Conseils clés pour commencer à acheter des maisons comme un investisseur immobilier

Immobilier d'investissement peut s'avérer une activité très intéressante et rentable. Comme dans la plupart des entreprises d'affaires, il existe de nombreuses données de base à examiner et à maîtriser. Franchement, ce n'est pas "Rocket Science", mais vous devez comprendre les bases. J'ai écrit cet article basé sur mon expérience réelle comme un investisseur immobilier réussi.

Astuce 1. Organisation des Finances: Étapes à suivre pour les maisons d'achat de départ: Lorsque vous commencez à acheter des maisons, il ya plusieurs directions pour aller dans l'organisation pour l'argent que vous aurez besoin pour procéder à l'achat, payer les réparations, la publicité pour la maison quand il est prêt à vendre , et maintenez jusqu'à ce que la maison qu'il vend.

De toute évidence, d'avoir accès à un financement adéquat est d'une grande importance. Il pourrait sembler peut-être être une tâche intimidante jusqu'à ce que vous comprenez que, même dans un climat économique difficile, il ya de l'argent disponible. Vous avez juste besoin d'être un peu créatif dans la découverte des sources.

Sources de financement incluent: les fonds personnels, de fonds privés aux investisseurs, fonds de la Banque, Hard Money fonds prêteur, et de la création des fonds de financement.

Les fonds personnels sont liquidités vous personnellement ou de fonds vous pouvez augmenter votre capital en s'engageant garantie personnelle. Tout d'abord, ces fonds personnels ou de capitaux propres personnels ne sont pas normalement utilisés lorsque vous commencez à acheter des maisons.

Fonds de Private Investor: Cela peut être la source la plus importante de financement de vos achats. Vous pouvez communiquer avec d'éventuels investisseurs privés, par courrier direct, un site Web, en face-à-face, télémarketing, etc

Le message adressé aux investisseurs privés est quelque chose comme «Seriez-vous intéressé à faire 10% à 15% sur vos placements? L'investissement est garanti par un bien immobilier et vous n'avez jamais investir plus de 70% de la valeur marchande de chaque placement."

J'ai été personnellement un investisseur immobilier pour 9 ans et ont maintenant pris sa retraite. Une partie importante de mon revenu de retraite est désormais d'être un investisseur privé. Ce revenu passif nous permet de maintenir un mode de vie très confortable retraite. Je suis maintenant à mon 70.

Astuce 2. Apprendre à déterminer les valeurs actuelles Accueil: Étapes à suivre pour les maisons d'achat de début: Ce n'est pas vraiment "sorcier". La valeur marchande est déterminée par ce que d'autres logements similaires dans les environs ont récemment vendu pour. Tous les agents immobiliers ont accès à cette information de leur MLS (Multiple Listing Service). Ayant ou en sachant ou en travaillant avec un agent immobilier amicale peut rendre très facile d'obtenir cette information.

Astuce 3. Obtenir une poignée sur l'estimation des coûts de réparation et temps requis pour compléter les étapes de maisons d'achat de départ: devis de réparation est une compétence extrêmement important besoin dans le cadre de votre investisseur immobilier.

En utilisant une méthode qui se concentre votre attention aux détails est la voie à suivre. De petites choses peuvent faire une grande différence dans la ligne de fond.

La meilleure façon d'approcher est d'en faire une liste des différentes parties de la maison. Des choses comme, Extérieur Front, Back Extérieur, Salon, Cuisine, bain # 1, # 2 de bain, Salle à dîner, chambre à coucher, chambre à coucher # 2, # 3 Chambres, Garage, etc

Pour chacun de ces domaines vous faites une sous-liste. Exemple: Cuisine (c'est la salle de vente le plus important de la maison), l'éclairage, comptoirs, armoires haut, en bas des armoires, tiroirs, lavabo, évier, lave-vaisselle, élimination, cuisinière, etc Pour chaque article vous définissez un projet "gamme installés prix": (Exemple: l 'évier $ 85.00 à $ 250.00). Vous obtenez cette gamme de prix en vous rendant à Home Depot, Lowes, ou ailleurs, la gamme de prix, puis ajouter le coût d'installation basée sur le temps d'installer fois le taux horaire que vous prévoyez de payer.

Vous devriez être en mesure de créer un formulaire pour l'ensemble de ce qui précède sur un, voire deux, des feuilles de papier. En outre, le bas du formulaire doit avoir une section offre lorsque vous calculerez votre offre pour le vendeur. Cette section offre devrait commencer par projetée prix de vente, moins la totalité des dépens, moins les profits prévus que vous voulez. La ligne de fond résultant serait l'offre maximale que vous pouvez faire pour le vendeur.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Key-Tips-to-Start-Buying-Houses-As-a-Real-Estate-Investor&id=2913024