Marbella et le marché immobilier Marbella

En quoi consiste exactement la «magie» qui tient Marbella? Pourquoi les gens choisissent de vivre ou de Marbella pour passer leurs vacances?

Pour les gens qui décident de vivre ici, Marbella est magique pour de nombreuses raisons:

· Personnes de qualité dans un environnement de qualité: Marbella s'est toujours distingué comme le «joyau de la Couronne» à l'égard de la qualité, qui a commencé avec son jet-set image dans les années 1960, et il a réussi à élargir la définition de la jet-set au fil du temps. Il est de faible hauteur, en dépit de bétonnage dans certains domaines, mais très limitée de la municipalité, et offre de vastes espaces verts, aujourd'hui très compétente administration locale et plus de respect pour l'environnement que n'importe quelle autre ville côtière.

· Une saison de 12 mois: Marbella est pleine de vie et d'activité, même dans la saison "faible mois d'hiver". Pour cette raison, il est inégalée par toute autre station balnéaire en Espagne ou bien le reste de l'Europe. Grâce à un noyau "hors saison" population de plus de 250.000 personnes, il est en mesure d'offrir une variété d'événements publics et privés et des partis, des concerts, vie nocturne, glamour, d'excitation, de superbes restaurants et de bars branchés, toute l'année. Pour l'est de nombreux qui ont choisi une vie plus calme, la nature et de la paix (et la qualité incroyable de la lumière pour les artistes) dans cette partie de l'Espagne unique.

· Géographie et, par conséquent, la météo: le point le plus méridional de l'Europe, il jouit de la meilleure météo d'hiver dans toute l'Europe. La montagne derrière Marbella nous donne aussi un sens micro-climat qu'il fait plus chaud en hiver et fraîche en été. La distance entre le détroit de Gibraltar et l'Atlantique, a ajouté à la montagne derrière, aussi protéger des vents Marbella répandue dans l'Ouest en Espagne et au Portugal, et ce climat baume Méditerranée est sans doute une des nombreuses raisons pour le "Magic" de cette région.

· Géographie signifie également proximité en voiture, dans les villages blancs d'Andalousie, à Séville et Grenade, à deux heures, Tanger et le reste du Maroc, qui est un pays étonnant, juste à un saut dans le détroit de Gibraltar, le Portugal moins de cinq heures et de Madrid sur le même.

· Résidents International: Marbella est très cosmopolite dans la nature, avec des personnes de moins de 45 pays différents et toutes les religions qui vivent ici en paix et en harmonie. C'est probablement la qualité la plus importante de Marbella pour moi. J'ai fait de bons amis et intéressants de partout dans le monde, Merci de Marbella et de ma profession.

· Infrastructure: vols directs, parfois plusieurs par jour, depuis les grands aéroports d'Europe occidentale met Málaga à deux à vol de trois heures loin, un système de grande route lieux Marbella un peu plus d'une demi-heure de l'aéroport de Málaga, le train rapide qui met Málaga A 2 ½ heures à peine de Madrid, et un train moderne côtières, dont la première phase a été approuvé pour la construction, sera de faciliter l'accès à Marbella; bon approvisionnement en eau par rapport aux autres régions de la côte et l'Espagne, un système d'égouts centraux de collecte; et l'amélioration substantielle des services municipaux et de la communication, en vertu de notre nouveau maire Muñoz Angeles.

· Les installations sportives de tous types, non des moindres, qui sont les 35 cours de golf dans une demi-heure de la ville.

· Et par rapport aux destinations de vacances non-européenne, Marbella offre la sécurité de l'Union européenne, ses excellentes installations médicales et éducatives, la facilité d'accès tel que mentionné et, en général, un style très haute qualité de vie.

Quelles sont les particularités caractéristiques ne le marché de l'immobilier ont à Marbella?

Marbella offre des propriétés pour tous les goûts et la plupart des budgets. Le minimum de "qualité" au niveau des prix commence autour de 250.000 € pour un appartement d'une ou deux chambres, et les propriétés les plus exclusives aller jusqu'à plus de € 10.000.000 en prix, avec la plus grande tranche de la disponibilité des biens à prix entre € 400.000 et 1.000.000 €.

Au cours de cette période de récession, comment est le marché immobilier Marbella tiens le coup? Y at-il de bonnes affaires à avoir?

Après un automne et d'hiver du volume des ventes très faibles, comme les acheteurs potentiels attendaient une baisse des prix (tout en suivant le marché de très près) sur le marché tout d'un coup revint à la vie en avril et une bonne activité a été répandue tout au long du mois de Juin .

Le marché est dominé par la négociation d'asile qui ont pénétré le marché avec une certaine force, et les vendeurs qui ont baissé leurs prix, en général, au moins 15% et jusqu'à près de 30% (parfois un peu plus) par rapport aux pics de marché il ya deux ans . Les propriétés sont actuellement en vente dans le domaine des prix réalisés entre 2002 et 2004.

Le spéculateur a disparu du marché, qui est un signe de bonne santé. Les gens achètent des propriétés ici le font principalement pour leur propre usage et leur qualité de vie.

Les meilleures propriétés situées dans les zones les plus consolidées, sont l'obtention du meilleur prix ainsi que la vente plus rapidement.

Quelle serait votre meilleur conseil est à un acheteur potentiel?

Il semble bien que le marché à Marbella (ce n'est probablement pas le cas pour l'Espagne en général), a touché le fond, mais il faudra plusieurs années avant un rétablissement complet peut avoir lieu. Comme il est maintenant un volume de vente raisonnable qui a été absent au cours des mois avant, il est sûr de dire qu'il ya eu le début d'un long chemin vers la guérison, et un excellent moment pour acheter une propriété ici.

Cependant, il n'est pas un grand nombre de propriétés de haute qualité dans les meilleures zones disponibles à la vente en première instance. Les bonnes affaires sont maintenant obtenir rapidement happé et ne sont pas toujours être remplacé.

Et négocier l'achat d'une propriété d'aujourd'hui n'est pas facile. Les acheteurs ont besoin de connaissances bon marché de ventes comparables, qui un agent de la bonne volonté de partager avec eux. Et un acheteur doit choisir un agent expérimenté qui a toutes ses papiers en ordre à l'égard de la propriété, et qui a de bonnes aptitudes à la négociation. Panorama a fait que plus que tout autre agent à Marbella - depuis 1970 - comme mon père et grand-père a fait avant moi, à commencer par mon premier grand-père agence immobilière à Chicago en 1904.

Et quel est le meilleur conseil que vous donneriez à un client au vendeur?

Un vendeur doit être très réaliste aujourd'hui, et recherchez un agent qui l'aidera à déterminer la bonne "le prix demandé" sur la base des données de marché comparables qu'un bon agent peut fournir et qu'il peut également la recherche de son propre chef. Les prix ont baissé, non seulement à Marbella, mais partout dans le monde, même dans le secteur de la qualité.

Un vendeur qui cherchent à récupérer le prix qu'il a payé pour une propriété en 2006-2007 ne seront pas susceptibles d'atteindre son objectif. Si il cherche un agent qui "lui dit ce qu'il veut entendre», plutôt que de lui donner valeur de marché réaliste, il est d'une déception, que les propriétés ne se vendent pas plus que leur valeur de vente comparative sur le marché libre, n'importe où .

Où voyez-vous le marché immobilier Marbella dans les années à venir?

Le fait que le marché immobilier à Marbella a déjà commencé ses long chemin vers la récupération avant le marché national, est éloquent. Marbella est peut-être la ville la plus importante station de toute l'Europe et attire le type de l'acheteur à la recherche d'un environnement de qualité et un style de vie de qualité, et maintenant, les propriétés des prix à des niveaux pas imaginable il ya un an. Ce n'est pas un endroit pour tout le monde, et nombreux sont ceux qui souhaitent découvrir de nouvelles terres et de maisons de vacances ont en différents endroits, qui est comme il se doit.

Les prix obtenus en 2006 et 2007 ont été la suite d'une surchauffe du marché, et sans doute de nature spéculative. Il faudra attendre quelques années avant que les prix se remettre à ce niveau, mais ils augmenteront progressivement en conformité avec les lois classiques de l'offre et la demande.

Avec l'amélioration des compétences de l'administration municipale, les bons services et des infrastructures locales, et le soin extrême accordée aux questions environnementales par rapport au passé, je suis convaincu que Marbella a un grand avenir.

NOTE: avec la permission du texte de Marbella Copa Davis 2009 Magazine, édition unique.