Rejoindre une habitation coopérative - l'avantage financier

La plupart des gens qui ont vécu le boom immobilier et le buste des 25 dernières années sont maintenant à trouver que beaucoup de mythes de l'ère Thatcher ont été bel et bien enterré à travers leur propre expérience. Combien d'entre nous étions convaincus que l'achat d'une maison était dans longtemps, notre famille intérêt à long terme? Combien est tombé dans le piège de croire qu'une politique de dotation liées aux fonds communs de placement allait rembourser leur prêt hypothécaire précoce et donner une somme forfaitaire agréable de les aider à financer le mariage de leur fille? Nous avons cru les mythes que les conseillers financiers a dit de nous, parce que c'était ce que nous voulions croire - si nous savions que ce doit être vrai.

Mais avons-nous vraiment cool ces mythes pour se reposer? Ou sommes-nous encore de conseiller à nos enfants à prendre sur les prêts hypothécaires énormes pour les protéger et leur donner et de notre sécurité petits-enfants à l'avenir? Est-il une alternative à l'achat de la maison afin d'avoir le contrôle sur ses besoins propres logements dans les années à venir?

Je crois que les coopératives d'habitation offrent ce choix. Purement à partir d'un point de vue financier, je veux dire. Je vais laisser les avantages sociaux, émotionnels et environnementaux pour plus tard.

Afin de tester ma théorie, je compare trois options qui s'offrent aux jeunes couples qui cherchent à résoudre leurs besoins de logement pour les 25 prochaines années. La première serait d'acheter une maison en prenant une hypothèque de 100.000 £ sur 25 ans. La seconde serait de payer le loyer sur un studio privé. La troisième serait de devenir un membre d'une coopérative d'habitation et de la location d'une chambre double avec espace commun partagé. J'ai mis en place un tableur montrant les coûts de propriété, y compris les intérêts et les remboursements de capital, l'assurance vie, l'entretien de la maison, les frais d'agence juridique et immobilier pour les deux achat et la vente à la fin de ces 25 années. Pour l'appartement loué, il y avait aucun de ces projets de loi, pas d'assurance, sans maintenance, sans frais des agents immobiliers, juste un manque de contrôle sur la hausse des loyers sur la même période de temps. Qui aurait soupçonné il ya 25 ans que les loyers auraient augmenté les chiffres tels qu'ils sont aujourd'hui? Très peu de gens gagnés en un an ce que les couples sont invités à payer pour un mois de loyer dans une petite chambre meublée de ces journées. Il est impossible de deviner ce que ce chiffre sera en 2034. Qui sait?

Puis j'ai regardé la relative stabilité des loyers dans une coopérative d'habitation. Fondamentalement, la coopérative doit prendre une hypothèque auprès d'une société de construction tout comme un couple le ferait. Mais le loyer couvre les coûts de maintenance, les frais de l'agent immobilier, les frais juridiques. Personne n'a besoin de souscrire une assurance vie depuis la coopérative ne peut jamais mourir. La maison ne doivent jamais être vendus parce que les membres viennent vivre pendant un moment, puis ils meurent, ou ils partent et les nouveaux venus et y rester. Une fois le prêt hypothécaire est remboursé le loyer seul qui doit être payé est de couvrir la maintenance en cours sur la maison. Ainsi, dans les loyers à long terme baissent, pas à la hauteur. Oui, bien sûr, si les taux d'intérêt hypothécaires montent, puis loyers peut avoir à aller jusqu'à indiquer que, mais au moins les personnes vivant dans la maison ont le contrôle sur ce que l'augmentation du loyer sera et ne sont pas soumis à une obligation pour tout propriétaire désir de gagner un revenu hors du loyer. Ils peuvent même décider d'étirer le prêt hypothécaire sur une plus longue durée au lieu de mettre en place des loyers. Personne ne peut bénéficier d'une coopérative d'habitation. Il est contre les règles administrées par la Financial Services Authority.

Quoi qu'il en soit, pour couper une longue histoire courte, quand j'ai regardé les comparaisons financières après 25 ans, j'ai été décalés. J'ai eu, bien sûr, construite dans les hypothèses dans mon modèle financier - que tout l'argent du couple aurait passé sur le remboursement du capital de l'hypothèque, les paiements d'intérêt, assurance vie, les frais juridiques, entretien de la maison et les agents immobiliers de la Commission seraient plutôt être sauvegardés et investis - que la maison du couple a acheté serait vendu dans 25 ans pour un prix de £ 250 000 - un taux de croissance prudentes, étant donné l'expérience du déclin actuel - que le taux d'intérêt moyen sur les 25 prochaines années serait de 6% - pourrait-il jamais de revenir jusqu'à 10% de plus, on se demande?

Et les chiffres je suis arrivé à? Eh bien, le couple qui a acheté la maison de £ 100,000 fini par payer un total de £ 228 290 en remboursement du capital, les paiements d'intérêt, etc assurances Ainsi, après leur vente, ils ont été laissés avec seulement £ 21 709 pour tous leurs efforts.

Le couple qui a loué le studio a fini par payer £ 124 918 en location plus de 25 ans - en supposant une augmentation de seulement 2% dans le loyer chaque année. Si ils ont sauvé tout l'argent qu'ils auraient payé en versements hypothécaires, l'intérêt, assurance, etc alors ils ont maintenant un capital bien rangé vaut £ 54.688.

Le couple qui est allé dans la coopérative d'habitation, cependant, serait assis joli avec tous leurs butins investi. Depuis loyers n'auraient pas eu à aller vers les profits des propriétaires qu'ils devraient maintenant être en mesure de prendre quelques voyages autour du monde pour visiter tous leurs petits-enfants - qui vivent maintenant heureux pour toujours dans leur propre logement coopératives - avec leur épargne totale de £ 111806.

Il me semble que, même si elles ne finissent pas avec une maison à vendre leur sont propres, l'argent de vos enfants pourrait sauver en se joignant à une coopérative d'habitation - ne pas avoir à faire face à tous ces paiements supplémentaires tout au long de leur vie - feront plus que compenser leur propre famille quand elle vient autour de leur héritage. Je souhaite que j'avais fait moi-même, il ya longtemps.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2905170