Ratio cours-loyer pour les logements est comme le ratio cours-bénéfice pour les stocks

De même que les stocks ont des prix à des ratios cours / bénéfices (PE ratios) utilisés pour établir la valeur relative, des maisons ont un ratio prix-loyer pour établir la valeur relative. Le loyer est le revenu ou les gains potentiels d'une propriété peut produire. Il n'a pas d'importance si le bien est loué ou si un propriétaire habite dans la propriété. Le potentiel pour le loyer est égal au potentiel pour gagner.

Quand une propriété peut être louée pour un montant équivalent à son coût mensuel de la propriété, il est à parité de location. C'est le point d'équilibre où le consommateur serait indifférent en termes financiers à posséder ou à louer. Bien sûr, il ya des raisons de posséder ou à louer qui ne sont pas financières, mais à partir d'un point de vue strictement financier, c'est là que réside la valeur fondamentale.

Le ratio prix-loyer est très sensible aux variations des taux d'intérêt. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, le coût de l'argent est faible, plus les sommes peuvent être empruntés et vice-versa. À l'échelle nationale, le ratio prix-loyer a augmenté régulièrement de 1988 à 2004 dans une fourchette de 157 à 199 tandis que les taux d'intérêt hypothécaire a diminué de 10,34% en 1988 à 5,84% en 2004. Cette hausse des prix a été principalement le résultat des taux d'intérêt abaissés comme le out-of-pocket dépenses est demeurée relativement constante. L'augmentation spectaculaire des prix après 2004 n'a pas été soutenu par les revenus ou les loyers, et cela fait partie de la preuve d'une bulle immobilière.

Le ratio prix-loyer est également la base d'une mesure d'évaluation couramment utilisés dans l'entreprise de gestion immobilière, le loyer brut multiplicateur (GRM). Le GRM est un moyen pratique d'évaluer si oui ou non un taux de location couvrir le coût mensuel d'un bien particulier. Il a été développé par les propriétaires cherchent une méthode pour évaluer rapidement le prix d'achat d'une propriété pour voir si ce serait un investissement rentable.

Lorsque vous effectuez une telle évaluation, un investisseur des flux de trésorerie sera généralement pour trouver un GRM près de 100 pour trouver une propriété avec des flux de trésorerie positifs. Cette méthode peut également être facilement adapté pour calculer le seuil de rentabilité lorsque le propriétaire ou l'occupant le seuil de rentabilité par rapport à la location. Considérant le coût total de propriété, y compris les coûts souvent ignoré, le ratio prix-loyer et loyer brut multiplicateur est plus faible que la plupart pense. Le GRM est une bonne mesure de la valeur, car elle vous évite les fatigues de la scène qui précède, le calcul détaillé pour évaluer un grand nombre de propriétés.

Les changements dans le ratio prix-loyer sont quelques-unes des plus fortes preuves de la bulle immobilière. Ce ratio est relativement stable, et un énorme changement dans ce rapport comme on le voit au cours de la grande bulle du logement a été l'un des meilleurs signaux que les prix ont été instables et en raison de l'accident. Tout comme les ratios de stocks PE signal lorsque le marché est surévalué, le ratio prix-loyer marqué des prix des logements ont été surévalués. Ceux qui ont payé l'attention sur le rapport qualité-prix-loyer et compris ses implications prévoyait le crash bulle immobilière. Ceux qui n'ont pas, manqué le signal, et beaucoup de ceux acheté des biens et perdu beaucoup d'argent.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Price-to-Rent-Ratio-For-Housing-is-Like-the-Price-to-Earnings-Ratio-For-Stocks&id=1905484