anurag Mathur, MD de Cushman & Wakefield Inde.

Relief de moins de 80 IB

Le budget a également donné des secours aux développeurs sous la section 80 de l'IB (10). Il a fourni l'extension de l'exemption d'impôt pour des projets d'habitation d'un an. Elle apportera un soulagement aux projets qui ont été retardés pendant la crise. Ces projets doivent avoir été sanctionné le ou avant le 31 Mars 2008 et être achevé en cinq ans. De même, la disposition des établissements commerciaux a été augmenté de 5% ou 2.000 mètres carrés de surface bâtie, moins élevé, à 3% ou 5.000 mètres carrés de surface bâtie, la plus élevée. Par conséquent, au moins 5.000 pieds carrés d'établissements magasin peut désormais être développés dans ces projets, tout en continuant de demeurer admissible à l'exemption d'impôt sur le revenu, dit Knight Frank.

Le soulagement pour les développeurs en permettant une extension pour demander la déduction de leurs bénéfices dans un délai de cinq ans en vertu de la section, dit Mathur, aiderait les développeurs qui ont été touchés par la crise financière mondiale l'an dernier. Cette annonce est susceptible d'offrir un répit pour les développeurs qui ont des difficultés à réaliser des projets en raison de manque de liquidités.

Toutefois, d'autre part, l'annonce peut être une cause de préoccupation pour le consommateur / utilisateur final comme un soulagement prolongé pour les développeurs pourraient entraîner de nouveaux retards dans l'achèvement du projet.

En outre, il est suggéré que les normes de superficie bâtie de magasins et autres établissements commerciaux dans les projets de logement seront assouplies pour permettre aux équipements de base pour les résidents.

Courtoisie: - dt Realty ET: - 19-03-2010

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