Les taux d'intérêt hypothécaires Conduire le marché de l'habitation?

Pour ceux dans la vingtaine et la trentaine, un marché du logement Soft est un nouveau concept. Pour les baby-boomers s'agit d'un territoire familier. Dans les dernières années où les taux d'intérêt étaient bas et les maisons étaient bon marché, les adultes débutants ont été plongée dans la propriété à la tête d'une première maison. Le saut s'est avéré être un grand mouvement financier et l'investissement a plus que doublé dans certains marchés du logement. Presque du jour au lendemain, que l'investissement est devenu une fabuleuse énorme responsabilité pour beaucoup. Comment est-ce arrivé?

Le marché immobilier est cyclique. Comme tous les aspects de l'économie, l'offre et la demande jouent un rôle énorme dans le marché du logement. L'équilibre délicat de maintenir le même nombre de maisons que les gens là-bas pour les acheter est impossible avec autant de facteurs qui influencent le marché. Certains facteurs de boules de neige sur les autres en spirale du marché du logement dans une certaine direction.

Les taux d'intérêt jouent un rôle important dans les prix des logements. Lorsque les taux d'intérêt montent, alors le paiement hypothécaire potentiel monte pour la même maison que le coût de 500 dollars moins avant l'augmentation du taux d'intérêt. Par conséquent, les gens ne peuvent pas se permettre d'acheter la maison depuis leur salaire n'a sans doute pas aller jusqu'à égaler le taux d'intérêt. Par conséquent, afin de trouver un acheteur, les vendeurs ont de baisser le prix de leurs maisons afin de les vendre.

Lorsque le taux d'intérêt étaient bas, les gens se bousculaient pour acheter des maisons. Il n'y avait pas assez de logements sur le marché pour le nombre de personnes qui veulent les acheter. Constructeurs a commencé à saliver au bénéfice potentiel et a commencé la construction de maisons, sans acheteurs potentiels qui les soutiennent. La demande a conduit à l'offre.

Les prêteurs ont commencé à offrir de nombreux prêts à des gens créatifs, afin de tirer profit du marché du logement et les acheteurs aider à obtenir que la maison autant que possible. Ces prêts créatifs inclus hypothèques à taux variable et les hypothèques d'intérêt seulement.

Une hypothèque à taux variable maintient un taux d'intérêt plus bas pour une période de temps définie, qui pourrait être un an, trois ans, cinq ans ou même sept ans. Cela permet aux acheteurs de payer moins d'intérêts et de mettre plus d'argent vers le prix réel de la maison. Le problème vient quand le temps est écoulé et le prêt hypothécaire ajuste ensuite pour correspondre au taux d'intérêt actuels.

Une hypothèque d'intérêt seulement exige que seuls les intérêts sur l'hypothèque sera payée. Le principe reste le même. Ce fait d'une hypothèque vraiment pas cher pour une maison vraiment très cher. Il y avait trois problèmes avec les prêts créatifs offerts. Tout d'abord il a aidé les gens obtenir plus de maison qu'ils ne pouvaient se permettre. Le deuxième problème était quand le marché du logement a diminué, la valeur des maisons a diminué. Les gens effectivement dû davantage sur leur prêt que leur maison vaut ce qui bien sûr ils ne pouvaient pas se permettre de commencer. La paille finale est venue quand l'ajustement a été fait sur le taux d'intérêt et de leur paiement hypothécaire ont augmenté les obligeant à être incapables de faire leurs paiements hypothécaires et de la forclusion du risque.

L'économie, le chômage et le revenu des ménages sont d'autres facteurs qui déterminent les prix du logement pour des raisons évidentes. Licenciements et les cut backs dans l'industrie automobile liée aux prix élevés du gaz ont provoqué de nombreuses personnes à se démener pour payer leurs hypothèques. L'argent pour remplir le réservoir de gaz avec de l'essence coûte plus de quatre dollars le gallon pour arriver à l'emploi qui paie l'hypothèque doit venir de quelque part.

L'aspect d'espoir pour le marché immobilier actuel, c'est qu'il est en fait cyclique. Un jour, l'offre sera de nouveau répondre à la demande. L'attente est un match difficile. La grande question sur l'esprit des propriétaires du mal à joindre les deux bouts, c'est quand ça va tourner autour? Seul le temps nous le dira.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5640137