Comment vendre votre maison dessus de la valeur de marché

Hypothécaires sous-marine est un terme qui est devenu beaucoup trop familier dans le marché immobilier actuel. Comme le marché n'a cessé de décliner au cours des dernières années, les propriétaires de plus en plus confrontés à une maison qui ne vaut pas ce qu'ils doivent à ce sujet. Dans de nombreuses situations traditionnelles il ya vraiment seulement trois façons de composer avec cela. La première façon est de difficile, il continuera à payer l'hypothèque et l'espoir que la valeur revient au fil du temps. La deuxième option est de vendre la propriété comme une vente à court et demander à la banque pour prendre moins de ce qui est dû. Ce n'est pas une excellente option, car elle va nuire à votre crédit, même si vous avez rien fait de mal. La troisième option dans des situations traditionnelles est de demander à votre banque pour modifier votre prêt hypothécaire. Votre banque peut alors accepter de diminuer la quantité d'argent que vous devez sur la maison. Ce n'est généralement pas une grande option, soit parce que la banque traditionnelle ne permet que d'une modification si vous êtes plusieurs mois de retard sur votre prêt hypothécaire. Cette situation nuira à votre crédit et il n'ya aucune garantie que vous obtiendrez la modification.

Maintenant, pour ceux d'entre vous qui ne savez pas, il ya un quart option non traditionnelle que vous avez qui vous permettra de vendre votre maison et de ne pas prendre un coup sur votre crédit. En fait vous pourriez être en mesure de vendre votre maison pour ce que vous devez sur elle ou même à un profit, même si vous êtes sous l'eau. Maintenant laissez-moi vous avertir que cette méthode vous oblige à sortir des sentiers battus un peu et il peut sembler différent mais cette technique a été utilisée pendant des années et il est souvent utilisé dans l'immobilier commercial. Elle a été utilisée ans dans l'immobilier résidentiel, mais quand le boom immobilier résidentiel touché, il est devenu un art perdu. La technique dont je parle est le financement du propriétaire.

Financement du propriétaire est une excellente façon d'obtenir une maison vendue et pour obtenir le prix que vous voulez. Vous pouvez même obtenir le prix que vous comme si la propriété est évaluée faible. La raison c'est parce que cela fonctionne une propriété qui est le propriétaire a financé une valeur supérieure à une propriété qui doit être financé par de nouveaux financements. La plupart des gens préfèrent acheter une maison avec un financement propriétaire. Moins scrutant de leur crédit et des finances, moins vous soucier d'être refusé. Ces raisons font financement propriétaire de plus grande valeur à un acheteur à la maison que la vente traditionnelle. En échange de cette valeur ajoutée d'un vendeur est en mesure de vendre leur maison à une prime dans de nombreux cas en raison du financement. Cette prime peut être suffisante pour tirer un profit d'une maison autrement, sous l'eau.

Il ya aussi une valeur pour le vendeur dans cette situation parce qu'ils sont capables de vendre la maison rapidement. Ils attirent un plus grand bassin d'acheteurs qui leur permet une meilleure chance d'obtenir un bon prix pour la maison et moins de chances d'acheteurs essaient de négocier une baisse du prix. Le vendeur peut choisir parmi un groupe d'acheteurs. La plus forte acheteur avec les meilleures chances de payer sur la maison et l'acheteur avec la plus forte acompte s'il est exigé.

Les négatifs de financement propriétaire, pour un vendeur est qu'ils ne reçoivent pas complètement hors de la maison. Beaucoup de gens ont l'attitude que ils ne veulent pas passer par tout cela, ils veulent juste quelqu'un pour venir acheter leur maison maintenant. Cela peut être le cas, mais c'est une façon de vendre votre maison plus rapidement et obtenir un marché ci-dessus le prix demandé. Pour accomplir ce que vous allez avoir à sortir des sentiers battus dans ce type de marché. Si vous voulez juste pour vendre alors continuer à garder votre maison sur le marché et voir comment cela fonctionne pour vous.

Enfin, regardez ce que vous gagnez et ce que vous perdez avec un financement propriétaire pour savoir si c'est juste pour vous. Vous gagnez votre maison en vente. Vous acquerrez ne pas faire un versement hypothécaire supplémentaire. Vous gagnez un cash flow possible de vendre la maison avec un financement propriétaire. Vous gagnez la tranquillité d'esprit de ne pas avoir à vendre votre maison pour une défaite. Comparez cela à ce que vous perdez. Vous perdez assis demandais quand cette maison se vendra. Vous perdez avoir à entretenir la maison, tondre le gazon, de payer la facture d'eau, etc Vous perdez avoir à négocier avec votre banque pour essayer de vendre la maison sans but lucratif pour vous. Vous perdez également le hit négatif sur votre crédit quand vous n'avez finalement vendre à perte.

Prenez tout cela en considération et de décider par vous-même. Voulez-vous vraiment de s'asseoir sur la maison et attendre que l'acheteur idéal? Jusqu'à la semaine suivante, Bonne chance et que Dieu bénisse!

Source de l'article: http://EzineArticles.com/6417334