Avant d'acheter une propriété saisis - Buyer Beware

Songez à acheter une propriété saisis? ACHETEURS ATTENTION!

Considérations clés pour vous protéger contre d'être victime d'une forclusion défectueux

Forclusions défectueux:

Il ya de nombreux rapports et les manchettes des nouvelles de forclusions défectueux, suspensions grand prêteur du pays de saisies et les enquêtes gouvernementales de fraude forclusion. Vous devez vous assurer que vous n'êtes pas une victime de ce bourbier juridique.

Les bénéfices provenant de saisies:

Acheter bas et vendre haut - est également une formule pour faire de l'argent dans l'immobilier. Une façon beaucoup de gens ont acheté bas est d'acheter une propriété qui a été forclos contre. Souvent, une banque peut être désireux de se débarrasser d'une propriété qui coûte c'est l'argent qu'il ne peut pas vendre pour le dollar supérieur parce qu'il a besoin de beaucoup de travail après qu'il a été saccagé par l'ancien propriétaire ou de vandales. L'investisseur achète la maison, il corrige et on revend pour un profit ou la maison ajoute à son portefeuille de location. En raison de fixer les coûts substantiels, des besoins de trésorerie et les coûts de durée de détention, l'investisseur a généralement besoin d'acheter la propriété à 40% ou plus sous la valeur de marché.

Exemple de John et Jane:

John et Jane ont travaillé pendant 20 ans, mais sont loin de leur rêve de prendre sa retraite avec un grand coussin financier. Ils sont allés à un séminaire de l'immobilier sur la façon de faire des millions en achetant la propriété de forclusion et des centaines de dollars versés pour des livres et des cassettes vendus par les orateurs. Ils suivent les directives qu'ils ont appris, acheter une propriété de forclusion, le fixer en place et sont prêts à mettre la maison de retour sur le marché pour un bénéfice de plus de $ 50.000.

Après avoir énuméré la propriété à vendre avec un agent immobilier, ils sont servis avec des papiers légaux de l'ancien propriétaire exigeant que John et Jane tour sur la maison de retour à l'ancien propriétaire en raison d'un défaut dans le processus d'éviction. John et Jane perdent le cas, avoir à payer un avocat 50 000 $ pour se défendre et de perdre tout leur investissement et leur épargne de 100 000 $, les capitaux propres de sueur et de week-ends perdus qu'ils ont mis dans la maison. Leur rêve de forclusion est devenu un cauchemar.

Processus d'éviction juridique:

L'acheteur d'une propriété de forclusion peut avoir des problèmes titre si la procédure judiciaire suivie par le procureur supervisant la forclusion était défectueux. Il ya beaucoup d'histoires dans la presse aujourd'hui au sujet des saisies défectueuses. En général, la loi dit que vous ne pouvez pas prendre la maison de quelqu'un, sauf si vous leur fournir l'avis obligatoire, annoncer la vente dans le papier, ont une vente aux enchères appropriée et suivre toutes les procédures requises dépôt au tribunal. Tout le monde peut comprendre le chagrin de quelqu'un qui perd sa maison à l'éviction et la loi prévoit une certaine protection aux propriétaires de maison contre les saisies arbitraires.

Généralement, après notification et l'annonce, un commissaire-priseur vend le bien aux enchères publiques, ce processus aboutit à un transfert légal du titre en vertu du droit Etat au nouveau propriétaire qui a fait la meilleure enchère à la criée, tous contre la volonté du propriétaire de forclusion. Compte tenu du volume de saisies et de la banque perd, les prêteurs peuvent avoir mis le travail d'éviction légale au plus bas soumissionnaire et obtenu des résultats défectueux. Où une forclusion ne prend pas correctement le transfert de propriété à l'acheteur aux enchères, la personne qui a acheté la propriété à la vente aux enchères peut jamais recevoir bon titre, la propriété peut encore être détenues légalement par la personne contre laquelle la saisie a eu lieu. Tout cela dépend d'un ensemble complexe de règles de l'Etat.

Chaque État a ses propres ésotériques étapes juridiques qui doivent être suivies pour le transfert de titre légalement à travers le processus d'éviction. Si le processus n'a pas été suivie correctement, le titre de l'acheteur aux enchères pourrait être défectueux et l'acheteur aux enchères peut être incapable de passer bon titre sur l'acheteur.

Comment est-ce possible?

Comme un acheteur d'une propriété qui a été forclos, vous pourriez avoir une perte d'investissements dans les cas suivants:

1. Vous n'avez pas acheté d'assurance titres:

Vous avez obtenu un prêt pour acheter des biens saisis et le prêteur a reçu l'assurance de titres, mais vous n'avez pas acheté d'assurance titre pour vous-même. L'assurance titres est une compagnie d'assurance où capitale riche qui conclut un contrat pour garantir que le titre de la propriété est bon. Il existe des politiques prêteur et politiques acheteur. Pour l'acheteur d'être protégé, l'acheteur dispose d'acheter leur propre politique. L'acheteur ne peut pas comprendre cela ou tenter d'économiser de l'argent en ne payant que pour une politique de prêteur, pensant à tort qu'ils sont protégés par la police d'assurance prêteur. Une politique du titre prêteur protège le prêteur contre les pertes, mais pas l'acheteur.

2. Vous avez un acte de renonciation:

Dans l'acte, il ya généralement une garantie, appelée «garantie» du titre du vendeur. S'il ya un défaut de titre et vous avez un acte de garantie, vous avez recours en justice contre le vendeur si le vendeur avait un défaut du titre dans leur forclusion. Si il n'ya aucune garantie dans l'acte, vous pouvez avoir aucun recours contre le vendeur d'une propriété avec un titre défectueux.

3. La banque a fait faillite:

La banque ou l'institution de grande réglementation fédérale a fait faillite et même si vous aviez un acte de garantie, vous êtes maintenant un créancier chirographaire en cas de faillite du pays immenses dont le siège est dans le Delaware et que vous avez à embaucher un avocat du Delaware pour une somme importante pour recueillir trois cents des chaque dollar investi.

4. Votre assurance titres ne vous protège pas:

Vous allez à la colonisation et de payer pour l'assurance de titres. Vous demandez à lire la politique d'assurance de titres pour s'assurer que vous êtes protégé contre une forclusion défectueux sur la propriété avant de signer les papiers de règlement. Si vous avez un contrat d'assurance titre qui vous dit que vous possédez la propriété sans aucune exception pour la saisie préalable et vous perdez la propriété due à une forclusion défectueux, alors la compagnie titre est censé vous payer pour le perd jusqu'à la limite en dollars de la politique de titre. La société de règlement dit qu'ils vont se déplacer à la rédaction de la politique quelques semaines après le règlement. La société de règlement vous donne une lettre disant qu'ils s'engagent à délivrer une politique que vous titre avec certaines exceptions.

Les exceptions énumérées concernent chose à voir avec la forclusion. Sauf les exceptions prévues pour la forclusion sont ensuite retirés, le contrat d'assurance de titres ne vous protégera pas de défauts dans le processus d'éviction.

Le problème est que vous pouvez avoir à aller à un règlement avant que la compagnie titre a même regardé les papiers de forclusion pour déterminer si il ya un problème. Tout ce que vous obtenez est une promesse qu'ils vont émettre une politique plus tard et vous n'avez rien écrit qu'ils vont garantir qu'il n'y a aucun problème avec la forclusion préalable. Vous pouvez avoir seulement acheté vous-même un procès si tard, la compagnie titre trouve un problème avec la forclusion.

5. Vous avez perdu votre Fix Up Coûts et bénéfices:

Larry et Louise a acheté un titre avec la politique sans aucune exception pour la saisie avec une limite de 150 000 $, le prix qu'ils ont payé pour la maison. Ils ont mis 50 000 $ de la remettre en état et coûts de possession dans la maison et sont prêts à le vendre pour 250.000 $. Mais, ils ont perdu la propriété en raison d'un défaut dans le processus d'éviction. La société fait bon titre sur la politique d'assurance et paie Larry et Louise à la limite politique de $ 150,000 et Larry et Louise sont les 100 000 $.

Comment vous protéger:

En général, cela n'a pas été un problème susceptible dans le passé et dans de nombreux cas ne sera pas un problème aujourd'hui pour de nombreuses raisons, même s'il ya un défaut dans la forclusion. Mais, les rapports de presse indiquent que le nombre de saisies qui ont "mal tourné" ont considérablement augmenté.

Pour vous protéger, obtenir une copie de la politique de titre avec une assurance contre les défauts de forclusion avant le règlement. Si vous avez cette option, choisir une entreprise pour faire du titre du règlement que vous connaissez et faites confiance pour bien examiner le dossier de forclusion.

Si vous vous attendez à un grand bénéfice, ont une clause dans votre contrat d'achat qui prévoit que votre propre avocat doit approuver la paperasse éviction comme une condition d'aller à la colonisation. Ce sera d'attirer l'attention de tous sur l'obtention de cette soin d'avant la colonisation.

Les faits sur le marché immobilier actuel sont les suivants:

La demande pour les acheteurs de maison se ralentit
Le nombre de maisons à vendre est en croissance
La longueur du temps à vendre des maisons dans la plupart des régions est en augmentation
Il ya actuellement un nombre extrêmement important et croissant de foyers dans les inventaires des banques
la seule conclusion logique est de s'attendre à une période prolongée de baisse des prix de l'immobilier dans la période à venir
Forclusions et les «ventes à découvert" sont en augmentation exponentielle
Time Magazine a récemment publié un article affirmant que le nombre de propriétaires qui sont plus de 90 jours en souffrance sur leurs paiements hypothécaires est estimée à environ 5 millions

Par conséquent, lorsque vous combinez tous ces facteurs ensemble, la seule conclusion logique à tirer est que le marché immobilier devrait avoir une période prolongée de baisse continue de la valeur des maisons dans un avenir prévisible. Et jusqu'à ce que ces tendances changent, vous voudrez peut-être réfléchir pour savoir si une propriété aujourd'hui saisis est vraiment une «bonne affaire».

Buyer Beware:

Je me souviens dans les années 2001 et 2002, beaucoup de gens achetaient des valeurs technologiques parce qu'ils étaient un «marché» à 100 $, après avoir chuté d'un énorme 50% de leurs sommets de 200 $. Eh bien, comme vous le savez l'histoire, la plupart de ces stocks soit ont cessé leurs activités ou finalement chuté à des prix inférieurs à 10 $. Alors parfois un «marché» n'est pas toujours aussi facile à identifier que nous le souhaiterions.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5639016