Comprendre le processus de transfert - vente d'une maison

Obtenir un acheteur

Lorsque vous voulez vendre votre maison et attirer des clients et de mettre votre maison sur le marché libre il ya quelques choses à garder à l'esprit. Votre maison est maintenant un produit «à être vendues et non pas une maison» rempli de liens affectifs et de souvenirs. Il vous aidera si vous pouvez faire un effort pour préparer et présenter votre maison il est donc immédiatement faire appel à des acheteurs. L'extérieur de votre propriété aussi besoin de faire une bonne première impression. Un acheteur potentiel sera d'abord remarquer à l'extérieur de votre maison. Ces quelques modifications peu coûteuses et vous aidera à obtenir un acheteur rapidement et votre maison peut être vendue à son prix maximum.

Pourquoi avez-vous besoin d'un avocat de transfert de propriété?

Après avoir été en mesure de trouver un acheteur potentiel, n'oubliez pas de transactions de propriété peut prendre un certain temps en raison de la procédure judiciaire lourde et ennuyeuse et administratives. Le gouvernement a lancé son projet pilote e-transfert de biens en 2005 / 6 et les vendeurs à la maison et les acheteurs ont à traiter avec le processus de transfert de biens complexes et de longue haleine. Même si les vendeurs ont des problèmes de l'administration de la Chambre très peu à se soucier, il est toujours souhaitable qu'un avocat professionnel ou actes translatifs de propriété est engagé. Conveyancing implique beaucoup d'aspects juridiques et en fonction de la vitesse à laquelle toutes les parties se déplacer, peut prendre 2-3 mois avant l'ensemble de la procédure est terminée. Vous pouvez communiquer avec un avocat de transfert de biens dès que vous décidez de vendre votre maison et de lui faire commencer la mise en place des documents juridiques comme le contrat, cette façon vous pouvez éviter des retards graves plus tard dans la procédure.

Le processus de transfert de propriété (1)

o Les avocats échangent des coordonnées et des lettres précisant les modalités de la vente.

o Votre avocat devra obtenir titres de propriété du prêteur.

o Un formulaire de renseignements sur la propriété qui répertorie les informations de l'ensemble des installations et des équipements qui doivent être inclus dans la vente, et aussi des listes qui ne sont pas à inclure, doit être rempli par vous en tant que vendeur.

o L'avocat de l'acheteur enverra une liste de questions concernant les détails de la propriété, d'occupation, les services publics, les éléments à inclure dans la vente, etc à votre avocat. Le but est d'éliminer toute ambiguïté dès que possible.

o Le projet de contrat sera établi par votre avocat. Ce n'est pas un contrat standard et sera probablement changé calme beaucoup avant de le signer. Le projet se compose de deux parties: Particularités de vente et conditions de vente. Les détails de la vente préciser les détails des biens et des éléments à inclure dans la vente. Les conditions de vente concernent la date d'achèvement proposée et le dépôt requis sur l'échange des contrats.

o Dès que les titres de propriété sont retournées, votre avocat enverra le projet de contrat à l'avocat de l'acheteur. Lorsque la date d'achèvement et les termes du projet de contrat ont été convenues par les avocats, il sera envoyé à votre approbation. Dès approbation, le contrat-type sera mis en place et envoyé à vous pour votre signature. Après la signature du contrat le renvoyer à votre avocat. N'oubliez pas que jusqu'à ce que les contrats ont été échangés, le tout n'est pas juridiquement contraignant.

o Puis vient l'échange des contrats, chaque partie des signes tous les contrats et les renvoie.

o Après cela, vous recevrez au dépôt de l'acheteur s'il y en a un. prêteur hypothécaire de l'acheteur envoie l'argent à votre avocat, par transfert électronique.

o Après le transfert des titres de propriété, vous n'êtes plus le propriétaire de votre maison.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Understanding-The-Conveyancing-Process---Selling-A-House&id=1110915