Il ya quelque chose dans la psyché britannique qui pousse beaucoup d'entre nous veulent posséder notre propre maison. Malgré tout l'état des marchés financiers sont, les gens voudront toujours acheter et vendre des maisons. Pendant une récession, le chiffre d'affaires de propriété dans la fenêtre de votre agent immobilier local peut ne pas être aussi rapide, et le prix de ces maisons vendent peut-être pas aussi élevé, mais il ya encore des acheteurs là-bas à la recherche d'une maison.
Bien sûr, il y aura toujours certaines propriétés qui sont plus faciles à vendre que d'autres; trois chambres semi-maisons familiales détachées dans de bons quartiers parmi les plus populaires. Mais même si vous vendez un lit asseoir sur une rue animée, située entre une boîte de nuit bruyante et une usine à gaz, il ya des méthodes éprouvées qui va attirer le bon acheteur. Suite à ces directives simples devraient vous aider à réaliser une vente:
- Identifier votre marché - qui est susceptible d'acheter votre maison
- Choisir l'agent immobilier à droite - par exemple: un qui se spécialise dans votre type de propriété
- Nettoyer et désencombrer partout - intérieur et extérieur
- Gardez un décor neutre - de faire appel au plus large public possible
- Soyez réaliste quant à votre prix demandé
- Ayez votre maison prête pour visionnements à tout moment
Avant de commencer la commercialisation de votre maison à vendre, vous devez bien réfléchir à ses caractéristiques. Par exemple son emplacement, la taille, des points historiques. En d'autres termes quelles sont ses principaux arguments de vente. Rappelez-vous: quelque chose que vous pouvez voir comme une raison de vendre, comme un «bruyant High Street emplacement ', peut effectivement être une raison d'acheter quand ils sont commercialisés comme un« emplacement idéal dans la rue haute. Vous pouvez alors commencer à avoir une bonne idée du type de personne qui serait plus susceptible d'acheter votre propriété.
Identifier votre marché:
Quand il s'agit de maisons à vendre, certains propriétaires de la maison toujours obtenir ce très mauvais. Un appartement sur la rue est plus susceptible d'attirer les acheteurs unique, de sorte de présentation de votre propriété et la commercialisation devrait refléter leur style de vie. Si vous avez une chambre à coucher trois demi dans une rue résidentielle tranquille, à proximité de bonnes écoles, il fera appel à un large public, y compris les familles et les couples.
Choisir le bon agent immobilier:
C'est toujours une bonne idée d'utiliser un agent immobilier qui a vendu avec succès d'autres maisons similaires dans votre région. Un agent qui a de l'expérience de la vente de votre marché cible ou un qui se spécialise dans votre type de propriété. Ils connaissent les meilleurs endroits pour annoncer votre maison à vendre, donc il est vu par votre public cible. En outre, ils sont plus susceptibles d'avoir une liste d'attente des acheteurs recherchant une propriété comme la vôtre.
Nettoyez et désencombrer partout:
Lorsque la plupart des acheteurs potentiels marcher dans une maison qu'ils veulent se sentir, il y aura assez de place pour l'ensemble de leurs biens. La propriété doit se sentir propre, semblent être faciles à entretenir et remettre à l'acheteur l'impression qu'ils pourraient se déplacer dans d'emblée et ne serait pas besoin de re-décorer immédiatement. C'est là que de nombreux propriétaires perdent la vente dès que l'acheteur obtient par la porte avant.
Vous devez vous rappeler que vous vendez un mode de vie. Il peut sembler incroyable, mais certains propriétaires n'ont tout simplement pas la peine de faire le ménage avant une visualisation. Plus cultivés des jardins, fenêtres sales, la moquette est sale, la poussière et le désordre et les mauvaises odeurs seront mis hors acheteurs, il leur fera penser que vivre dans votre maison est un travail difficile. Toutes les zones en dehors autour de votre maison doit être bien rangé et l'accès à votre propriété accueillante. A l'intérieur doivent être soigneusement nettoyés et toutes les questions telles que peinture ou papier peint peler décoller devrait être fixé.
La prochaine chose est de veiller à vos pièces sont correctement définies. Par exemple, si vous avez trois chambres à coucher, alors vous devriez les présenter comme trois chambres à coucher, non comme une chambre, un bureau et un magasin de pacotille.
Un acheteur doit être capable d'imaginer vivre dans votre maison. Ils ne seront pas en mesure de le faire si ils sont distraits par des murs remplis de photos et des étagères gémit sous la poussière de collecte des collections de bijoux en porcelaine. De-la personnalisation de votre espace de vie aidera les acheteurs à placer leurs effets personnels mentalement en elle. Vous allez avoir à ranger votre désordre lorsque vous vous déplacez de toute façon, vous pouvez aussi bien le sortir de la voie à l'avance et montrer votre maison à son meilleur avantage.
Tout comme l'encombrement personnels peuvent mettre un acheteur hors, ne peut donc la famille animal de compagnie. D'un hamster pour une lévrier afghan, la solution idéale est de les garder hors de la maison pendant visionnements. Qui sait, votre acheteur idéal avec une poche pleine d'argent peut avoir une phobie ou une allergie, afin d'être accueillis par l'odeur d'un loup hurlant ou de rongeurs des enfants gratter sur sa roue dans le coin de la salle à manger ne va pas créer le droit impression.
Si vous n'avez vraiment aucune idée par où commencer avec la présentation de votre propriété à vendre, votre agent immobilier devrait vous donner quelques suggestions. Sinon, vous pouvez recourir aux services d'un professionnel du marketing des biens. Ils vous donneront une vue totalement impartial de la présentation de votre propriété et d'organiser les travaux de réparation qui est nécessaire pour vous aider à réaliser une vente.
Gardez un décor neutre:
La dernière chose que les acheteurs veulent avoir à faire quand ils se déplacent dans une nouvelle maison est de commencer à décorer. Shocking murs roses et un tapis de tartan peut être à votre goût personnel, mais les couleurs criardes et audacieuses déclarations décoratifs sera totalement s'aliéner certains acheteurs, au mieux ils peuvent penser que c'est de redresser sera cher, donc ils vont vous offrir un prix inférieur. Vous n'avez pas besoin de créer une boîte de magnolias cliniques pour attirer un acheteur, mais une toile vierge et de garder votre simple palette de couleurs va créer la sensation d'espace et de donner aux acheteurs la possibilité d'imaginer de vivre dans votre maison.
Soyez réaliste quant à votre prix demandé:
Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, il peut être tentant d'aller à l'agent immobilier qui vous donne la meilleure valeur. Vous pouvez vous baigner dans la gloire que votre maison vaut bien plus que vous aviez prévu. Mais vous devez toujours vous rappeler que la maison ne vaut plus que ce qu'un acheteur est prêt à payer pour ça, donc une valorisation trop élevées peut conduire à votre maison tout simplement pas vendre.
Un bon agent immobilier avec des connaissances locales bonne devrait vous donner une évaluation précise, après tout ils sont dans l'entreprise de vente de maisons. Si vous pensez que votre prix demandé est trop faible ou trop élevé comparé à d'autres propriétés semblables dans votre région, n'ayez pas peur de demander à votre agent immobilier ce qu'il a fondé son évaluation sur. Rappelez-vous, il travaille pour vous.
Ayez votre maison prête pour le visionnage à tout moment:
Votre maison peut être le meilleur dans la route, dans un excellent emplacement, être joliment présentés et cocher toutes les cases pour de nombreux acheteurs, mais vous ne pourrez pas le vendre si les gens ne peuvent pas entrer pour réellement voir quand ils veulent . Cela peut sembler assez évident, mais de nombreux propriétaires refusent de laisser les agents immobiliers montrer aux acheteurs potentiels autour de leur propriété alors qu'ils ne sont pas là pendant la journée. Peut-être la pensée d'avoir à passer l'aspirateur les tapis et les lits avant que les bruits courir école comme trop de travail dur. Cette attitude va restreindre le nombre de visionnements et pourrait retarder une vente.
Les acheteurs potentiels voudront voir votre maison en plein jour. Si un acheteur ne peut la voir à huit heures du matin, ou pendant leur heure de dîner, alors vous avez besoin pour rendre votre maison présentable et disponibles pour le voir. Cela peut signifier vivre un peu différemment jusqu'à ce que votre maison est vendue, mais il en vaudra la peine à la fin.
Il existe de nombreuses astuces bien connues des vendeurs utiliser pour créer une sensation plus confortable, comme la cuisson du pain et des gâteaux ou de café fraîchement préparé, mais l'acheteur de plus de discernement ne sera pas séduire par ces arômes. Les acheteurs d'aujourd'hui veulent propres, lumineuses et fraîches propriétés odorantes. Avant chaque visionnement, vous devriez aspirateur tapis, s'assurer que les surfaces sont propres, ouvrez toutes les fenêtres pour permettre à l'air frais et allumez des lampes s'il est un jour couvert. Si c'est une vision de nuit, allumer les lumières dans toutes les chambres avant votre acheteur arrive. Cela va créer un appel plus intime de l'extérieur et il permettra d'éviter l'ouverture des portes intérieures sur noir, non-éclairé chambres pendant le visionnage.
Si vous êtes sérieux au sujet de la vente de votre maison vous avez besoin pour profiter de chaque opportunité de vente. Votre vie familiale peut devenir affecté par tout ce qui ménage supplémentaires et du manque d'animaux de compagnie et l'encombrement personnels autour de vous; vous pouvez sentir que ce n'est plus votre maison. Mais ne vous inquiétez pas, les perturbations ne devraient pas durer trop longtemps, après tout vous déménagez bientôt.
Source de l'article: http://EzineArticles.com/2972006
mardi 8 novembre 2011
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