Il est généralement dans un «acheteurs» du marché immobilier que la possibilité d'engager un inspecteur en bâtiment professionnel pré-achat devient plus répandue. L'absence de concurrence entre les acheteurs et le niveau global plus faible du sentiment positif pour le marché, génère un sentiment de plus grande prudence et de crainte.
Pendant un marché d'acheteurs, il devient plus commune pour les ventes de propriétés de s'effondrer parce qu'un inspecteur en bâtiment a fait rapport sur les défauts ou vices qui devraient normalement être considérées comme mineures ou typique de l'âge. Dans un marché d'acheteurs il ya plus de stock à choisir et "une autre occasion" est toujours dans le coin.
Dans un "vendeurs" marché de l'acheteur sont presque d'une course aux achats et leurs actions sont alimentées par la concurrence pour leur part des biens les bénéfices de la tarte. Il devient de plus commun pour l'acheteur à négliger l'importance des dépenses de quelques centaines de dollars pour un avis indépendant et impartial de l'état d'un bâtiment.
Au cours d'un marché de vendeur, il est plus commun pour l'acheteur de toujours procéder à une vente, même lorsque les rapports de construction ont identifié travaux de réparation et d'entretien qui seraient considérés comme importants. Dans un marché vendeur il n'y a pas de biens suffisants pour faire le tour de chaque vente de propriété pourrait être l'acheteur "dernière chance" pour entrer sur le marché.
Avant un acheteur dans un marché de l'immobilier se propose de retenir les services d'un service d'inspection du bâtiment, ils devraient avoir clairement identifié les paramètres pour les frais qu'ils sont prêts à payer au-delà du prix d'achat et les frais de justice. Ce n'est pas raisonnable de s'attendre à ce que rien ne va mal dans les 12 premiers mois. Même quelque chose d'aussi simple et commun comme un échec des services de l'eau chaude peut coûter de 1000 $ dollars à remplacer.
Si vous avez une évaluation sérieuse et de définir votre limite les coûts de réparation à 10.000 $ et découvrir à travers un contrôle professionnel du bâtiment, il est plus susceptible d'être 30.000 dollars alors vous devez envisager de mettre en pause le processus, la négociation est en outre une option ou si vous êtes la poursuite d'une autre propriété.
Si vous rencontrez des difficultés pour évaluer ce qu'est une somme raisonnable est d'avoir mis de côté pour les réparations risquent de votre prochain achat, vous devriez demander l'avis d'un inspecteur en bâtiment. Demandez-leur ce que les défauts typiques des maisons dans la zone que vous avez l'intention d'acheter? Demandez-leur s'ils peuvent vous le dire, l'entretien plus courant nécessaire? Demandez si vous pouvez avoir une estimation Ball Park des coûts de réparation moyen nécessaire de maisons dans la région? Essayez d'obtenir des conseils ou des conseils sur les domaines notamment de la propriété devrait exiger une attention particulière lors de votre première visite.
Si vous pouvez obtenir une image des experts locaux de défauts ou de l'entretien ce que d'attendre, vous serez mieux préparé pour évaluer les résultats d'une inspection typique de l'endroit. Si vous pouvez établir une relation avec un inspecteur local, vous trouverez également, que lorsque vient le temps de le faire professionnellement inspectés, que l'aide d'un inspecteur local, ils peuvent organiser pour compléter l'inspection dans un court espace de temps.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Dont-Forget-the-Building-and-Pest-Inspectors-When-Buying-a-House&id=1689125
jeudi 1 juillet 2010
0 commentaires
Enregistrer un commentaire