Démystifier les relations d'agence qui se rapportent à l'achat ou de vente immobilière en Colombie-Britannique

Wouldn, d'AOT vous aimez apprendre et comprendre les relations d'agence que vous avez mai forme comme le regard d'acheter ou de vendre un bien immobilier en Colombie-Britannique? Qu'est-ce qu'un agent immobilier, aos obligation envers vous et comment le changer avec une relation différente agence.
Qu'est-ce que l'organisme?
Agence est une relation juridique entre vous, le principal et votre bureau de courtage, la compagnie de votre agent immobilier est sous licence. Une relation d'agence donne que l'autorité de courtage pour vous représenter dans vos relations avec les autres.
Quels sont les différents types de relations d'agence?
Il existe trois types de relations d'agence:
Agence Dual Agence Pas d'agence
Agence
Quand une relation d'agence n'existe entre vous et une maison de courtage, le courtier ne vous doit des fonctions suivantes:
* La maison de courtage est obligée de divulguer tous les faits connus que mai influer sur votre décision et est obligé de protéger votre position de négociation à tout moment.
* La maison de courtage doit obéir aux instructions légitimes de vous.
* La maison de courtage doit garder vos confidences, par exemple, la maison de courtage mai de ne pas divulguer un vendeur, aos la motivation de vendre, ou un acheteur, aos motivation à acheter, à n'importe qui.
* La maison de courtage doit accomplir tout cela, aos tâches assignées avec un soin raisonnable et de compétence.
* La maison de courtage doit tenir compte de toutes les sommes ou les biens détenus pour elle, le principal AOS.
Dans une relation d'agence, la maison de courtage ne représente que le principal, personne d'autre.
Dual Agence
Quand une maison de courtage représente à la fois le vendeur et l'acheteur dans une transaction immobilière, il existe agence double. La maison de courtage doit au devoir de confidentialité, de loyauté et une information complète aux deux parties. Comme telle, elle doit limiter ces fonctions, si les deux parties en conviennent par écrit. La maison de courtage traitera à la fois le vendeur et l'acheteur en toute impartialité.
* Il a une obligation de divulgation pour les deux parties, sauf que:
la maison de courtage ne divulguera pas ce que l'acheteur est prêt à payer pour ce bien ou ce que le vendeur est prêt à accepter pour le bien;
la maison de courtage ne divulguera pas la motivation ni les partis d'acheter la propriété ou de vendre les biens;
la maison de courtage ou l'autre des parties de ne pas divulguer des renseignements personnels, à moins que le consentement est reçu par écrit.
* La maison de courtage ne communiqueront à l'acheteur des effets connus sur les conditions de la propriété en question.
Pas d'agence
Dans ce type de relation, vous n'êtes pas représenté par un agent immobilier, par exemple, si vous appelez l'agent immobilier annonce directement. Le listing agent immobilier a une relation d'agence avec le vendeur et que vous mai choisir de traiter avec eux en vertu d'une relation d'agence n °. L'agent immobilier a l'obligation de vous fournir des réponses honnêtes et précises à vos questions, cependant, l'agent immobilier n'est PAS votre agent et ne peut pas:
* Recommander ou proposer une offre ou le prix
* Indiquer le prix que le vendeur est prêt à accepter
* Indiquer toute autre information confidentielle à moins qu'il n'ait été autorisé par le vendeur.
De toute évidence, la situation idéale est d'être représenté par un agent immobilier en vertu d'une relation de mandataire, ou à tout le moins, sous un double rapport de l'Agence. Une transaction immobilière va être votre plus gros investissement financier, Wouldn, d'AOT tu voulais être correctement représentés par un professionnel?