Nous avons souvent rencontré quelqu'un qui a récemment acheté leur lot, puis nous poser des questions standard comme "Où dois-tu que je devrais construire?" "Qu'en est-il mes utilitaires?" "Quelle est la taille d'une maison ou l'empreinte puis-je avoir?" et pas mal d'autres qui devraient être posées ou considérés avant d'acheter un lot.
Voici nos 8 règles d'or pour acheter des terres:
1. Est-il dans limites de la ville ou dans une partie non constituées en société du comté? Souvent, lorsque vous cherchez à la propriété dans les limites de la ville, les services publics, notamment d'égout sont déjà en place, tandis qu'en dehors des limites de la ville, il arrive souvent il n'ya pas de câble, pas d'électricité, pas d'égouts, pas d'eau, et pas allée. Chacun de ces éléments doit être abordée.
2. Vous avez besoin de savoir si la terre "Percs" pour un système de fosse septique sur place, ce type d'installation septique devra être installé, et combien cela va coûter. Si vous prévoyez construire une maison de 4 chambres et la propriété ne peut installer un système de deux chambres à coucher septique, la propriété ne vaut pas cher. Vous avez besoin de savoir cela avant de fermer sur votre achat. En quelques jours, de faire une offre, ou avant de faire une offre, vous devez demander au propriétaire actuel s'il a toute la documentation d'un test de PERC et le design septiques et quand cette conception expire. Souvent, vous aurez besoin d'embaucher quelqu'un pour effectuer un test et de faire votre offre dépend de ce facteur.
3. Y at-il d'eau disponible? La plus grande erreur que vous pouvez faire est de trouver un bon prix sur une propriété, ils trouvent qu'il Percs, mais de découvrir plus tard que ça va coûter des dizaines de milliers de dollars pour forer 200 mètres de profondeur pour installer un puits d'eau. Bien que vous ne pouvez pas être sûr à 100% sans forage proprement dit, une société de forage local expérimenté peut vous fournir des informations de lots et de leur proximité des profondeurs de forage et les coûts associés. Ils ont généralement des offres standardisées avec des variables qui comprennent la profondeur qui peuvent vous fournir une gamme de prix générale des coûts associés. Vous avez également à surveiller pour avoir une pression suffisante pour installer un système d'arrosage à l'intérieur de votre maison. De nombreuses municipalités l'inclure dans le code du bâtiment pour les zones rurales où les camions de pompiers ne peuvent pas avoir un accès facile.
4. Les zones humides - dans le King County, Washington, et probablement quelques autres, il est nécessaire que vous ayez une "désignation zones critiques" complétée par le comté. Le comté arrive et jette un regard sur votre propriété et désigne certaines zones comme les zones humides et nécessite des revers de cette zone pour votre bâtiment. C'est un sujet complexe et nous vous suggérons de passer quelques centaines de dollars avant d'acheter votre propriété et l'embauche d'un expert dans le domaine qui passera en revue vos biens potentiels et fournir des commentaires précieux.
5. Autres services publics (électricité, téléphone, câble et Internet) - Sauf si vous prévoyez d'aller complètement sans fil avec le téléphone cellulaire, les satellites, et l'énergie solaire dont vous avez besoin de contacter les compagnies de services locaux et s'informer sur l'accès à votre propriété et les coûts associés. Vous seriez surpris de voir combien il peut coûter le pouvoir d'apporter seulement quelques centaines de pieds à votre propriété ou de convertir les lignes du métro. Il est souvent bon de savoir si vous avez accès au gaz naturel ou si vous comptez utiliser un service pour les réservoirs de propane. Cela peut également tenir compte dans votre décision.
6. Les revers - Chaque territoire a son propre ensemble de règles pour les revers des limites de propriété. Si vous achetez une grande parcelle, il peut ne pas être aussi importante, mais une petite parcelle dans la ville peut vous exclure de l'aide du plan de maison que vous voulez sur la base des échecs et l'empreinte de fondation vous vous retrouvez avec. Souvent, ils peuvent aussi avoir des règles basées sur le ratio des surfaces imperméables avec le métrage globale carrés de la maison ou même le ratio de la superficie de la maison avec la superficie totale du lot. Soyez sûr de vérifier votre bureau de zonage local pour vérifier que vous pouvez construire la maison que vous voulez.
7. Vous voyez tout le temps que vous conduisez autour: Maisons ne profitent pas de leur vue et mal orientée tout simplement à cause de la voie d'accès et l'emplacement du garage. Vous êtes sélectionnant beaucoup sur certains facteurs, mais surtout l'emplacement. Avez-vous acheté la maison en raison de sa vue imprenable sur les montagnes à l'Est, ou peut-être le point de vue de l'eau à l'Ouest? Assurez-vous que le plan de la maison vous sélectionnez maximise votre vue et vous concevez la position de la maison pour profiter de cela, ce qui comprend l'examen de votre voie d'accès. Si vous êtes dans une zone rurale, vous pouvez avoir à demander une voie d'accès à un certain endroit et le comté devra approuver l'emplacement.
8. Location d'un bien immobilier avec une expérience avec le type de propriété que vous recherchez.
Nous espérons que cela aide à rendre votre processus d'achat beaucoup et vous pouvez éviter les nombreux pièges les gens font l'achat de terres.
Source de l'article: http://EzineArticles.com/2435386
mardi 1 novembre 2011
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