Méfiez-vous des agents de gestion Faire TMC Sans Diligence raisonnable - Il peut vous coûter cher

Échec des applications

Certains agents de gestion des congés de locataires eux-mêmes de charger les informations nécessaires à leur droit de gérer réclamation par un service en ligne, sans la diligence raisonnable pour les informations saisies, uniquement pour les locataires à faire une erreur critique le long du chemin, faisant dérailler leur application lorsque la gestion agent vient d'envoyer les avis nécessaires.

Lorsque l'objet du droit de gérer le processus, il est essentiel de suivre les étapes dans la loi avec une attention particulière afin d'assurer une application réussie.

Gestion des agents se soustraire à la responsabilité

Gestion des agents se couvrir en affirmant dans les petits caractères qui ne sont pas responsables de s'assurer que les locataires entrer les informations correctement et que quand il s'agit de soumettre les formulaires appropriés, toute complication est la faute des locataires ».

Deux exemples récents de défaillances dues à cette approche impliquant l'agent même de démontrer les risques pour les locataires finalement jugée responsable de la surveillance.

Un bloc à Newcastle composé de plus de 70 appartements a nommé les AFORE visée à l'agent de gestion pour les aider à leur droit de gérer la demande lors de la pesée leurs options de gestion des blocs.

Le locataire accusé d'appel à contribution pour le processus de son compagnon locataires jusqu'à leur faire confirmer par e-mail qu'ils voulaient participer au processus, mais fondamentalement les chargés comme des personnes qui demandent à devenir membres de la société RTM, sans avoir délivré les formulaires d'adhésion formelle requise à ce stade du processus.

Lorsque le propriétaire foncier a ensuite demandé des précisions que l'apport de 50% des locataires du bloc ont été confirmés membres de la société, la demande a été refusée en tant que le locataire de coordination avait omis de publier les formulaires d'adhésion formelle à ses locataires collègues, et par conséquent, aucun d'entre eux avaient techniquement devenir membres de la société.

Malgré l'appui de la demande, une erreur administrative provoquée par l'échec de l'agent de gestion de faire preuve de diligence raisonnable dans chaque étape du processus signifie qu'elle a été rejetée, bien que l'agent lui-même a nié toute responsabilité dans cette affaire.

Leaseholders tenus responsables

Qui plus est, comme le seul membre de la société RTM, le locataire de coordination est désormais potentiellement seul responsable du respect des coûts raisonnables de £ 3500 déposée par le propriétaire foncier. En outre, une nouvelle £ 1800 de frais d'agent de gestion perplexe par les locataires étaient irrécupérables, malgré l'application a échoué.

Dans un autre cas, un bloc de sept appartements à Swindon voulait aller de l'avant avec le droit de gérer. Avec l'agent de gestion même nommé pour aider le processus. Six locataires ont enregistré leurs informations à travers le système en ligne.

L'agent allé de l'avant la création de l'avis de réclamation au nom des détenteurs de baux, sur la base des informations qu'ils avaient fournies. Malheureusement, les locataires avaient seulement entré les détails des six qui ont soutenu le processus, de façon cruciale négliger pour enregistrer les détails le locataire du septième.

Le propriétaire foncier a contesté avec succès la demande RTM et la demande a été rejetée - tout cela parce que l'agent de gestion n'avait pas réussi à faire preuve de diligence raisonnable en s'assurant que les détails ont été saisis correctement et les étapes suivies précisément le long du chemin.

Les six locataires ont laissé aucun de plus vers le droit de gérer, malgré avoir payé l'agent de gestion des frais pour «gérer» le processus échoue et en outre la couverture des coûts raisonnables du propriétaire.

Un soin particulier doit être pris avec droit à la gestion des applications

La leçon: les locataires cherchant à obtenir une meilleure valeur pour l'argent par la nomination d'un agent de gestion plutôt que d'un avocat pour les aider à traverser le processus de RTM devrait s'assurer que le mandataire prend la diligence raisonnable à leur cas. Ne pas le faire pourrait laisser locataires avec une demande rejetée, et pire encore une charge importante qui n'a rien à montrer pour elle.

Locataires doivent veiller à ce que l'agent de gestion a un record de 100% de réussite droit à la gestion des applications, comme il n'y a vraiment aucune raison pour que cela ne devrait pas être le cas. Nous exhortons les locataires à se demander pourquoi tous les agents de gestion ont autre chose que d'un taux de réussite de 100%.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Beware-of-Managing-Agents-Doing-RTMs-Without-Due-Diligence---It-Can-Cost-You&id=4977944