Comment acheter une maison dans un marché lent - Partie 1

Le marché immobilier passe par des périodes de croissance rapide, mais malheureusement, il passe aussi par des périodes où il n'ya pas de croissance, ou pire encore, une croissance négative.

Alors, que faites-vous comme un acheteur qui veut acheter une maison dans un marché lent? Tout d'abord, permet de prétendre que vous n'êtes pas comme 80% du marché d'achat qui suivent la foule et fait ce tout le monde.

Permet de faire semblant un instant que vous pouvez voir l'occasion où beaucoup d'autres personnes n'en vois pas.

Bon, avez-vous votre réflexion sur la PAC? Oui? Bon! Rick Otton, mon premier mentor Immobilier, m'a dit un jour: «Il ne s'agit pas de combien vous payez pour beaucoup, mais combien de temps que vous payez» (dans des limites raisonnables et avec application du bon sens). Dans un premier temps, cette déclaration m'intriguait pour dire le moins. Pourquoi ne pas je cherche toujours à obtenir les meilleurs et acheter moins cher possible? Eh bien, la réponse est apparu avec une certaine pratique dans le temps.

Vous voyez, dans un marché lent, les vendeurs ont tendance à devenir beaucoup plus souple avec leurs conditions de vente. Cela peut signifier que le vendeur sera tout simplement vous faire un petit acompte, de faire preuve de volonté ou tout simplement pour couvrir les arriérés de prêt qui à leur tour, se sortir du pétrin.

La plupart des offres que nous avons fait dernièrement entrent dans cette catégorie. Le vendeur a un problème qu'ils veulent fixe rapide. Nous n'avons pas peur de se rapprocher de leur prix demandé, comme cela devient le vendeur motivés à travailler avec nous sur notre accord pour tout simplement prendre en charge leurs remboursements de prêts pour les 3 à 5 prochaines années.

Les avantages de vendeur parce qu'ils n'ont pas plus de stress lié à leur maison ne se vend pas. Nous bénéficions parce que nous avons le plein contrôle de certains biens immobiliers pour les 3 à 5 prochaines années.

Cela signifie que nous pouvons acheter autant de ces types de transactions que nos fonds disponibles le permettent, et dans les 3 à 5 prochaines années, nous pouvons choisir de les encaisser et de bénéficier de la croissance du capital à la lenteur du marché se redresse. Vous n'avez même pas besoin de se qualifier pour une hypothèque, parce que vous utilisez les vendeurs hypothèque existante. Son vrai un accord gagnant pour les deux parties.

Peut-être vous pensez que vous ne pourrait jamais se permettre de couvrir ces remboursements de prêts pour le vendeur, mais vous devez vous rappeler que vous disposez de plusieurs options pour créer un flux de revenus sur ces offres ainsi! Dans de nombreux cas, vous serez en mesure de trouver un locataire normale qui veut louer une maison, ce qui peut rendre votre engagement flux de trésorerie près d'être neutre. Alternativement, vous pouvez également créer un accord de partage de l'équité avec le locataire, de sorte que vous n'avez pas les coûts de possession, de sorte que le locataire reçoit au partage des bénéfices créés en 3 à 5 ans.

Comme vous pouvez le voir, les possibilités sont infinies. Vous n'êtes limité que sur votre imagination et votre volonté de créer un pari gagnant pour le vendeur et vos locataires!

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-To-Buy-A-House-In-A-Slow-Market---Part-1&id=726838