Comment faire pour acheter une maison avec Bad Credit

Si vous voulez acheter une maison ou un condominium, le marché de l'acheteur en cours signifie que c'est un moment idéal pour être un acheteur. Les vendeurs sont pressés de vendre. Tout aussi important, leurs agents immobiliers sont inquiets parce que le volume des ventes à domicile-est en baisse dans la plupart des villes.

Même si vous avez un mauvais crédit, si vous avez de bons revenus, vous pouvez probablement acheter une maison. Travailler avec l'agent d'un acheteur avisé est le meilleur moyen de (1) trouver une maison ou un condo que vous voulez propre et (2) puis à le financer, surtout si vous êtes «cash contestée."

Peut-être votre crédit n'est pas aussi mauvais que vous pensez.

Avant de magasiner pour une maison, il paie pour vérifier vos rapports de crédit de chacun des trois bureaux de crédit du pays, Experian, Equifax et Trans Union. Vous pouvez obtenir un rapport annuel de crédit gratuit de chaque société à annualcreditreport. Si votre score FICO est de 700 ou plus haut, vous obtiendrez le meilleur taux d'intérêt hypothécaire. Entre 620 et 700, vous devriez être en mesure d'obtenir un prêt immobilier, mais à un taux d'intérêt légèrement plus élevé. Inférieur à 620, cependant, chaque prêteur a ses propres règles.

Étudiez vos rapports de crédit et suivez les instructions pour corriger d'éventuelles erreurs. Plusieurs fois, les 3 agences d'évaluation du crédit auront des entrées en conflit ou erronées, par conséquent, il est indispensable de garder sur vos rapports de crédit ..

Chaque bureau de crédit a 30 jours pour «vérifier» toute information incorrecte vous défier. Si le créancier ne vérifie pas un mauvais rapport comme un retard de paiement (la plupart ne répondent pas dans les 30 jours), le bureau de crédit doit la retirer de votre rapport. Soyez sûr de vérifier tous les trois rapports et de demander des copies corrigées après 30 jours.

Songez à vous faire PRE approuvé par écrit pour une hypothèque.

Si vous avez un score FICO de 620 ou plus, la prochaine étape consiste à faire pré-approuvée par écrit par un prêteur hypothécaire réel. Les affaires sont lentes désormais si les prêteurs accueil à votre enquête. La plupart des prêteurs ne facturons pas de frais d'avance, car ils savent que vous êtes susceptible de revenir quand vous trouvez la maison ou un condo que vous souhaitez acheter avec votre prêt hypothécaire pré-approuvé.

Les courtiers en hypothèques, des banquiers et des prêteurs hypothécaires directs tels que les banques et les caisses de crédit peut organiser votre pré-approbation de lettre ou un certificat. Malgré ce que vous lisez dans les journaux et entendre à la télévision et la radio, les prêteurs hypothécaires sont toujours désireux de faire des prêts. Votre prêteur peut également aider à comparer les choix hypothécaires, comme VA, la FHA, la PMI (assurance hypothécaire privée), les hypothèques conventionnelles et des programmes spéciaux, tels que les prêts pour les acheteurs d'une première maison.

Cependant, ne soyez pas surpris si l'approbation préalable comprend des conditions raisonnables telles que (1) une évaluation satisfaisante de la maison et (2) re-vérification de vos revenus et de crédit, juste pour être sûr que vous ne quittez pas votre emploi et acheter une nouvelle Rolls Royce.

ALTERNATIVES l'obtention d'un nouveau prêt hypothécaire.

Si votre pointage de crédit FICO est faible ou que vous n'avez pas assez d'argent pour un acompte substantiel, ce n'est pas une raison pour ne pas acheter une maison aussi longtemps que vous avez un revenu suffisant. Mais vous aurez probablement à envisager d'autres méthodes de financement de la maison.

Autant que possible, d'acheter auprès d'un vendeur à domicile motivés. Signaux d'une grande motivation pour vendre comprennent le transfert d'emplois vers une autre ville, le divorce, le chômage, la mort ou la naissance dans la forclusion de la famille, la retraite et en attendant. Selon la situation, voici les méthodes d'achat facile à envisager si vous avez un mauvais crédit:

1. CHERCHER ET LIBRE-CLEAR maisons à vendre.

Au moins 40 pour cent des foyers américains sont libres et claires sans hypothèque. Lorsque ces maisons viennent sur le marché pour la vente, les vendeurs âgées ne sont souvent pas besoin de beaucoup de liquidités. Au lieu de cela, ils sont à la recherche d'un revenu de retraite stable garanti par une hypothèque sur la maison qu'ils vendent. Regardez aussi l'homologation de testaments, ce sont des maisons de l'immobilier, récemment décédé (une liste peut être trouvée à votre Cour des successions locale), vous serez en mesure de négocier des rabais importants sur ces propriétés ..

2. Location-achat (location-vente) LA MAISON.

Si la maison ou condo vendeur n'a pas besoin de beaucoup d'argent, mais a besoin d'un locataire pour couvrir les prêts hypothécaires, impôts fonciers, l'assurance et les coûts de maintenance, une location avec option pour un ou deux ans est idéale tant pour l'acheteur et le vendeur. Si vous avez un mauvais crédit, la période de location vous donnera le temps de nettoyer votre crédit.

Un important avantage de location-achat pour les acheteurs est le crédit à louer au prix d'achat. En tant que propriétaire, j'ai l'habitude de donner un crédit de 33 pour cent de loyer. Par exemple, si une maison des loyers pour 1500 $ par mois, un crédit à louer $ 500 par mois est juste pour les deux parties. C'est comme un «compte d'épargne forcée» pour le locataire-acquéreur.

Pour trouver la location-options, regardez dans les "maisons à louer» et «maisons à vendre" annonces classées des journaux. Lorsque vous inspectez une maison à louer que vous souhaitez acheter, demandez au propriétaire: «Si je loue cette maison (ou condo), me donnerez-vous une option pour l'acheter?"

Source de l'article: http://EzineArticles.com/873156