Où est l'épicentre de la bulle immobilière?

L'épicentre de la grande bulle du logement est situé à Irvine, en Californie. L'une des principales causes de la bulle a été l'abaissement des normes de prêt et l'octroi de crédit aux personnes qui ne pouvaient pas assumer la responsabilité: les emprunteurs subprime. Le mot «subprime» est devenue indissociable de la grande bulle du logement. Il est l'un des facteurs de causalité qui rendent la bulle unique, et l'effondrement des subprime est largement considéré comme la piqûre d'épingle qui a commencé la déflation de la bulle.

Irvine, en Californie, est le centre de l'univers des subprimes. Trois des prêteurs subprime top dix, New Century, Ameriquest, et la première option, sont (ou étaient) basée à Irvine. La plupart des prêteurs subprime ont de traitement des bureaux à Irvine en raison du grand nombre de personnel qualifié qui vivent dans la région.

Irvine New Century Financial, anciennement l'opérateur subprime deuxième, est annoncé comme l'affiche des enfants de la bulle. Le nom de la société "New Century» implique une nouvelle ère et un nouveau paradigme. Il incarne les croyances erronées et des idées qui a gonflé le Grand logement Bubble.

La Grande-logement Bubble est un phénomène national, mais les statistiques nationales adoucir les extrêmes et de faire l'ascension et la chute Rechercher moins remarquable. Dans certains marchés locaux, les variations de prix sont vraiment extraordinaires. Un exemplaire fine de la grande bulle du logement est Irvine, en Californie. Irvine est une grande communauté aménagée selon un plan de plus de 200.000 habitants.

Irvine, en Californie, a été presque entièrement mis au point par un propriétaire foncier unique, la Société Irvine, comme une grande communauté aménagée selon un plan. Le développement a été un franc succès. Le revenu médian des acheteurs sur le Ranch est de 30% supérieur à la médiane du comté d'Orange. Cela se traduit par des prix plus élevés et d'accueil des terrains. La Société Irvine fait un profit en vendant ses terres à des constructeurs qui construisent et vendent des maisons dans la communauté.

Les revenus de résidents Irvine sont reflétées dans les taux de location des biens qui sont toujours à proximité de la plus haute dans la nation. Les revenus élevés et les loyers élevés se traduisent prix de l'immobilier, même au bas de cycles vers le bas. Lors de l'examen des propriétés à Irvine et les étiquettes de prix qui y sont attachées, il n'est pas rare pour les étrangers de croire un point décimal a été égaré.

Les prix des logements ont commencé à tomber à Irvine en 2007, et ils ont baissé tous les ans depuis. Comme d'autres quartiers haut de gamme à travers le pays, les prix à Irvine tenu plus longtemps que les quartiers bas de gamme a fait, mais la baisse des prix était inévitable, et il sera frappé Irvine tout aussi difficile que d'autres lieux, peut-être même pire.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Where-is-the-Epicenter-of-the-Housing-Bubble?&id=1957239