bases de verrouillage et ses types

Le terme de forclusion est le processus juridique du titulaire de l'hypothèque prenant la garantie d'un billet à ordre en défaut d'exécution. Processus juridique qui lui est quelque peu différente d'un État à État, mais il existe fondamentalement deux types de verrouillage sont là, on est saisie judiciaire et une autre est non-verrouillage judiciaire.
Judiciaire de verrouillage est utilisé dans les états hypothécaires, alors que dans l'acte de tutelle des États, de non-verrouillage judiciaire est utilisé. Mais encore la plupart des États autorisent deux types de procédure, mais il est pratique courante dans la plupart des États à utiliser absolument une méthode ou l'autre. Voyons brièvement les deux types de saisies immobilières.
Judiciaire Foreclosure
Judiciaire de verrouillage est un grief si le créancier hypothécaire soit prêteur met en opposition à l'emprunteur hypothécaire à-dire obtenir la propriété. Environ la moitié des Etats ont recours à verrouillage juridique. Comme tous les procès, il commence par un savoir et de la plainte signifiée à l'emprunteur et toute autre partie ayant moins de droits dans la propriété où, tous les privilèges junior, y compris les baux, sont anéantis par la forclusion.
Si l'emprunteur ne s'oriente pas une réponse à la plainte, le prêteur obtient une décision par défaut. Un arbitre est ensuite nommé par le tribunal pour calculer le montant total (incluant les intérêts et frais d'avocat) qui est dû. Le prêteur doit ensuite promouvoir un avis de vente dans le document de quatre à six semaines. Dans le cas si le montant total dû n'est pas payé, une vente publique est menée par l'arbitre sur les marches du tribunal. L'ensemble du processus peut prendre aussi peu que trois à quatre mois et jusqu'à douze mois en fonction de la capacité des affaires judiciaires dans notre région.
La vente se déroule comme une Mart, la propriété va au soumissionnaire le plus élevé. Sauf qu'il ya la justice significative dans la propriété, le seul soumissionnaire lors de la vente sera un envoyé du prêteur. Le prêteur peut offrir jusqu'à concurrence du montant qui lui est dû, sans avoir à entrer vraiment dans la poche pour acheter la propriété.
Non judiciaire Foreclosure
Certains de ces États permettent au prêteur de lui, sans exclure une action en justice; de ces processus est communément appelé le "pouvoir d'achat." Plutôt que d'une hypothèque, le constituant à-dire l'emprunteur donne un acte de fiducie à un fiduciaire à tenir pour le bénéficiaire (prêteur). À défaut, le prêteur fichiers juste un avis de défaut et un avis de vente, qui est publié dans le quotidien. Le processus complet prend généralement environ trois mois. L'emprunteur a généralement le droit de salut après la vente.
Rétablissement de l'Emprunt
La plupart des États permettent à un emprunteur de la liquidation du prêt avant la date de vente. Il s'agit uniquement de payer le montant de l'arriéré, plus intérêts et frais d'avocat. Il est sans doute plus attractif pour un emprunteur défaillant à rétablir un prêt plutôt que de payer le solde chef entier.
Presque tous les États ont des lois spécifiques qui nécessitent un avis raisonnable de l'emprunteur défaillant avant que le prêteur peut accélérer la dette. Si vous êtes un prêteur, veiller à examiner l'avis de défaut avec votre avocat pour assurer la conformité avec la législation de l'Etat.
Droits de rachat
Certaines de l'Etat donne un emprunteur le droit de rembourser le montant à payer et obtenir le titre de propriété de retour après l'enchère. La durée de la période de sauvetage des changements d'état en état. Le droit de rachat est supérieure avec les propriétaires, débiteur ou le commanditaire sur la note. Derrière lui viennent les titulaires de privilèges subalternes qui sont en risque d'être anéanti par le titulaire du privilège exclure supérieurs.
Dans certains Etats où il existe de longue période de rachat, les investisseurs achètent souvent des hypothèques sur les actifs junior pour avoir le droit d'échanger la propriété de la forclusion. Le titulaire du privilège le plus subalterne a les droits dernier de racheter la propriété en remboursant tous les privilèges fondamentaux. Le propriétaire, bien sûr, a le droit maximum. Obtention d'une action quitclaim du propriétaire vous donne le droit de racheter les actifs vous-même.