Forclusions achat d'assujettissement à

Avec le nombre de saisies et de forclusions venir, il est important de comprendre les différentes stratégies de profiter d'eux. Si vous cherchez à construire un portefeuille de propriétés d'une stratégie de renforcement des richesses à long terme, vous pouvez envisager d'acquérir des biens soumis à des financements existants. Cela est particulièrement facile avec pré-saisies maisons.

Commençons par expliquer ce que j'entends quand je dis "acheter un bien soumis à". Sous réserve signifie simplement une condition de. Le terme sujet à de l'immobilier les plus couramment signifie acheter la maison avec le financement actuel restant en place. Vous ayant le titre est soumis à l'emprunt sous-jacent. Restez avec moi ici, le prêt sous-jacent est dans le nom du vendeur et que vous n'êtes pas formellement l'hypothèse du prêt. Vous avez peu ou pas de la responsabilité de faire le versement sur ce prêt, mais si le prêt n'est pas tenu à jour, vous courez le risque d'être forclos hors de l'affaire par le prêteur. Cela peut être déroutant alors laissez-moi passer par un exemple courant de quand cela est utilisé et comment il fonctionne dans le monde réel.

Sam et Sandra ont été mariés pendant plusieurs années et a acheté une maison ensemble. Ils signent tous deux sur l'hypothèque donc le prêt apparaît sur les rapports de crédit et ils sont tous deux responsables. Ils entrent dans un grand combat au cours d'acheter un nouveau téléviseur 3D et de décider d'obtenir un divorce. Dans le divorce de Sandra obtiendrez la maison afin de Sam est ordonnée à l'acte de son intérêt dans la propriété. Sam signe un acte lui retirant de titre, mais le prêt ne change pas. Sam est toujours légalement responsables de l'hypothèque, mais ne possède pas la maison.
J'ai acheté plusieurs maisons de cette façon. Le propriétaire tout simplement des actes de la propriété pour moi et je reprendre les paiements sur leur prêt. Ceci est une excellente stratégie pour construire un vaste portefeuille de propriétés cash coule.

Voici quelques avantages pour vous en tant qu'investisseur:

• Pas de conditions de prêt de se qualifier pour.
• Vous pouvez posséder un nombre illimité de ces derniers.
• Peu ou pas de frais de clôture.
• Vous êtes plus loin sur le tableau d'amortissement pour une plus grande portion de votre paiement va au capital.
• Vous pouvez parfois obtenir un meilleur taux d'intérêt depuis le prêt a été l'origine d'un emprunteur occupés par leur propriétaire. (Cela peut ne pas être vrai aujourd'hui avec des taux hypothécaires saleté bon marché)

Voici quelques avantages pour le propriétaire:

• Facilité et rapidité de fermeture.
• Pas besoin d'apporter d'argent à la fermeture si elles n'ont pas l'équité.
• Peut aider à rétablir de crédit lorsque vous leur prêt actuel.
• Évitez les problèmes de posséder la maison (le plus commun est la forclusion)
• Certains investisseurs vont louer la maison à son propriétaire que je ne recommande pas, mais l'avantage avec ce n'est le propriétaire ne perdront pas leur maison.

Il ya évidemment un certain risque pour le propriétaire que vous n'allez pas faire leur paiement. Si vous faites une affaire comme celle-ci à mieux vous faire ces paiements. Effectuer leur paiement avant que vous-même le paiement d'hypothèque. Ils vous faire confiance et mettre mettra une grande partie de leur vie financière en main de sorte s'il vous plaît ne pas être irresponsables à ce sujet.

Un risque pour vous deux est que le prêteur appelle le note. Presque tous les prêts ont une clause dans l'hypothèque ou un acte de fiducie que si des changements de propriété qu'ils ont le droit d'appeler la bonne note. Il ya plusieurs façons de contourner cette clause. Cela étant dit, même si le prêteur sait titre transférées ils seront très probablement vous laisser seul aussi longtemps que vous gardez le prêt actuel. Pensez-y ... pourquoi un prêteur appeler un prêt exigible et le transformer en un prêt non performants quand ils ont assez d'autres problèmes à s'inquiéter. Bien sûr, ils vont vouloir effectuer un emprunt sur leurs livres, en fait, ils vont probablement vous l'amour pour le tournage d'un actif en difficulté dans un investissement profitable. Sans oublier les taux sont bas, donc si ils obtiennent l'argent ils seront très probablement besoin de prêts à revenir à un taux inférieur ou retour.
Pourquoi quelqu'un vous jamais l'acte de leur maison?

Comme je l'ai mentionné dans la section des avantages raison la plus commune d'un vendeur ferait cela est si elles sont en retard sur leurs paiements hypothécaires et n'ont pas assez de capitaux propres de vendre la maison. Dans ce cas, ils n'ont pas beaucoup d'options.

La façon dont cela fonctionne est que vous mettriez dans la maison sous contrat expliquant exactement comment vous envisagez de fermer la maison. Une fois que vous faire de votre diligence et d'attendre la quantité requise de temps (plus sur ce prochain mois), vous rencontrer pour une clôture. Ils signeront sur la maison; vous ferez jusqu'à tous les paiements en arrière et commencer à faire leurs paiements hypothécaires. Vous pouvez à louer la maison, faire une option de location ou de faire un autre type de face finances propriétaire avec un nouvel acheteur. Cela peut être très profitable pour vous et peut être une expérience très positive pour le propriétaire en difficulté.

Vous devez être très prudent lorsque vous traitez avec des biens dans la forclusion, surtout si vous êtes de l'acheter comme un investissement. Le mois prochain, je vais couvrir la façon de vous protéger de la Loi sur la protection du Colorado forclusion et ce que vous devez faire pour s'y conformer.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5846166