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mardi 1 novembre 2011

Pourquoi acheter une maison est mieux que de louer

Je veux résumer brièvement pourquoi il est préférable d'acheter une maison (surtout aujourd'hui) au lieu de louer un! Inscrite voici 3 raisons principales pour lesquelles vous devriez envisager l'achat d'une maison ...

Coût:
Acheter une maison est en fait moins cher que de louer! Voici pourquoi ...

Louer une maison pour 1000 $ / mois pendant 5 ans est de $ / 1000 Mo x 5 ans x 12 mois / an = $ 60 000

Mais l'achat d'une maison pour le même $ 1,000 / mois pour 5 ans est inférieur à $ 60,000!

Lorsque vous achetez une maison, le gouvernement vous donne une déduction fiscale pour les intérêts hypothécaires que vous payez. Alors que le montant exact peut changer disons simplement supposer que votre déduction d'impôt est égal à seulement $ 1,200 / an ou 100 $ par mois. Cela signifie que vous obtenez 100 $ par mois x 5 ans x 12 mois / an = 6000 $

En ce moment, vous pouvez aussi être admissible pour 8000 $ de crédit d'une première maison Acheteur d'impôt (2009). Cela signifie que si vous n'avez pas été propriétaires d'une maison dans les 3 dernières années, vous pouvez obtenir une somme supplémentaire de 8000 du gouvernement juste pour acheter une maison en 2009!

Cela signifie que vous pouvez obtenir (8000 $ + 6000 $ =) Flux de trésorerie 14 000 $ lorsque vous achetez votre maison au cours des 5 prochaines années. Alors vous allez payer 60 000 $ est des paiements de logement au cours des 5 prochaines années, mais si vous possédez une maison, vous obtiendrez 14.000 dollars cash back. Cela signifie que vous ne passez 46,000 $ pour le logement au cours des 5 mêmes années, qui est de seulement $ 766.67/month!

Dollar pour dollar, il est moins cher d'acheter une maison au lieu d'en louer un.

Équité:
Le propriétaire de la maison est en droit de l'équité dans la maison. L'équité est la différence entre la quantité de la maison vaut et combien vous devez. (Si une maison vaut 200 000 $ et que vous devez 150 000 $, alors le capital est de 50.000 $.) Si vous êtes locataire, le propriétaire est le propriétaire et qu'ils peuvent garder l'équité dans la maison.

Lorsque vous achetez une maison que vous avez un versement hypothécaire chaque mois. Généralement, chaque paiement est un montant principe, un montant d'intérêt, les impôts fonciers et l'assurance des risques. Le montant principe du paiement réduit le montant que vous devez sur la propriété. (Si vous payez vos versements hypothécaires pendant 30 ans, vous ne devez rien à la maison parce que vous avez payé l'hypothèque.) Si vous achetez une maison, puis votre paiement mensuel réduit combien vous devez donc il est comme vous payer. Mais si vous êtes locataire, votre paiement mensuel réduit combien votre locateur doit et c'est ce qui les rend plus riches!

Chaque fois qu'il ya une réparation sur la maison, si c'est fait correctement, que la réparation peut augmenter la valeur de votre maison, car il aura plus de valeur. Si vous mettez de vieilles fenêtres, remplacer les bardeaux sur le toit ou de remodeler la cuisine, qui va rendre votre maison vaut plus d'argent. Lorsque vous possédez une maison que vous avez à payer pour ces réparations. Lorsque vous louez, le locateur doit payer pour ces réparations, mais ils ne me dérange pas, car il rend la maison vaut plus d'argent!

Faire des paiements réguliers sur un prêt hypothécaire permettra d'augmenter votre pointage de crédit. Mieux crédit signifie un meilleur financement pour votre achat d'une maison à côté, un refinancement de la première maison et pour un achat de véhicule ou tout autre crédit achats vous permet d'économiser des milliers de dollars en intérêts au cours des années à venir.

Timing:
C'est maintenant le meilleur moment pour acheter une maison. La valeur des maisons dans la région ont touché le fond et les taux d'intérêt sur les prêts sont à tous les bas temps.

Nous voyons les maisons qui étaient 200 000 $ qui sont maintenant en vente à 150.000 $ ou moins! Les experts disent que nous sommes au bas du cycle du logement et des prix des maisons ne seront jamais aussi bas encore. Vous pouvez acheter une maison qui vaut d'être utilisé 200 000 $ pour seulement $ 150 000. Puis, comme les cycles du marché de sauvegarder, vous serez en mesure de saisir les nouvelles actions dans votre maison.

Avec des taux d'intérêt descendre en dessous de 5,5% (30 années de taux fixe) que vous pourriez acheter cette maison 150 000 $ pour les paiements à partir de seulement $ 825/mois (principe et l'intérêt)! Et c'est devant vous la figure de votre épargne 14 000 $ au cours des cinq prochaines années.

Exigences:
Les qualifications pour l'achat d'une maison sont presque les mêmes qualifications pour la location d'une maison. Vous devez disposer d'un crédit normal, un dépôt et un emploi décent.

Si vous avez une cote de crédit de 580 (ou mieux), alors vous pouvez vous qualifier pour un prêt de la FHA. Un score FICO 580 n'est pas considéré comme un bon crédit et peut même être assez bas pour vous empêcher de location. Mais c'est un bon pointage de crédit pour acheter une petite maison. Si vous avez un meilleur crédit, alors vous pouvez vous qualifier pour les meilleurs taux d'intérêt avec d'autres types de prêts.

La caution pour un achat de maison avec un prêt de la FHA est de 3 ½% du prix d'achat. Ce montant est presque le même que le loyer du premier mois & dernier et un dépôt de garantie. Un des peu connu des «primes» pour l'achat d'une maison est que vous obtenez essentiellement le premier mois GRATUIT! La raison en est que les intérêts hypothécaires de la maison est facturé à la fin du mois alors que le loyer est facturé au début de chaque mois.

Avoir un emploi décent est essentiel pour la qualification pour tout type de logement. Généralement, vous devez avoir été dans la même ligne de travail (de préférence le même travail) pour les 2 années précédentes pour montrer la stabilité dans l'emploi. Vous avez également besoin d'être fait au moins 3-4 fois votre paiement sur une base mensuelle. Donc, si votre versement hypothécaire va être 1000 $ / mois, alors vous devez être faisant $ 3,000 / mois ou plus (d'un ménage) pour se qualifier pour acheter la maison.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2703323

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