Est- ce le bon moment pour acheter une maison?

Comment pouvons-nous aider à créer des emplois dans notre collectivité?

Je ne suis pas un expert sur la façon de sociétés grande histoire d'amour en offrant des crédits d'impôt ou des incitatifs, mais je sais que dans la région de Colorado Springs de métro numéro 1 de notre industrie est le secteur du bâtiment. Ainsi, lorsque la construction de maisons en souffre, souffre d'emplois et pas seulement la construction des emplois mais des emplois dans d'autres secteurs de l'économie sont touchés par ces pertes d'emplois. Alors, quelle est une chose que nous pouvons faire à ce sujet?

Nouvelles négatives et trompeuses, surtout sur le plan national a entraîné une faible confiance des consommateurs quand il s'agit d'acheter une maison. Examinons le marché local et de dissiper certaines idées fausses au sujet de notre marché du logement.

Idée reçue numéro 1: "Vous ne pouvez pas obtenir un prêt pour acheter une maison maintenant."

Prêts classiques sont disponibles pour aussi peu que 5%. Prêts FHA sont également une bonne option pour beaucoup de gens et sont livrés avec un faible 3,5% d'acompte. Dans le comté d'El Paso nous avons actuellement 14 millions de dollars en argent obligataire disponible pour accédants à la propriété avec un faible taux fixes de 3,9% et aide au versement initial qui n'a jamais besoin d'être remboursé. La définition d'un acheteur d'une première maison de ce programme est quelqu'un qui n'a pas possédé une maison pendant 3 ans. Donc même si vous possédiez une maison dans le passé, si vous n'avez pas été propriétaires d'une maison dans les 3 dernières années, ces fonds sont disponibles pour ceux qui sont admissibles.

CHAFA (Colorado Logement et Finance Authority) a aussi des fonds disponibles pour les premiers acheteurs à un taux faible et acompte.

VA est une excellente jusqu'à 0 prêt qui est très populaire pour ceux qui si honorablement servent ou ont servi dans l'armée.

L'idée fausse de ce qu'il ya un manque de crédits à l'habitat disponible est rien de plus que la confusion sur certains changements dans la façon dont les gens admissibles à des prêts. Vous avez maintenant besoin de montrer un revenu approprié et un score de crédit équitables afin d'obtenir un prêt hypothécaire, qui est une bonne chose. Il n'ya plus «aucun document» des prêts, qui a été une cause majeure de la débâcle des subprimes qui a contribué à tant de forclusions.

Si vous embauchez un courtier immobilier avec des temps de l'expérience de nombreuses négociations, vous pouvez obtenir tous vos frais de clôture versé le rendant encore plus facile d'obtenir en un prêt avec peu ou rien de leur poche. Il est également important d'embaucher un courtier qui connaît les tenants et les aboutissants des prêts, ainsi que, ayant les contacts appropriés pour sécuriser tous les types de financement local.

Idée reçue numéro 2: «Je devrais attendre jusqu'à ce que les prix baissent plus loin."

Le prix moyen de vente est effectivement en hausse par rapport à l'année de l'année dernière stats de 5,1% à ce jour. Le prix médian est également en hausse de 6,4% par rapport à l'année dernière à cette époque à 200.000 $. (Le prix médian indique le même nombre de maisons vendues au-dessus du prix médian comme ci-dessous). Cette stabilité dans le marché pourrait indiquer que nous avons touché le fond.
Entre 2003 et 2007, le prix moyen des maisons a augmenté d'environ 6% par an pour un gain total de près de 24% dans la zone locale. Donc, si vous avez acheté une maison 200 000 $ en 2003 à la fin de 2007 que la maison valait 252 500 mêmes $. Si vous avez acheté une maison 400 000 $ cette même maison 400 000 $ 505 000 $ en valait la peine.

Dans la région de Colorado Springs de métro que nous avons fait beaucoup mieux que certaines régions du pays qui ont connu une réduction de 50% ou même une baisse de 75% des prix. En 2008 et 2009 sur le marché local a commencé à corriger à prix moins gonflé et le prix d'achat moyen est tombé un total de 17% durant cette période. Donc si vous avez acheté que 200.000 $ la maison en 2003 et il a vendu aujourd'hui, les statistiques indiquent un prix de vente dans le quartier de 222 000 $, ce qui est encore plus que le prix d'achat initial. Cela achat d'une maison 400 000 $ serait dans le domaine de 445 000 $.

Cela nous amène à tort numéro 3: "Les tarifs sont ne va pas jusqu'à il n'ya donc pas pressé."

La moyenne des 30 années taux hypothécaire fixe de 2003-2007 a été de 5,75%. Donc, si vous aviez une hypothèque de $ 200,000, le principal et les intérêts (P & I) de paiement serait 1167 $ par mois. Si vous aviez une hypothèque 400 000 $ du paiement (P & I) serait 2334 $ par mois.

Aujourd'hui, le taux pour une hypothèque à taux fixe sont 30 années dans le domaine de 4% à 4,25%. En comparant cette même hypothèque 200.000 dollars à 4,25% le paiement serait 983 $ et cette hypothèque 400.000 dollars serait 1967 $ par mois.

Alors que faire si vous avez vendu cette maison 222 000 $ et a acheté une maison 300 000 $? La différence de forme de paiement au taux de 5,75% au taux actuel de 4,25% est seulement $ 144 par mois pour 80 000 $ de plus dans la maison.

Idée reçue n ° 4: "Maisons à vendre ne sont pas alors pourquoi s'embêter?"

7005 maisons ont vendu Année à ce jour dans notre communauté. Ceci est une moyenne de 4,4% de moins que l'année dernière, mais le fait le plus intéressant est que le volume des ventes pour notre région a augmenté par rapport stats de l'année dernière au 1601307975 $ en maisons unifamiliales vendues, soit une amélioration of.4% l'an dernier.

Idée reçue n ° 5: «Il vaut mieux attendre que le marché s'améliore."

Puisque les marchés sont cycliques, nous savons que le prix va sûrement monter encore et ce marché sera un flou dans nos mémoires.

Donc, puisque l'histoire se répète et le marché sera de nouveau augmenter, devrait vous vendre et d'acheter une maison maintenant? Pour certains, la réponse est de rester sur place mais pour beaucoup, qui sont sur la barrière, ils doivent être sauter po Toute personne qui ne possède pas une maison maintenant ou va faire un "move up" achetez doit être songez à acheter une maison maintenant. Les investisseurs devraient également être en profitant de la faiblesse des taux, des inventaires à domicile supérieur et de bons prix.

Les prix des maisons se stabilisent et l'économie commence à s'améliorer. Afin de garder l'inflation sous contrôle les taux peuvent commencer à remonter bientôt, donc je vous recommande agissant dès que possible. La plupart des banques essaient de déplacer leurs stocks forclusion et sont cassant les prix. Vous pouvez avoir entendu l'achat d'une vente à découvert peut être un processus difficile, mais le processus de vente à découvert est l'amélioration de faire l'achat vente à découvert plus facile ainsi.

C'est probablement le moment le plus avantageux d'acheter une maison dans un avenir prévisible. L'achat d'une maison maintenant non seulement des avantages de l'acheteur à la maison, mais aidera également à obtenir notre économie locale sur la bonne voie en mettant les gens au travail dans notre industrie numéro un. Comment pouvons-nous aider l'économie locale? Acheter une maison! Par Luther Benson

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5376945