Avez-prix des maisons en Californie toujours été fou?

La volatilité des prix de l'immobilier n'est pas nouveau pour la Californie. Durant les années 1970, prix de l'immobilier détaché de valorisations typique de trois fois le revenu annuel vu dans le reste du pays. Une fois que les résidents ont réalisé qu'ils pouvaient faire monter les prix dans leurs marchés de l'immobilier à des hauteurs vertigineuses, ils ont fait ça depuis. ressorts Greed éternelle.

Dans la fin des années 1970 les prix ont augmenté de près de cinq fois le revenu annuel d'une bulle immobilière généralisée. Après le crash, les prix stabilisé autour de quatre fois le revenu annuel pour quelques années avant Californiens ont commencé gonfler la bulle immobilière prochaine. Cette première bulle a été largement documentée. Il est crédité pour avoir créé la mentalité de bulles dans California. Avant cette bulle des prix des logements ont été près de trois fois le revenu comme il était courant dans le reste des États-Unis.

Dans la fin des années 1980 la hausse des prix à plus de six fois le revenu annuel. Depuis cette bulle était plus grand, il a fallu plus de baisse des tarifs pour la viabilité des valorisations fondamentales. Dans un recul de six ans de 1991 à 1996, les prix ont chuté d'environ 20% à travers l'état nouveau plancher à quatre fois le revenu. La déflation de la bulle deuxième également arrêté à quatre fois le revenu. Ni bulle dégonflée tous la voie à des niveaux de revenu trois fois vu dans le reste du pays.

La Grande-logement Bubble est le troisième de ces bulles au cours des 30 dernières années, et il est le plus grand de tous. Le détachement des mesures traditionnelles de l'évaluation a été si extrême qu'il est difficile pour beaucoup à comprendre. Dans la plupart des marchés de la Californie, les prix ont augmenté à plus de huit fois le revenu annuel. C'est plus du double de l'écurie, valeur fondamentale. Il ya des marchés où le ratio prix / revenu dépasse douze fois. La partie était vraiment fou que les gens croient encore que les prix continuent d'augmenter, même à des évaluations qui ont été presque incompréhensible.

Au début de 2009, la plupart des marchés de la Californie ont corrigé plus de 35% par rapport au sommet atteint en 2006. Les prix continuent de baisser, et ils continueront à le faire jusqu'au coefficient d'exploitation des quatre-temps est de nouveau atteint. Cette relation prix-revenu est stable et prévisible des prix plancher en Californie immobilier. Les prix arrêter de tomber dans cette gamme, car il devient moins coûteux de posséder que de le louer.

Chaque fois que la bulle éclate, l'accident est imputé à tort une force extérieure, et chaque fois que le rallye est considéré comme différent de celui du rallye lors des cycles précédents. Il ne l'est jamais.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Have-California-House-Prices-Always-Been-Crazy?&id=1957250