Comment faire pour obtenir une cote de haut BREEAM

DREAM A LITTLE BREEAM
Méthodes de construction peuvent entraîner la consommation d'énergie élevée, de grandes quantités de déchets, en occupation confort pauvres et la satisfaction des usagers faibles. Toutefois, les évaluations bâtiment BREEAM peuvent aborder l'impact environnemental de ces questions et fournir toute une gamme de prestations à toutes les personnes concernées avec les bâtiments. BREEAM - Méthode d'évaluation environnementale du Building Research Establishment's - est le moyen le plus utilisé au monde, de réviser et d'améliorer la performance environnementale des immeubles de bureaux. Il n'est plus exigé par les organismes réglementaires et gouvernementales, notamment des partenariats anglais et le Bureau of Governmental Commerce (OGC).
Bâtiments BREEAM apporter un environnement intérieur amélioré, une productivité accrue, la fidélisation du personnel et de l'attraction, une rentabilité accrue pour les entreprises, la réduction des factures de services publics et amélioration de son image. Ces bâtiments souhaitable de donner aussi un taux de rendement élevé et un taux faible coefficient de vide.
Avec prise de conscience des questions écologiques dans le marché actuel, cette notation va bientôt devenir la norme pour tous les immeubles commerciaux et domestiques. Les évaluations peuvent être réalisées des deux immeubles de bureaux neufs et existants, qu'ils soient vides ou occupés. À l'intérieur de BREEAM, il ya quatre commentaires: «pass», «bonne», «très bon» et «excellente».
1. Les lignes directrices
Le processus d'évaluation n'est pas seulement sur le bâtiment. Il couvre une gamme d'éléments qui recouvrent l'environnement de bureau. Il examine le degré d'efficacité énergétique d'une entreprise est, quel impact un bureau a sur la santé et le bien-être de son peuple, de l'eau, des matières et des déchets. Il semble même à des politiques de gestion pour voir comment ils sont respectueux de l'environnement.
2. Par où commencer Vous pouvez obtenir une qualification sans une refonte complète et la rénovation, mais il est préférable de construire votre projet autour des lignes directrices BREEAM lorsque vous planifiez une rénovation ou d'aménager. Ceci est plus rentable - surtout lorsque les économies d'énergie à long terme sont pris po Au stade de la conception concept (ou le plus tôt possible) un assesseur doit être impliqués pour assurer la performance de l'immeuble est maximisé pour moins du coût en capital. L'évaluateur sera également en mesure de vous aider à comprendre ce qui doit être mis en œuvre dans votre conception de parvenir à une notation.
3. Les critères principaux
Une bonne gestion des capacités est essentiel à la performance du bâtiment, à savoir qu'elle a un impact dans la vie du bâtiment. BREEAM examine la façon dont le bâtiment est géré, il est donc important de veiller à ce quelqu'un est responsable de maintenir des performances optimales. Les crédits de prix où l'environnement est conçu pour maximiser le contrôle des occupants, par exemple dans le chauffage, l'éclairage, qualité de l'air et le bruit.
Les émissions de CO2 provenant de l'exploitation des bâtiments dans les comptes du Royaume-Uni depuis plus de 50 pour cent des émissions totales de CO2 du Royaume-Uni. BREEAM examine comment les entreprises peuvent réduire les émissions de CO2 des opérations de construction et se penche sur des aspects tels que les lampes basse énergie, le comptage, 'A'-évaluation de produits blancs et de la gestion de l'énergie. Les entreprises peuvent aussi réduire les émissions de CO2 provenant du transport à destination et à partir d'un bâtiment - en regardant à l'endroit du développement, de stationnement et les installations cyclistes et l'accès aux transports publics et les agréments locaux. BREEAM crédits sont également octroyés lorsque les entreprises d'introduire des mesures telles que les toilettes à faible chasse d'eau, de comptage d'eau, fuite des systèmes de détection et l'utilisation de crosses de l'eau. En outre, il récompense l'utilisation de matériaux à faible énergie intrinsèque, ces matières de façon responsable ressources et l'utilisation de matériaux recyclés.
4. Évaluation
Les évaluations sont réalisées par un réseau d'évaluateurs agréés BRE's. Cela peut être au stade de la conception des nouvelles constructions ou de projets de rénovation, de post-construction ou une évaluation pour les bâtiments existants peuvent être effectués alors qu'ils sont opérationnels. Les crédits sont attribués dans chaque région en fonction de la performance. Un jeu de coefficients de l'environnement permet aux crédits à être additionnées pour produire un score global unique. A titre indicatif, les bandes de notation sont, un score de 70 pour 'excellent', 55 pour la «très bonne», 40 pour le «bon» et 25 pour les «pass». Mais chaque élément de l'évaluation doivent également être étayées par des preuves matérielles. Cette mai être sous la forme d'une lettre d'un entrepreneur, un horaire de train, ou des informations spécifiques sur un matériel provenant de fournisseurs. Cela peut souvent être la partie la plus difficile et long du processus.
5. Coûts
Ce n'est pas que le simple coût financier initial, il ya un temps frais impliqués aussi. Pour atteindre une cote de BREEAM réussi, le client doit être conscientes qu'elles doivent être pleinement engagés à atteindre BREEAM en attribuant temps et d'efforts pour trouver l'information requise et des preuves. En substance, la contribution plus donnée par le client conduit à un résultat plus efficace. Toutefois, un intérieur de bureau consomme moins d'énergie durable - si vous pourriez économiser au moins 25 pour cent sur vos factures d'énergie, année après année.
Les principaux facteurs d'une notation élevée
La mesure dans laquelle ces facteurs sont considérés comme faisant partie de la conception du bâtiment a un impact sur la cote BREEAM éventuelle:




    * Une bonne gestion des bâtiments





    * Comment le bâtiment contribue à la santé et le bien-être du personnel





    * Une réduction des émissions de CO2 des opérations de construction et les transports vers et à partir d'un bâtiment





    * Localisation et l'accès pour le personnel





    * Utilisation de l'eau et de l'efficacité





    * Utilisation de matériaux de façon responsable ressources, ceux qui ont une faible énergie intrinsèque et de matières recyclées





    * Meilleure utilisation de la localisation du bâtiment et de l'empreinte





    * Minimisant la pollution




 
Cet article a paru en FM World 2 Juin 2006