Achat des propriétés de forclusion REO Du Mortgage Company - Se souvenir de la langue

Une des méthodes les plus efficaces d'aider les propriétaires à économiser leurs maisons de forclusion est de devenir un investisseur immobilier local. À partir avec juste un ou deux propriétés précédemment détenue par des amis, membres de la famille, collègues, ou des connaissances, de nouveaux investisseurs peuvent aider à encourager les communautés à travailler ensemble pour aider à soulager les résultats néfastes de taux de forclusion élevé.

Le processus d'achat d'une propriété appartenant à une banque ou celui qui avait été acheté par une société à une vente aux enchères du comté peut être un peu différent de façon régulière, indépendante achat. Parce que les immeubles saisis ne sont généralement pas réhabilités ou entretenus par leurs nouveaux propriétaires d'entreprise, les acheteurs potentiels auront pour traiter des divulgations plus compliqué et plus avenants qui sont conçus pour protéger la banque contre des poursuites futures.

Même dans les listes de propriété eux-mêmes, la langue peut être assez déroutant pour l'acheteur moyen. Les éléments suivants sont quelques-unes des clauses potentiels qui peuvent avoir tendance à secouer le nouvel investisseur. La plupart peuvent être facilement surmontés, même si, comme ils sont principalement conçus pour protéger le propriétaire de la propriété de perdre du temps ou d'avoir à traiter avec les dommages causés à une maison saisis par les propriétaires précédents de travers délabrement général.

Entreprise détenue

Cela signifie que la banque la plus probable propriétaire de la maison, maintenant qu'elle a été forclos, ou d'une autre société d'investissement qu'il a acheté à la criée. Il n'est pas détenue par une personne privée, en tout cas. Même si les propriétaires d'origine sont toujours occuper la maison, ils seront plus que probablement être expulsé assez tôt, car leur participation dans la maison a été éteint. La banque qui forclos sur la maison ou une société tierce ai acheté à la vente shérif du comté, et il l'annonce à la vente sur le marché libre.

Vendu en l'état

C'est probablement l'article le plus auto-explicatif, mais les acheteurs potentiels doivent être conscients de toutes les implications d'une telle phrase simple qui sonne. Le propriétaire ne va pas faire toutes les réparations à la maison avant qu'il ne soit vendu, de sorte que les acheteurs ont mieux à faire leur propre inspection effectuée par un inspecteur compétent. Il est prudent de supposer que, dans une maison de forclusion, certaines choses sont sans doute mal à cela, même si elle n'a pas été vandalisés ou dépouillés. Le propriétaire est juste vendant tout ce qui est toujours assis sur ce lot, si elle est une maison en très bon état ou en train de s'effondrer avec des dégâts sur les réparations à l'intérieur et de nombreuses nécessaire.

Informations-addenda nécessaire

Cette clause signifie que les nouveaux acheteurs devront signer qu'ils comprennent qu'ils vont acheter une maison qui peut être endommagé et ils conviennent de tenir la société propriétaire inoffensif pour quelque chose de mal avec la maison. Outre le contrat de vente normal, les addenda auront ces révélations que la maison est une propriété de forclusion des entreprises en propriété exclusive qui n'a pas été entretenu depuis qu'il a été forclos et peut-être dans un état amortis. Ils peuvent aussi bien être appelé «acheteur vraiment se méfier" révélations, comme c'est le message qu'ils entendent transmettre.

En raison de l'état, des prêts conventionnels réadaptation ou argent comptant seulement

En utilisant cette clause dans une liste, le propriétaire indique qu'il ne s'attend pas à tout acheteur de se qualifier pour un prêt à domicile régulières pour effectuer l'achat. C'est parce que beaucoup de banques ne prêtent pas sur une maison en mauvais état avec des violations du code de la ville et beaucoup de dommages à la structure. Cela n'empêche pas l'achat de la maison, bien sûr, que les individus peuvent obtenir un prêt de réhabilitation pour ces achats, dont le propriétaire va accepter. Sinon, ils doivent payer cash pour la maison. "Classiques" dans ce contexte signifie généralement auprès d'une banque ou une compagnie régulière hypothécaires - pas prêts subprime, les prêts d'argent dur, les propriétaires-financement, le financement créatif, ou autre chose que juste un prêt d'une banque.

Pré-Qual et / ou une preuve de fonds doit accompagner offres

Lorsque les acheteurs potentiels soumettre leur offre d'achat de la propriété, ils doivent inclure une lettre de pré-qualification hypothécaire auprès d'une compagnie en indiquant combien d'argent ils sont autorisés à emprunter. Le propriétaire ne veut pas de personnes soumettant des offres pour une maison quand ils ne sont même pas pré-qualifié pour un prêt pour compléter l'achat. C'est un énorme gaspillage de temps, évidemment, pour faire face à des individus qui ne seront pas admissibles à une hypothèque. Dans le cas d'une offre en numéraire, les acheteurs devront présenter une preuve de fonds, comme un relevé bancaire indiquant qu'ils ont l'argent et sont en mesure de payer le prix d'achat.

Ce sont juste quelques-unes des dispositions les plus couramment utilisés lorsque les banques la liste des propriétés saisies sur le marché. La plupart d'entre eux sont conçus pour protéger leurs propres intérêts et d'éviter toute poursuite à l'avenir repose sur l'état de la maison, ainsi que pour éviter de perdre du temps compte tenu fausses offres. Bien que la plupart des investisseurs immobiliers peuvent se familiariser avec de telles clauses, de nouveaux investisseurs avec un excès de ressources financières peuvent entrer sur le marché de forclusion afin d'aider leurs communautés à éviter certaines des pires conséquences de quartiers se transformer en villes fantômes. Cela peut aider à créer des villes plus sûres, ainsi que d'élever le niveau général de richesse dans la région.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/1109838