L'achat d'une propriété d'investissement - Imprévus contrat Comprendre

Éventualités sont des conditions particulières inscrites dans la convention d'achat lorsque vous faites une offre sur une propriété. Imprévus vous protéger en créant une façon pour vous de tirer la prise sur une mauvaise affaire, sans perdre votre dépôt. Vous pouvez aussi les utiliser pour négocier de meilleures conditions auprès du vendeur. Stipulant contingences trop dans le contrat vous fera ressembler à un acheteur difficile et peut affaiblir votre offre. Cependant, il ya quelques risques que vous souhaitez utiliser dans la plupart des situations.

L'éventualité la plus fréquente est l'éventualité d'inspection. C'est la norme dans presque toute transaction immobilière. Il vous donne un cadre précis, peu de temps pour mettre dans un inspecteur de maison et de déterminer s'il ya des problèmes majeurs de la maison. Selon les résultats, vous pouvez demander au vendeur de réparer les problèmes, réduire le prix, ou vous donner un crédit remboursable. Si le vendeur n'est pas disposé à faire aucune de ces, vous avez le droit de retirer l'offre et de récupérer votre dépôt.

Une autre urgence commun est l'éventualité de financement. Cela signifie que l'offre sera annulée si vous ne pouvez pas obtenir un prêt. Généralement, vous avez jusqu'à vingt et un jours pour obtenir une approbation pour les prêts hypothécaires et de donner à la preuve de l'engagement au vendeur. Dans cette éventualité, vous devez indiquer le taux d'intérêt maximal que vous êtes prêt à payer pour le prêt. Sinon, vous pouvez être obligé de souscrire un prêt à des conditions défavorables, et que la dernière chose que vous voulez faire.

Encore une urgence qui peuvent être inclus dans le contrat est une éventualité titre négociable. Cette obligation au vendeur de produire un rapport attestant l'engagement titre ou que le titre est assurable. Même si des problèmes sont découverts titre, le vendeur peut conserver le contrat en vigueur, en réglant les questions en suspens avant que la transaction se termine.

Il est important de supprimer les risques majeurs dans les délais impartis dans le contrat. Miss une date limite et vous aurez l'occasion de sortir de la transaction sans pénalité. L'éventualité d'inspection en particulier doivent être adressées au début. Le vendeur ne voudra pas faire toutes les réparations que vous avez demandé que les imprévus sont supprimés.

Vous devriez essayer de limiter les risques dans le contrat à ceux que vous bénéficiez, l'acheteur. Cependant, il est de bonnes pratiques commerciales pour offrir des conditions qui donnent quelque chose au vendeur qu'il veut, aussi. Par exemple, vous pouvez adapter la longueur du séquestre sur les besoins du vendeur. Certains vendeurs veulent conclure l'affaire dans les trente jours parce qu'ils ont déjà pris possession de leur nouvelle maison. D'autres vendeurs veulent une plus bloqué, pour des raisons fiscales ou pour leur donner le temps de se déplacer. Demandez ce qui conviendrait le vendeur et être aussi accommodant que possible.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Buying-an-Investment-Property---Understanding-Contract-Contingencies&id=797400