Qui Prêts vraiment de l'argent pour acheter une maison? Le cercle de vie, Mbs expliquée

Un acheteur à la maison irait à un expert en planification hypothécaire et de remplir le papier nécessaire et se qualifier pour le prêt. Documents signés et de l'argent échangé.

Sans entrer dans les détails sur ce que le processus de prêt est, l'accent de cet article est le marché secondaire. Qu'est-ce qui se passe après le prêt se termine.

Bon, vous les avez acquis dans le mail comme des millions d'autres propriétaires. Le "nous avons vendu votre prêt et sera desservi par une autre institution" lettre. Il précise que l'essentiel de votre prêt a été vendu ou en termes de Wall Street "négociés". Rien ne change à votre prêt, le montant emprunté reste le même (moins vos paiements principe) le taux d'intérêt reste le même, ainsi que la durée du prêt, 30 ans, 15 ans, tous les etc mêmes. Maintenant, les paiements sont effectués au lieu de X Y.

Vous n'avez pas à vous soucier de tout cela. En fait, c'est une bonne chose, une très bonne chose.

Permettez-moi de vous expliquer.

Lorsque les banques hypothécaires de premier rang vendent des crédits sur le marché secondaire, ils se vendent généralement à une institution comme Freddie Mac et Fanny Mae. Ils, le prêteur initial, peuvent utiliser le produit de la vente d'octroyer de nouveaux prêts aux acheteurs d'autres dans leur communauté.

"Alors, que dites-vous. Comment cela me concerne, le propriétaire de la collectivité?

Les hypothèques sont regroupés en paquets de 50, 100 ou plus et vendus comme un ensemble de mesures pour Fannie Mae / Freddy Mac, les titres [adossés à des hypothèques (MBS)]. Les investisseurs aiment à cause de la sécurité à long terme et la croissance prévisible.

Oui mais comment cela me concerne, je n'ai pas des milliards de dollars pour acheter des MBS?

Ahh, mais que vous faites. Vous avez probablement un ou deux propres et ne peuvent pas même le savoir. Votre société peut avoir des fonds 401k/mutual MBS en eux. Les MBS sont la création de richesses pour vous.

C'est la partie importante. J'espère que vous l'obtiendrez. L'argent a été emprunté pour acheter la maison, l'hypothèque a été livré et vendu à Wall Street, et l'accession à la propriété achète un fonds commun de placement / MBS, qui permet aux prêteurs d'offrir plus de prêts hypothécaires, qui est vendu à Wall Street, l'acheteur l'achat d'un fonds commun de placement / MBS qui permet au prêteur d'offrir plus de prêts hypothécaires, etc ect. etc Le cycle se poursuit.

Alors vous avez gagner de l'argent sur l'argent emprunté. Le cercle de la vie est terminée. C'est comme si vous prenez un dollar de votre poche gauche et le mettre dans votre poche droite et acquérir une maison dans le processus.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Who-Really-Loans-You-Money-To-Buy-A-House?-The-Circle-Of-Life,-Mbs-Explained&id=578932