Acheter maisons de HUD comme placements

Achat HUD (Department of Housing and Urban Development) maisons n'est pas nécessairement un moyen de devenir riche rapidement. Ces maisons sont censées être vendues à leur valeur de marché, après tout, qui serait apparemment faire les meilleures offres que vous entendez parler d'un mythe. Cependant, il ya quelques opportunités de profit ici.

Une des raisons pour lesquelles vous encore trouver de bonnes affaires sur les maisons de HUD - même s'ils sont censés vendre à la valeur de marché -, c'est qu'ils sont vendus «tels quels». Ce sont des maisons qui ont été saisis sur et repris, de sorte que le propriétaire précédent ne peut pas avoir les moyens ni la motivation pour bien prendre soin de la maison. Ils ont souvent des problèmes assez pour effrayer la plupart des acheteurs à la maison.

Qu'est-ce que cela signifie? Cela signifie qu'en raison de l'état, la valeur de marché peut être faible par rapport aux maisons bien entretenues. Cela peut signifier une opportunité pour un investisseur qui est prêt à corriger quelques petites choses. Par exemple, pour le grand public, une «maison de problème" peut être utile de 40 000 $ de moins que les maisons environnantes, tandis qu'il ne peut prendre que $ 10,000 bien paraître à nouveau.

Acheter maisons de HUD

Ce qui est une maison HUD? C'est une maison qui a un prêt hypothécaire assuré HUD-dessus. Lorsque le propriétaire ne fait pas les paiements, HUD verse au prêteur ce qui est dû, et prend alors la propriété de la maison. Ils essaient de le vendre rapidement et au prix du marché. Pratiquement tous ceux qui peuvent payer en espèces ou obtenir un prêt est éligible pour acheter ces maisons. (HUD employés et des proches des employés de HUD sont admissibles, mais il doit recevoir l'approbation écrite du directeur du bureau de HUD de la gestion d'actifs de famille unique afin d'acheter une propriété appartenant à la famille HUD unique.)

Maisons de HUD sont trouvés dans toutes sortes de quartiers, mais la plupart sont destinés à être abordables pour les familles à faible revenu et à revenu modéré. Ce sont des maisons qui se vendent généralement pour les mêmes que les maisons environnantes (sauf quand ils ont besoin de travail). Pour trouver des maisons de HUD dans la gamme de prix que vous voulez, alors, il vous suffit de rechercher des quartiers avec des maisons dans cette gamme de prix.

Si une maison HUD doivent fixer le prix demandé sera le reflet. HUD peut offrir des incitatifs spéciaux comme une allocation de mettre à niveau la propriété, une allocation pour frais de déménagement, ou un bonus pour conclure la vente tôt. Les maisons sont vendues «telles quelles», mais le HUD vous permettra d'obtenir des inspections professionnelles avant de faire une offre. Le coût de ces sera la vôtre, cependant, si oui ou non vous faites une offre ou d'acheter la maison.

Sur la plupart des ventes, vous pouvez demander que HUD verse la totalité ou une partie de votre financement et les frais de clôture. Essentiellement vous venez de faire une offre comme vous le feriez sur n'importe quelle propriété, sauf que les maisons de HUD sont généralement vendus en une "Période d'Offre," à la fin de laquelle toutes les offres sont ouvertes et l'offre la plus raisonnable est accepté. Si pas vendu dans la période d'offre initiale, vous pouvez soumettre une offre n'importe quel jour de la semaine, y compris les week-ends et jours fériés, jusqu'à ce que la maison est vendue. Si votre offre est acceptée, votre agent immobilier sera généralement notifié dans les 48 heures.

HUD ne pas prêter sur ces maisons, bien qu'elles offrent des programmes d'assurance prêt hypothécaire qui peut vous aider à obtenir un prêt. Contactez un prêteur approuvé HUD pour plus d'informations.

Investir dans les maisons de HUD

HUD donne la priorité aux propriétaires-occupants des acheteurs. Cependant, s'il n'y a pas d'offres acceptables au cours de la période de priorité, les propriétés invendues sont alors disponibles pour tous les acheteurs, y compris les investisseurs. Votre agent immobilier doit avoir les détails nécessaires.

Il ya deux manières de découvrir ce que les maisons de HUD sont disponibles dans votre région. Vous pouvez visiter le site Web en ligne HUD et voir la liste ici. Une meilleure façon est de trouver un agent immobilier participe réel. Il ou elle saura ce qui est à vendre, mais peut aussi savoir ce que les maisons de HUD sera bientôt en vente. En tout cas, votre agent immobilier doit soumettre votre candidature pour vous - HUD n'a généralement pas d'accepter des offres directement auprès des acheteurs.

Lorsque vous faites une offre, votre agent immobilier devrait vous aider avec toute la paperasserie. La date de règlement (si votre offre est acceptée), sera normalement dans les 30-60 jours. Vous avez besoin pour organiser le financement et conclure la vente dans ce délai, ou perdez votre dépôt d'arrhes (ou vous pouvez être en mesure de payer pour une extension de votre contrat de vente). La commission de l'agent de vente sera payé par le HUD, mais seulement si vous en faire une condition de votre offre.

Bien sûr, lors de l'achat maisons de HUD, vous avez à les analyser comme tout autre investissement. Si ce sera une location, vous avez à faire les calculs pour voir si vous aurez un cash flow positif. Si vous envisagez de le corriger et de le vendre, être sûr qu'il ya un bénéfice après tout prévu et certains coûts imprévus. Juste parce que c'est une maison HUD n'a pas les hommes c'est beaucoup.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/652285