Vendez votre maison en 5 jours!

Le marché immobilier est douce. C'est vraiment un marché d'acheteurs. En outre, la capacité pour un acheteur d'obtenir un nouveau prêt hypothécaire a atteint des niveaux sans précédent de la folie. Pour obtenir un nouveau prêt hypothécaire de nos jours, un acheteur potentiel se doit d'avoir du crédit presque vierge avec des économies de sauvegarde et une longue histoire de travail stable.

Je suis dans le commerce d'achat maisons d'investissement, puis de les vendre pour un profit. Dans les paragraphes suivants, je vais vous décrire comment vous pouvez vendre votre maison rapidement. Vous n'aurez pas à payer des commissions agent immobilier. Vous n'aurez pas attendre 45 à 60 jours alors que votre acheteur obtient une bénédiction de sa société hypothécaire. Vous n'aurez pas à mettre en place avec tous les va et vient tergiversations prix. Vous avez vraiment la haute main ici.

Le tout premier que vous devez faire implique un certain travail. Votre maison a besoin d'être commercialisables. Maintenant, je ne vais pas aller dans toutes les spécificités de la mise à jour de votre maison ici. Vous verrez que dans certains de mes autres articles. Qu'il suffise de dire, grimper aux besoins d'appel pour être bon, à l'intérieur de la maison devra être mis à jour, épuré et propre.

Maintenant que votre maison est prête, prendre des photos de l'avant à l'extérieur, des espaces de vie, cuisine et bains. Prenez le temps et la recherche en ligne de votre région pour trois sites Web de qualité pour placer une annonce. Craigslist pourrait être l'un d'eux. Titre de votre annonce sera lu quelque chose comme ceci: Rent A propre maison. Facile Qualifiez.

Je sais ce que vous pensez, je ne veux pas être un propriétaire. Je sais, je l'obtiens. Mais lisez la suite, il ya encore mieux.

Le type d'acheteurs, nous voulons attirer des gens qui peuvent être indépendants. Ils font un bon vivant et de disposer de liquidités, mais ne montrent pas nécessairement beaucoup de revenus, en raison de l'allocation de dépenses, sur leur formulaire d'impôt 1040 à la fin de l'année. Votre acheteur peut également venir off un divorce qui les a obligés à dans une mauvaise situation. Il ya d'autres scénarios, mais, fondamentalement, vous avez de bonnes personnes.

Votre offre d'un loyer potentiel de propre acheteur est la suivante: Vous louera la maison à eux pour une période de temps spécifiée. Typiquement, une année est bonne. Le montant du loyer doit être payé plus que le montant dont vous avez besoin de payer chaque mois sur votre hypothèque. Cela comprend les taxes, les assurances, p.m.i. ou d'autres dépenses mensuelles que vous engagez sur la maison. Flux de trésorerie positive est essentielle. Vous devez vous attendre à faire au moins $ 100.00 à $ 300.00 par mois en cash flow positif.

La caution vous aurez besoin sera élevé. Généralement, un dépôt est un mois de loyer. Dans votre cas, parce que vous offrez de vendre la maison sur une option, la caution sera également fonctionner comme l'option de dépôt. Le montant peut être n'importe où de $ 2500.00 à $ 30,000.00 ou plus. J'aime voir un minimum de 5% du prix d'achat payé d'avance.

Le libellé du bail doit également inclure une déclaration indiquant que les locataires, car ils sont les acheteurs d'être, sera responsable de tous les entretien, la maintenance et les réparations. En d'autres termes, ils ne vous appeler quand le chauffe-eau s'éteint ou les toilettes sauvegarde. Ils conviennent de prendre toutes ces responsabilités.

Vous serez alors rédiger une convention d'option séparée. La période d'option devrait coïncider avec la durée du bail. l'option permet aux locataires d'acheter votre maison dans une période de temps déterminée à un prix fixé dans cette période de temps. La convention d'option devrait préciser que la caution de l'entente de location doit être appliqué au prix d'achat de la maison. L'accord devrait lire que l'option de dépôt n'est pas remboursable.

Si votre seraient acheteurs s'avèrent pas aussi bons ou de marche de la location, n'oubliez pas que vous avez une caution très importante avec laquelle pour obtenir la maison prête pour un nouvel acheteur et de payer votre hypothèque pendant les temps d'arrêt.

Ceci est une excellente affaire pour l'acheteur qui ne peut pas vraiment qualifier pour une hypothèque. Ils apprennent à se déplacer dans une grande maison tout de suite avec très peu de résistance. Pendant ce temps, l'option leur permet de temps pour corriger leur dossier de crédit et de réduire leur ratio d'endettement gagner ou tout autre chose qu'ils doivent faire pour se qualifier pour une hypothèque bancaire.

Mais plus que tout, c'est une bonne affaire pour vous! Vous fixez le prix. Vous obtenez une quantité substantielle de l'argent d'avance. Les locataires à payer votre hypothèque pour vous. Vous faites un revenu mensuel supplémentaire sur les flux de trésorerie positifs provenant de la location. Vous ne faites pas les réparations ou devenir propriétaire. Quand vient le temps de vendre, il n'ya pas de commissions agent immobilier à payer, parmi une foule d'autres frais normaux comme une garantie de propriétaire.

Quand le jour arrive que vos locataires vous appellent et disent qu'ils sont qualifiés et prêts à acheter la maison, vous pourrez rencontrer avec eux et de rédiger une convention d'achat. La convention d'achat indiquera le prix qu'ils vont payer pour la maison, de quel côté va payer pour chaque type de frais de clôture et la date à laquelle la fermeture aura lieu. Toutes les personnes concernées devront signer et dater. Si une personne est mariée, la plupart des États exigent que le conjoint de signer aussi. Prenez la convention d'achat d'une entreprise de titre et d'informer la société nouvelle hypothèque où la clôture aura lieu.

Aussi, n'oubliez pas que le revenu que vous recevez de votre locataire paie pour votre dette hypothécaire et puis certains. Par conséquent, il devrait y avoir aucun problème étant en mesure d'obtenir un nouveau prêt hypothécaire pour vous lorsque vous vous déplacez dans votre nouvelle maison parce que la maison génère des revenus au-delà de la responsabilité.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/3690317