Que Regardez lorsqu'ils envisagent d'acheter votre première maison!

L'admettre. Tout le monde voudrait être un propriétaire terrien. Qui ne voudrait pas de posséder un morceau de la terre, le tout pour eux-mêmes, à faire avec car ils s'il vous plaît? Mieux encore, une maison. Même si vous ne pouviez pas le voir, juste en sachant que vous aviez ce serait vous faire sentir bien. Vous pouvez imaginer ce que serait la vie là-bas. Vous pourriez prendre leur retraite il ya un jour, ou prendre la famille à le visiter, ou à laisser à vos enfants, ou le garder comme un investissement. Peut-être que vous ne pouvez pas vous le permettre, les valeurs de propriété sont obscènes. Peut-être que vous avez pensé qu'il serait toujours un rêve.

Jusqu'à tout récemment. Avec la popularité d'eBay et d'autres commissaires-priseurs en ligne et terrestres vendeurs droite, l'achat immobilier est devenu quelque chose de la personne la plus ordinaire et de ressources limitées peuvent faire. Vous pouvez maintenant acheter un acte à un quart d'acre de terre au soleil pour moins de mille dollars. Des maisons entières peut être eu pour moins de cinq mille. Vous pourriez dépenser quelques milliers et de vous acheter un ranch de 20 acres! Pour un citadin habitué à des espaces exigus, ces offres sont très alléchantes.

Même lorsque l'image indique clairement "pas la propriété réelle», les économies des gens piller, vider paypal, max sur les cartes de crédit, prenez sur la dette, l'argent de fil dans le vide, le tout pour le privilège d'être condamné à une amende, imposés, sous-marins échoués ou flat-out dupé. Voilà pour votre rêve.

Comment peut-on acheter des terres en toute sécurité? Règle numéro un est réellement regarder le terrain que vous achetez, en personne. Photos toujours cacher la vérité. Règle numéro deux, la diligence raisonnable. Cela signifie que vérifier les choses comme les impôts, les actes, les assurances, les privilèges, l'intégrité structurelle, le zonage, l'accès routier, etc avant de l'acheter.

Si vous n'avez pas, voici les dix scénarios les plus probables pour ce petit morceau de la propriété vous avez déposé un couple de toi sur le dessus de l'Internet.

1) La subdivision désuètes:

Beaucoup d'entre elles datent des années 1960, bien que certains peuvent dater des années 1920 et antérieures. En substance, ces sont des subdivisions qui ont été proposées, étudiées, et platted sur les cartes, avec des rues proposées (parfois avec des noms de rues). Souvent ce sont de nature spéculative, de la banque sur la croissance future qui n'est jamais venu. Parfois, ils étaient destinés à tromper les out-of-Etat acheteurs dès le début, et sont de retour maintenant que l'Internet a fourni de nouveaux acheteurs ignorent les escroqueries anciennes. Les localisations les plus fréquentes que l'on rencontre en ligne sont de l'ordre le sud du Nouveau Mexique, la Floride centrale, California City, Californie, Arizona du Sud, entre autres.

Dans de nombreux cas, les nouvelles réglementations ont été mises en place pour prévenir le développement de ces sites, afin de protéger l'environnement, gérer la croissance, ou de décourager l'achat de terrains inconstructibles. Ces règlements sont souvent basées sur la taille du terrain qui vous appartient, avec un minimum de 2 hectares étant un numéro commun au Nouveau-Mexique. Cela signifie que d'une parcelle typique de 1 / 4 acre, couramment commercialisées en ligne, loin de toute utilités que ce soit, n'a aucune chance d'être accordé un permis de construire. Ainsi, alors que 1 / 4 d'acre au Nouveau-Mexique près de la frontière mexicaine au trafic de drogue le territoire peut sembler une bonne affaire pour un millier de dollars, tous les mâles milliers votre achète est un carré de terre entouré d'autres carrés de terre qui restera à jamais reste un carré de terre. Pour y arriver, vous aurez besoin de prendre quelques chemins de terre, et ensuite seulement la saleté.

2) Les 5 hectares de Gommage:

Endroits les plus populaires sont le Texas et l'ouest le sud du Colorado. Typiquement l'offre de la publicité "Ranchland" dans de vastes inhabitées, les comtés pauvres vivant en ligne où acheter un carton de lait n'a vraiment besoin d'un disque dur de 60 mile. Ces parcelles ont été hachées par de plus gros morceaux de nulle part, et font rarement des routes existent, la saleté ou autrement, pour les atteindre. 5 acres a rien dans ces domaines; propriétaires typiques des centaines propres. Moins de 20 hectares signifie généralement que vous ne serait pas autorisé à s'appuyer sur elle, même si on peut atteindre, ce qui vous a le plus sûrement le peuvent pas. 5 hectares de cette terre et frottez-le crotale remplie de collines et de ravins fréquemment les mains en l'échange 4000 $ - 8000 $ large, certains meuniers ont déboursé jusqu'à 20K $. Quelques-uns ont tenté de voir les terres qu'ils possèdent à l'acte, pour apprendre que l'hélicoptère serait la seule façon, et aucun permis serait paraître, même si vous avez apporté avec vous que l'hélicoptère.

3) Le crackhouse:

"Besoin d'être rénové" réclamer la publicité, montrant les maisons dans les villes à long déclin et choqués, y compris Flint, Detroit, Buffalo, Pittsburgh, Youngstown, et Dayton. Dommages à la propriété très réel, à partir de plafonds effondrés au greniers brûlés au vandalisme endémique à la saleté est visible dans de nombreuses photos, lorsque le vendeur comprend réellement. Pourtant, à seulement quelques milliers, l'idée d'acheter une maison dans une ville, de payer quelqu'un pour le corriger, et de le louer pour de l'argent semble très tentante. Acheter un de ces investissements est sans doute le plus dangereux de tous. Non seulement vous êtes l'achat d'une maison qui est bien au-delà de sauvetage, de nombreux bâtiments sont en fait condamnés, et vous aurez à payer pour la démolition. La plupart sont situés dans les plus démunies, dangereux, de la criminalité rempli les zones des villes avec des populations en déclin rapide, même si la maison était tout nouveau, vous ne serais jamais capable de le louer. Si quelqu'un est blessé par lui alors qu'il est vacant, vous êtes responsable. Bien qu'il soit hors de votre vue, il est un leurre tentant pour les vandales et aux squatters. Un favori avec «palmes de propriété", ils déstabilisent les valeurs des biens immobiliers dans un quartier. Steer claire.

Un autre péril commun, c'est quand le vendeur propose d'embaucher un entrepreneur pour le corriger pour vous. Il mettra dans de nouvelles fenêtres, vous gifle quelques coulissant, et vous envoyer les photos avec un projet de loi important. A l'intérieur, c'est encore une épave éventrée. Ne jamais acheter une maison, vous ne pouvez pas conduire dans une journée, tout ce qui pourrait s'y passer, et vous ne saurez jamais ce sujet.

4) Les marais et les falaises:

Les comédiens yuks obtenu dans les années 1960 à propos de quelqu'un d'achat marécage en Floride, avec sous-marine de propriété et grouillant de crocodiles n'est pas seulement une personne peu loufoque imaginée; elle était fondée sur les endroits du lac de la fameuse River Ranch Estates proximité (et indiscernable de) la Everglades, des trucs que vous ne l'imaginez les gars dans Glengarry Glen Ross de tangage à New-Yorkais. Ou encore, les gens ont été dupés dans l'achat de lots subdivisés dans Shelter Cove, Californie, une perche montagne éloignées des autoroutes et de nombreux services de base, où les lots ont été tracées directement dans cliffsides, bien trop raide sur laquelle bâtir. Certaines parcelles n'ont même plus exister, d'avoir émietté dans l'océan Pacifique de l'érosion. Après la pose en sommeil pendant quatre décennies, ces propriétés mêmes du commerce sur eBay maintenant, leurre les ventouses mêmes qui achètent la terre de vue invisibles comme ils le faisaient dans les années 60. Donc beaucoup ont été prises dans ce quand ils arrivent dans les marais de River Ranch de vérifier leur propriété, ils sont limités à un parc de camping / remorque "proche" de la propriété de rester. Il n'ya pas d'accès à la terre qu'ils ont acheté pour 200 $ - 2000 $ par quart d'acre, ils vont jamais le voir.

5) Le Lot Inner City

Semblable à la crackhouse, sur la surface, il semble comme une Smart Deal. Une grande ville, dans une ville célèbre, avec égouts de la ville, électricité, gaz, câble et le tout à votre porte avenir. Autoroutes à proximité, les transports publics. Tout cela au prix ridiculement bas-semblant de 2000 $ ou plus pour un lot. Voici comment cela tourne mal; ces lots, ramassa pour la prochaine à zéro par les vendeurs, sont situées dans certaines des régions les plus déprimées spectaculaire des villes les plus spectaculairement échoué. Parmi eux se trouvent les plus rudes parties de Detroit et Flint au Michigan, la plus grande zone de Gary Indiana, et Buffalo bon vieux, des villes où des blocs entiers de maisons abandonnées et les terrains vacants aller sur des miles. Il n'existe aucun marché pour les biens vacants que ce soit; ces villes ont un surplus de logements stupéfiante, en raison de leurs populations diminuent. Dans de tels environnements, les lots vacants sont des aimants pour le déversement illégal, comme les réfrigérateurs, des canapés, des voitures volées et ferraillé, produits chimiques, des corps. La ville, blessant pour de l'argent, se fera un plaisir de vous facturer la pâte graves pour l'enlever, ou bien pour vous le négliger. Non seulement personne, y compris vous, allez vouloir mettre le pied sur la propriété, sans parler de s'appuyer sur elle, vous aurez à payer les taxes municipales et des amendes à redouter.

6) Utilisation récréative

Quel serait plus agréable que de savoir que vous avez une petite parcelle dans un endroit "proche" Grouse Creek, Utah? Juste un modeste 1 / 4 acre; elle ne coûte que $ 800 ou plus. Même si elle s'avère être indésirable, il est assez bon marché pour ne pas se soucier, non? Ce serait une façon de voir les choses, bien rincer 800 $ dans les toilettes serait nette-vous le même avantage. Zoné pour usage récréatif, ce qui signifie que vous ne pouvez pas construire quoi que ce soit sur elle, vous achetez un morceau de saleté. Certains pourraient se consoler en sachant qu'ils possèdent un morceau de terre quelque part (très loin de toute ville, comme d'habitude), mais vous devez comprendre ce que signifie de loisirs; cela signifie que la saleté motards sont déchirer à travers ce morceau de terre à volonté, en tant ils le font dans cette partie de l'Utah, et vous ne pouvez pas vraiment les arrêter parce que vous n'êtes pas autorisés à construire quelque chose. Ce serait moins cher juste pour faire ce que tout il ne rouler que la saleté et gratuitement. Sculpté dans la superficie énorme en carrés 1 / 4 inutiles hectares avec accès routier ou façon de trouver l'endroit sans GPS, sans utilitaires (vous n'aurez pas besoin d'eux), ni aucune utilité pratique, il n'y en aura jamais aucune, vous pourriez aussi bien avoir acheté un acte de propriété sur la Lune. Et il encadrées.

7) Quitter Deeds réclamation

Alors vous êtes allé de l'avant et a acheté cette terre de toute façon, même quand j'ai dit que vous ne devriez pas acheter de vue la terre invisible. Et vous avez obtenu un acte qui dit: "Quitter la demande» sur elle. Ça sonne bien aussi, comme le propriétaire a quitté sa demande et il est maintenant le vôtre. Ce n'est pas bon; renonciation signifie que le vendeur est de quitter toute responsabilité concernant la terre, ce qui les transférer à vous. C'est peut-être parce qu'il ya quelque chose de mal avec la propriété, les privilèges contre elle, la propriété est contestée, ou le vendeur ne possède qu'une part partielle de la propriété. Dans un tel cas, tous ses maux de tête sont désormais la vôtre. Un acte de garantie assure à l'acheteur que le garant propriétaire que la propriété constitue un privilège sans, pleins droits de propriété ont été transférés. Vous pouvez assurer un acte de garantie, vous ne pouvez pas un acte de renonciation. Niether vous assurer de l'adéquation de la terre, son utilité, l'accessibilité ou la constructibilité. Mais au moins, si vous obtenez un acte de garantie, il est tout à toi.

8) Financement du propriétaire / Impôts / Hypothèques

Aucune vérification de crédit! C'est le premier arrivé sur le financement propriétaire, généralement mentionné dans le titre ou dans le haut de la description, et c'est une mauvaise idée, sauf si vous êtes assez riche pour ne pas les soins. Les paiements sont élevés; 300 $ - 500 $ par mois pendant 3 ans. Bien sûr, ils offrent de bonnes conditions, parfois, parfois aussi bas que 8%, un financement pour cent n'expriment nul. Mais depuis qu'ils ont choisi leur propre prix (même à l'encan, c'est ce que les prix de réserve sont pour); ils peuvent prétendre à aucun montant est d'intérêt, la stat est dénuée de sens. A quoi bon est nul pour cent d'intérêt lorsque votre paiement total 14 000 $ pour un carré de rien un évaluateur mettrait à 1.000 $ ou moins? La ligne du bas est, vous faites ce qui est essentiellement un paiement de voiture sur quelque chose qui est beaucoup moins utilisable qu'une voiture. Mlle quelques paiements, et il a disparu; vous ne recevez pas de toucher l'acte jusqu'à ce qu'il soit payé. Même si le terrain est utilisable en théorie, il est généralement à un prix gonflé.

Un autre piège de l'argent est l'impôt foncier. Ces lots vacants dans la commande de Detroit environ 150 $ par année en taxes; investir dans quelques-uns de ceux-ci et vous pourriez payer des milliers de taxes foncières sur des choses comme inutile, dangereux, toxiques terrains. Cela provoque des choses comme les paiements manqués, les confiscations, et les malheurs de crédit.

Jamais compter sur hypothéquer les terrains non aménagés, les banques ne tombent pas pour tout de ce truc bidon terrains. Ils n'aiment pas les prêts sur les biens qui ont zéro de trésorerie, ils ne prêtent pas le délabrement des maisons barricadées et les mauvaises herbes des terrains vagues, ils n'auront pas à financer votre paire de ranchettes près de Deming ou votre Appalaches bois ou votre terre au fond du le Pacifique. Donc, si vous obtenez une pincée d'impôt, ou accumuler les amendes, ne vous attendez pas à la banque de vous en sortir. Ils n'auraient probablement pas prendre la terre si vous le leur donna.

9) Si un Sucker Lorsque vous avez besoin de lui?

Si vous avez déjà acheté certaines de ces propriétés, ou sont encore plus tentés aujourd'hui malgré tout, vous pensez peut-être à l'arrière de votre tête, "je vais juste les jeter hors d'un autre sucker; il ya une qui naissent chaque minute .. ». Chapeau à vous si vous pouvez y arriver, parce que le lot petit temps, des colis, et l'acheteur la superficie est à la fin perdre de ce qui est essentiellement une chaîne de Ponzi. Coup Jow achète 200 acres; les sculpte en 20 parcelles acre et les vend aux gens qui les tailler en 5 pacels acre, ce qui finit par obtenir découpé en lots 1 / 4 acre. Au moment où vous débourser 800 $ pour ce 1 / 4 acre, vous payez le maximum que acres 1 / 4 va jamais à obtenir. Même au taux économie vrac, seul le sommet de la pyramide fait aucun argent réel. Maintenant que le marché est saturé Grouse Creek, certains de ces lots 1 / 4 acre ont commencé à vendre à 200 $ chacun, une perte de 75% sur votre investissement, et non, ils ne seront jamais «à chaud» à nouveau, parce qu'ils avons été divisés dans la mesure où la loi le permet. De nombreuses propriétés comme celles-ci sont vendus par publireportage vraie types gourou immobilier à des séminaires qu'ils facturent des centaines de dollars par tête pour y assister. Restez loin de ces gars-là, aussi.

10) Les périls habituels.

L'Internet regorge d'arnaques, les escrocs et les fraudeurs. eBay est connu pour sa multitude. Alors que la majorité des vendeurs d'eBay se chargera de votre transaction de manière honnête et responsable, il n'y a que le risque omniprésent de se brûler. Comme d'habitude, les plus vulnérables sont les personnes âgées, et ceux avec des scores de crédit pauvres. Même les plus honnêtes comprennent l'avertissement ensemble englobant «vendu tel quel, là où il est» et admettent souvent qu'ils n'ont jamais vu la propriété soit. Et comme toujours, n'oubliez pas: vous ne pouvez pas obtenir quelque chose pour rien, vous ne pouvez rien obtenir pour quelque chose.

Il ya quelque chose de romantique de savoir que vous possédez un lopin de terre quelque part, même si vous ne l'avez jamais vu de vos propres yeux. Si c'est dans un endroit accidenté comme le Texas ou du Colorado, encore plus romantique. C'est ce que les vendeurs jouent sur la plupart, tout comme Al Pacino dans Glengarry Glen Ross quand il est allé pour la tuer. Vous voulez croire que vous avez cette retraite quelque part, ce morceau de terre, personne ne l'peuvent prendre de vous, un lieu de liberté spirituelle dans votre esprit. Vous achetez un morceau de papier qui représente ce rêve, et le vendeur sera la poche de votre trésorerie.

Si vous n'êtes pas un type romantique, alors peut-être vous êtes un escroc avec des étoiles dans vos yeux, en pensant à transformer 500 $ en un Donald Trump-comme l'empire de l'immobilier, les casinos commerciaux comme s'ils étaient des jetons de poker, en ligne. Considérez chaque dollar que vous sombrer dans une transaction foncière infaillible sur Internet disparu; si vous parvenez à récupérer la moitié de votre investissement à un moment donné, vous avez assez bien. Sauf si vous êtes au sommet de la pyramide.

Cette smallfry romantique fut tenté par le beau, des terres bon marché j'ai imaginé ces lieux d'être. Je les ai regardé pendant un temps très long. Et puis j'ai fait mes recherches.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/3712146