L'art du retournement Partie 4 Maisons

Due Diligence

Due diligence, certains l'appellent la divulgation, est le droit que vous avez à inspecter la propriété par des professionnels. Ne négliger aucun détail à ce stade. Sauf si vous êtes un entrepreneur ou un inspecteur de la maison vous-même, je suggère fortement que vous demandez l'aide d'un professionnel. Un inspecteur en bâtiment certifié est un professionnel qui s'intéresse à tous les domaines possibles et imaginables dans votre maison pour assurer votre protection. Ils seront dépanner votre système électrique, plomberie, fondation, fenêtres, portes, fournaise, CVCA, la tuyauterie de gaz, et ainsi de suite. Vous, en tant qu'acheteur, sera responsable de payer pour ses services, mais c'est un investissement que vraiment vous donnera la tranquillité d'esprit. Vous devriez vous rendre disponible à marcher à travers la maison avec votre inspecteur. Ils ont une richesse de connaissances, et se rappeler tous les problèmes possibles qui peuvent survenir.

Une propriété peut paraître beaucoup, mais peuvent avoir des problèmes que vous ne sont pas formés à rechercher. Plus loin dans ce chapitre, je vais dresser une liste des choses à rechercher dans les premiers stades, avant même de mettre ensemble une offre. Cela pourrait vous aider à décider si la propriété est digne de votre considération.

Demandez à votre agent quelle est la norme pour inspecter votre propriété. Dans ma région, il est 15 à 17 jours. Cela dépend de votre comtés. Cela signifie que vous avez 15 à 17 jours pour faire tous vos contrôles, et de décider si ce n'est le droit de propriété pour vous. Si la propriété a des problèmes réels, vous pouvez décider que le coût des réparations sera trop, et vous pouvez, dans ce délai, le dos hors de l'offre sans perdre vos arrhes.

C'est aussi le temps que vous allez choisir quelle compagnie hypothèque que vous voulez travailler avec. Il ya beaucoup, beaucoup de facteurs dans le choix de votre société hypothécaire, et nous allons consacrer un chapitre entier à vous dire à leur sujet.

Votre inspection de termite sera également due à ce moment. En règle générale, le vendeur paie pour cela, mais peut ajouter une clause dans l'offre. Par exemple, «le vendeur paiera un maximum de 2000 $ dollars pour l'inspection des termites et des dégâts". Si vous avez des termites, en fonction de l'étendue des dégâts, les $ 2000 peuvent ne pas couvrir les coûts. L'inspecteur de termites comprendra également tout pourriture sèche et fongiques (champignons) infestation dans son rapport.

Lorsque tous les contrôles ont bien été terminé, il est maintenant temps de décider si vous voulez l'accord de passer par tel quel, ou si vous voulez que le vendeur à payer pour avoir quelques choses réparées. Je vous suggère de ne pas être pointilleux nit à ce point. S'il ya un problème majeur avec la maison, il est sage d'avoir le vendeur payer pour cela, mais si il ya des problèmes mineurs, vous voudrez peut-être de laisser cette diapositive. Un problème mineur pourrait inclure le règlement des fissures autour des portes. Ce sont à peu près normale, et je suis sûr que vous allez vouloir de patch et de la peinture de toute façon. Votre inspecteur de la maison vous aidera à choisir les éléments qui sont préoccupants, et qui sont triviaux.

Il ya de nombreuses fois la maison sera vendue, «tel quel», ce qui signifie que le vendeur n'a pas l'intention de réparer ce qui peut-être tort dans la maison. Vous devez peser le pour et le contre sur ce coup. Il encore jamais fait mal à poser, car ils peuvent vous surprendre et de dire oui. Tout dépend à quel point ils veulent vendre.

Je vous ai promis au début de ce chapitre une liste de contrôle qui vous aideront lors de l'inspection initiale d'une maison. Ceci est juste une indication, et en aucune façon être interprété comme une inspection complète. Ce type d'inspection est également non intrusive pour les vendeurs.

1. Aspect général de la maison. Notez le bois ou le revêtement de stucco. Est-il en bonne forme? Vérifiez le fascia ou d'assiette et noter si le bois est sec et tordu, et dans le besoin de remplacement. Est-ce que la maison ont besoin d'un travail de peinture? Vérifiez la fondation, et de noter qu'il s'agit d'une dalle de béton. Avez-vous remarqué d'importantes fissures dans la dalle? Si elle a un vide sanitaire, regardez en dessous et préavis si elle est sèche. 2. Le drainage de la cour. T de la cour ont une pente, et si oui, est-il la pente vers ou loin de la maison? S'il pentes vers la maison, vous devez considérer le coût de réaménagement paysager. 3. Prolifération des végétaux est une autre considération. Est-il important d'arbres trop près de la maison? Selon l'arbre, ce qui pourrait causer des problèmes de fondation à l'avenir. 4. Comment fonctionne le toit regarder? Les bardeaux en bonne forme? Notez également si elle a une cheminée, et de vérifier les matériaux utilisés. Y at-il briques manquantes, par exemple? 5. Si la maison a une piscine ou un spa, jetez un oeil à l'état général. At-il des fissures? 6. Lorsque vous entrez dans la maison, l'avis de l'état général des murs afin d'assurer qu'il n'ya pas de trous. Regardez les plafonds dans chaque chambre, surtout les placards. Vérifiez qu'il n'y a pas de taches d'eau. Un vendeur peut avoir récemment repeint, mais de nombreuses fois oublier le placard, il est donc un bon endroit pour vérifier. 7. Notez les étages, et dans quel état. Sont-ils tapis ou tuile? Aurez-vous les remplacer? 8. Le coin cuisine est le centre de nombreux foyers. Les vieilles armoires et daté? Les appareils en bon état? Assurez-vous demander ce que les appareils sont inclus dans le prix de vente. Vérifiez l'évier dans la cuisine. Y at-il des puces dans la finition, ou rouillés? Les comptoirs acceptables, ou devrez-vous les remplacer? Demandez au vendeur si la plomberie est en cuivre ou en acier galvanisé. Ceci est important car dans le temps, la plomberie galvanisés s'accumulera gisements minéraux et de restreindre le débit d'eau. Il devra éventuellement être remplacé. 9. Vérifiez les salles de bains pour les carreaux manquants. Vérifiez la moisissure de surface dans les zones baignoire et douche. Regardez les joints pour voir si elle est vieille et fissurée. 10. En vous promenant à travers, toujours noter l'état des portes. Y at-il des trous dans les portes? Est-ce qu'ils se ferment correctement, ou a régler leur a fait tenir?

Comme je l'ai dit au début, c'est juste une ligne directrice. L'inspecteur va vous donner un rapport beaucoup plus détaillé. Il est préférable d'aller dans une maison avec vos yeux grands ouverts. Si vous faites cela la première inspection, et notez que trop de choses doivent être réparées, alors vous ne pouvez pas vouloir faire une offre, et économiser les frais d'inspection. Disons que vous allez dans une maison et il suffit de regarder la mise en page, puis faire une offre. L'inspecteur peut revenir avec un rapport horribles, et vous décidez de ne pas acheter la maison. Vous auriez pu gagner de l'argent pour l'inspecteur en faisant votre propre mini d'inspection.

Voulez-vous perdre de l'argent sur votre retourner tout premier? Bien sûr, vous ne seriez pas. Mais c'est exactement ce qui se passera si vous ratez cette étape très importante. Vous avez peut être entendu cela auparavant. «Vous faites de l'argent sur l'achat, et non sur la vente". Si vous payez trop cher pour une maison, il n'a pas d'importance ce que vous faites pour elle ... vous allez perdre de l'argent! Je tiens à souligner qu'une fois de plus ... vous perdrez l'argent!! Je ne suis pas dans l'entreprise à perdre de l'argent ... et vous non plus. Je sais que je utiliser vieux dictons beaucoup, mais ils sont vrais. Un autre est, «Il faut embrasser beaucoup de crapauds avant de trouver un prince". C'est de la même façon avec l'immobilier. Vous regardez beaucoup de propriétés, avant que vous trouverez celui qui vous convient. C'est une bonne chose. C'est toute la loi des moyennes. Vous obtenez beaucoup de pas en avant, vous aurez un oui. Mais alors peut-être vous aurez un peu des oui dans une rangée. Il arrive tout le temps. Connaissez-vous la région envisagent l'achat po Découvrez ce que les prix des maisons sont faites dans ce domaine. Connaître les écoles et les parcs. Vous ne pouvez pas les soins, mais votre acheteur éventuel peut avoir des priorités totalement différent de celui que vous faites. Maintenant que vous avez fait cela, nous allons chercher une maison. Il est préférable de trouver la pire maison sur le meilleur bloc. Peut-être un quartier où les gens se soucient de ce que leurs chantiers ressemblent, sans vieilles voitures rouillées dans l'allée. Cherchez un quartier familial sympa, ceux sans barres dans les fenêtres ou les murs des graffitis couverts. Prendre connaissance de la manière dont le trafic est. Si les gens utilisent la rue comme un speedway, vous voudrez peut-être réévaluer la maison.

Professionnels de l'immobilier peut être très utile pour vous dans votre recherche. Nous allons parler des agents immobiliers plus tard. Faites-leur savoir exactement ce que vous recherchez dans un fixateur. Il ya certains qui se disent simplement: «Vous ne pouvez pas trouver les plus". Bull! Il serait temps de trouver un autre agent. Un qui veut travailler avec vous, et le buste leur bosse pour vous trouver les propriétés dont vous avez besoin. Vous pourriez avoir à passer par un peu pour trouver la bonne, mais dans le long terme, il vaudra la peine.

C'est là où il obtient d'être amusant. Vous avez regardé tous les crapauds, et un prince pousses de nulle part. Il est maintenant temps de commencer votre budget, et de toujours garder à l'esprit, pas de dollars seulement, mais le temps. Calculez combien de temps il va vous prendre pour effectuer chaque tâche. Ajoutez-les en place. Ajouter environ 2 semaines à votre total. Pas toujours nécessaire, mais bien d'avoir un tampon si vous en avez besoin. Les tampons sont pas construits dans la procrastination. Il est là pour votre protection. Puis trouver les dollars qu'elle va prendre. Ajouter 25% à ce total. C'est à l'inattendu et de nouveau pour votre protection. Il peut ne pas être nécessaire, mais encore une fois, couvrez votre fanny. Alors, et seulement alors, pouvez-vous prendre une décision éclairée quant à savoir si vous voulez faire une offre. Rappelez-vous, vous n'avez pas besoin de faire une mise à mort sur votre premier lancer. S'il est utile de votre temps et d'argent, puis par tous les moyens, allez-y. Chacun a une idée différente de ce bon argent est sur un flip. Disons que vous avez travaillé pendant 8 semaines, le portant tous ensemble, et votre bénéfice net, (après tout est payé), est le dollar $ 10,000. C'est 1,250.00 $ par semaine. Pas trop mal pour de l'argent de temps libre. Nous, bien sûr, ne voudraient pas se contenter de cela. C'est un petit exemple, et il est tout à fait possible de faire beaucoup de fois plus que cela. Tout est dans la façon dont vous acheter la propriété. Elle dépend aussi de combien d'argent vous mettre en rénovations. Rappelez-vous, ce n'est pas votre maison. Il s'agit d'une entreprise. Obtenir trop attaché à elle, et mettre l'argent dans ce qui n'est pas nécessaire, est juste en tirant de l'argent de votre poche. Ne pas dépenser plus que les mandats du marché.

Il ya de nombreuses façons d'acheter des propriétés en détresse, et c'est ce que nous recherchons. Distressed est une autre façon de dire qu'il est dans le besoin d'être rénové. Certaines maisons en détresse aurez seulement besoin de la peinture, peut-être quelques aménagements paysagers, des tapis nettoyé, etc D'autres auront besoin d'une refonte totale. Décider lesquels vous seriez à l'aise face à. Rappelez-vous cependant, plus le risque est grand, plus les bénéfices dans la plupart des cas.

Vous remarquerez probablement dans la section Immobilier de votre journal local, annonces pour des maisons qui ont REO attaché à eux. Ce synonyme de biens immobiliers appartenant ... des propriétés qui sont détenues par la banque. Ce qui se passe quand un propriétaire par défaut sur un prêt, et la banque n'a pas le choix que de prendre le chemin du retour, (une reprise de possession), et d'essayer de récupérer leur argent hors de lui. Les banques ne sont pas dans les affaires de vente d'immobilier. Ils ne veulent pas de la maison, ils veulent leur argent. C'est une vraie chance pour vous d'encaisser et de faire quelques dollars sérieux. En règle générale, la banque va vendre une maison "telle quelle". Cela signifie que tout ce qui est mal à la maison est votre bébé, votre responsabilité, il faut donc bien. Il serait sage de prendre quelques back-up sur votre inspection. Un ami qui est un entrepreneur, ou un inspecteur en bâtiment serait un grand atout. Si vous ne possédez pas un tel ami, payer un inspecteur de la maison de venir avec vous. Payez-moi maintenant ou me payer plus tard, vient à l'esprit. Si vous payez une petite somme aujourd'hui, il peut vous éviter d'avoir à payer une grosse somme plus tard. Savoir, c'est pouvoir! Quand vous savez ce qui est erroné avec la maison, vous pouvez prendre à la banque et expliquez pourquoi vous devez payer beaucoup moins pour elle. Ils comprennent de dollars.

Nous avons déjà parlé un peu plus sur les agents immobiliers. Ils sont grands dans le respect qu'ils peuvent vous dire combien de temps un bien immobilier a été mis sur le marché, et comment un vendeur motivé pourrait être. Si un vendeur, par exemple, est déplacé par l'entreprise pour laquelle ils travaillent, et la maison est vide, les chances sont qu'ils sont extrêmement motivés. Ayant pour payer deux hypothèques n'est pas amusant. Ceci est une excellente chance d'obtenir une maison pour un bon prix. Cela peut sembler comme vous êtes en profitant d'une mauvaise situation. Le fait est que vous aidez les vendeurs de sortir d'une situation très stressante, et quelqu'un va obtenir beaucoup sur cette maison ... alors pourquoi pas vous?

Un nombre record de saisies sont à venir, notre chemin. Cela est regrettable, et oui, même triste, mais elle est ce qu'elle est. Je suis sûr qu'il ya quelqu'un à blâmer pour ça, mais par où commencer et où finit-elle? C'est une partie de la vie quotidienne, et nous continuons. Forclusions peut aussi être très lucrative, mais soyez prudent. Parfois, une maison n'est pas un bon candidat pour un flip. Cela dépendra de ce que la banque est prête à prendre comme une perte. Juste parce que vous verrez un panneau de saisie, ne la rend pas forcément une bonne affaire.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2484141