Portugal - Un Accueil Investisseurs loin de la maison

Beaucoup de gens du Royaume-Uni ont été attirés vers le Portugal par le climat agréable longues années, les habitants affables portugais, et la simplicité de faire un voyage au Royaume-Uni au Portugal. Ils ont décidé de faire du Portugal une maison loin de chez eux, tandis que certains ont même définitivement installés dans ce pays.

Règlements d'urbanisme révisés ont été introduits en 1993. Depuis cette année, la construction du nouveau bâtiment a été minimisé. Ceci a conduit à une augmentation du prix des propriétés en autant que l'ordre de 15 à 20 pour cent par an. Mais cela a veillé à ce que les nouveaux bâtiments sont construits en harmonie avec les alentours.

Le plus raide des prix de terrains et la qualité supérieure des propriétés au Portugal a conduit à des coûts de propriété devient plus élevé que celui de l'Espagne. Néanmoins, les anciennes propriétés sont encore disponibles dans les intérieurs qui peuvent être obtenus à un prix inférieur et rénové pour satisfaire aux normes modernes de vie.

Ce guide vise à vous aider à décider si vous voulez faire de votre maison au Portugal secondes

Synopsis des destinations populaires

Les colons de la Grande-Bretagne et l'Irlande ont toujours préféré l'Algarve pour faire des achats de leurs résidences secondaires au Portugal. Cela a entraîné une demande intense et par conséquent le prix de l'immobilier dans cette région ont augmenté. Aujourd'hui, une attention considérable est attiré par les zones du Nord, comme la Côte d'Argent et de la Costa Verde, où le tourisme est encore sous-développés. Expansion dans le transport et les réseaux routiers et ferroviaires est en cours Guide out.This donne une brève description des domaines les plus populaires auprès des acheteurs deuxième maison à partir du Royaume-Uni et en Irlande.

L'Algarve

L'Algarve est une destination privilégiée de longue date pour les vacanciers du Royaume-Uni et en Irlande. Maintenant, il est l'un des lieux convoités pour se procurer un maison de vacances loin de chez eux.

Algarve est un peu plus cher en termes de propriété foncière. C'est à cause de la demande indéfectible robustes qui ont abouti à la valeur des propriétés escalade. La demande est créée en raison de la possibilité d'un revenu constant de la location en raison de son climat agréable, et des réglementations rigoureuses pour la planification qui ont fait de l'Algarve se démarquer de plusieurs autres régions côtières de l'Espagne. Néanmoins, il ya quelque chose pour chaque poche, selon l'endroit. Le prix ou la propriété dans et autour de Lagos dans l'ouest et les zones suburbaines de l'Est sont encore raisonnables en comparaison avec les régions intérieures. Le cortège ATT s'étend tout le long du littoral d'Algarve, reliant ainsi la côte ouest de l'Algarve avec le reste du pays. Prévisible, l'appréciation du capital dans cette région sera rapide.

Côte d'Argent

Silver Coast est situé dans le centre du Portugal entre Porto et Lisbonne. Marvellous structures architecturales et religieuses, d'une importance historique immense, sont logés à la Côte d'Argent. La zone virginale vaste littoral est parsemé de villages de pêcheurs isolés. L'intérieur des terres, les rivières comme les eaux du Tage les zones rurales productives riche en bétail et une croissance luxuriante des cultures agricoles. Même si l'endroit est bien connecté avec le reste du Portugal par l'autoroute A1, la solitude reste entravée.

Le marché international de l'immobilier n'a pas encore prolongé jusqu'à la Côte d'Argent. En conséquence, les prix immobiliers sont encore faibles par rapport aux autres régions du Portugal. L'amélioration des infrastructures devrait aider à attirer davantage d'acheteurs et entraîner une croissance du capital prolifique.
Costa Verde

Portugals Costa Verde n'est pas la même que la province espagnole d'avoir le nom identique. Cette région couvre les districts du Minho et la plus grande partie de la Litoral Douro, s'étendant au nord de Portugals deuxième ville de Porto à la frontière espagnole et une certaine façon au nord de Viana do Castelo.

C'est une terre de montagnes ondulantes pentes et riche, des vallées productif. Pluies abondantes toute l'année assure l'agriculture florissante dans la vallée et succulent végétation verte couvre cette partie du Portugal. Le parc national de Peneda-Geras, comprenant un large éventail de la flore et la faune et offrant un panorama magnifique est situé sur la

Costa Verde.

Les prix les plus bas de la propriété sont disponibles dans cette région, et les meilleures affaires peuvent être obtenus dans les régions intérieures plutôt que sur les zones côtières.

Actes liés à l'achat d'une propriété

Le processus d'achat

Un accord verbal entre le vendeur et l'acheteur est suivie par un examen des titres de propriété et autres documents par l'avocat de la personne qui va acheter la propriété. Ceci est du dôme afin de s'assurer que tous les documents juridiques, notamment la urbana caderneta, qui délimite clairement les dimensions propertys, les frontières et le prix exigible, et la licence d'habitation, qui révèle son accomplissement des règles de construction, sont en ordre.

Un numéro fiscal est alors délivré par le bureau local des impôts. Un acte provisoire est établi entre l'acheteur et le vendeur, qui mentionnent clairement les termes de la transaction. L'acheteur fait un dépôt qui équivaut généralement à 10 pour cent du prix d'achat.

Après toutes les conditions détaillées dans l'accord provisoire sont remplies, les deux parties signent l'accord final devant un notaire public. A ce point la somme restant due est payée. Le notaire enregistre la transaction avec le registre foncier et enregistre les urbana caderneta au bureau des impôts.

Coûts

Afin d'enregistrer votre propriété avec tous les ministères du gouvernement dont vous aurez besoin de payer un certain nombre de charges. Pour tenir compte de ces dépenses, vous devez définir votre budget de manière à accueillir une progression de 10 à 15 pour cent sur le prix des coûts de la propriété. Ces frais incluent:

Impôt sur le transfert ou la SISA (applicable pour les propriétés de revente seulement). Cela varie selon le type et la valeur de la propriété en cours d'examen.

TVA (appliqué uniquement sur les nouvelles constructions). Ceci est typiquement de 17 pour cent.

Frais de notaires. Cela est généralement fixé à environ € 153

Les frais juridiques. Ce qui revient à 1 ou 2 pour cent.

Frais d'enregistrement Acte. Ceci est normalement de 0,75 à 1 pour cent.

Valeurs déclarées

Les vendeurs dans le passé, afin de réduire les gains en capital et autres charges fiscales prélevées dans le cas d'une vente de propriété, utilisée pour sous-déclarer le prix réel d'une propriété de revente. Même maintenant, certains vendeurs privés peuvent insister sur cette pratique. Ne gardez à l'esprit que cette pratique illégale dans un passibles de sanctions rigide. Même si vous êtes en mesure d'éviter le regard attentif des autorités sur la question de la sous-déclaration au moment de l'achat de la propriété, il est très probable que vous serez touchés par la différence de gains en capital lorsque vous décidez de vendre votre propriété.
Dispositions financières par des hypothèques

Remortgaging les propriétés Royaume-Uni est une option attrayante la disposition des consommateurs dans le besoin des finances pour faire un achat au Portugal. Une hypothèque sur la propriété portugaise peuvent également être organisées. Toutefois, remortgaging est favorable parce que l'équité libérant sur la propriété au Royaume-Uni permet à l'acheteur d'effectuer le paiement en espèces et d'éviter une deuxième hypothèque. Bien sûr, cet avantage peut être utilisé que par les personnes qui sont les propriétaires pure et simple de leur première maison au Royaume-Uni.

Finances pour des améliorations d'achat et la maison peut être atteint par les prêteurs portugais. UK fournisseurs de crédit de prêt de fonds égal à 80 pour cent du coût d'achat pour l'achat d'une maison seconde sur mandat de 15 années. Fournisseurs portugais sera prête la somme identique sur une période de 5 à 25 années de prêt.

Hypothèques Euro

La Banque centrale européenne (BCE) a fixé le taux des hypothèques d'euros pour une valeur qui est au moins présent que la Banque du taux de base en Angleterre. Ainsi, cette offre une alternative lucrative. Toutefois, les marchés des devises sont volatiles. Toute modification imprévue du marché des devises peuvent affecter les gens empruntent de l'argent par l'intermédiaire hypothécaire euro. La baisse du taux de base de la BCE par rapport à celle de la Banque d'Angleterre ne garantit pas des économies sur les remboursements pour les personnes optant pour une hypothèque euro. Le marché hypothécaire concurrentiel au Royaume-Uni fournit plusieurs prix avantageux sur les prêts en livres sterling. C'est pourquoi il est conseillé d'effectuer une étude de marché avant de demander un prêt.

Fiscalité

Le système fiscal au Portugal ressemble le système qui est pratiqué par tous les pays de l'UE. Un pacte pour la double imposition a été établie entre les deux nations, le Portugal et le Royaume-Uni.

Fiscalité personnelle telle qu'elle est appliquée à des non-résidents

Les personnes qui ne sont pas résidents du Portugal doivent payer des impôts uniquement sur les revenus gagnés à ce pays, par exemple, les intérêts versés sur les dépôts ou d'épargne dans les banques portugaises. TVA, d'impôt pour gains en capital et impôt sur la fortune peuvent aussi être perçus.

Une déclaration de revenus annuelle d'impôt doit être déposée si l'générer des revenus de la location de leurs biens. Ces revenus sont perçus à un taux forfaitaire de 25 pour cent. Seules les dépenses pour les réparations et l'entretien peut être déduit de l'impôt, pas de soustraction sur les intérêts hypothécaires contre les loyers est approuvé.

Fiscalité personnelle telle qu'elle est appliquée pour les résidents

Les gens qui sont des résidents permanents du Portugal sont soumis à la fiscalité sur le revenu global, les legs et les gains en capital. Une personne appartenant à une nationalité étrangère résidant au Portugal pour une période s'étendant au-delà tous les 183 jours à travers une année d'imposition, à partir du 1er Janvier et se termine le 1er Décembre, est considéré comme un résident. Ils ne doivent pas rester 183 jours consécutifs à venir dans la fiscalité.

Autres impôts qui sont imposées aux résidents du Portugal incluent la TVA, l'impôt de timbre, taxe de vente du véhicule, les taxes sur les transactions immobilières et la taxe sur les locations.

Les taxes locales qui doivent être payés

Contribuicao autarquica est un impôt foncier municipal qui est recueillie tous les douze mois suivant la valeur enregistrée d'une propriété et les services locaux. Cela équivaut à 0,8 pour cent pour les propriétés dans les zones rurales et pour les propriétés dans les zones urbaines de cette va de 1,1 à 1,3 pour cent.

Impôt sur les héritages et legs

A condition que toutes les certifications pertinente sont présentés, aucun impôt sur les successions (appelé timbre fiscal au Portugal) ne doivent pas être payées quand un bien est légué à un membre de la famille proche. Par conséquent, vous devriez faire un testament détaillé après vous achetez une propriété au Portugal.

Il est souhaitable que vous vous engagez quelqu'un qui se spécialise dans le système international de la fiscalité de passer par toutes les subtilités et de prendre soin que si vous couvrir votre passif de façon satisfaisante, vous ne finissent pas par payer plus que ce qui est requis.

Aspects fiscaux

La monnaie officielle du Portugal est l'euro. Le taux de change actuel est de 1 EUR = 0,673749 GBP Livres Sterling.

L'argent étranger en espèces ou chèques de voyage peuvent être importés librement, mais vous devez en informer le service des douanes, si la monnaie importée est plus de 12000 euros.

Les banques, les guichets automatiques et bureaux de change sont en abondance dans toutes les grandes villes et stations touristiques. Les heures habituelles de la banque sont 08h30-15h00, du lundi au vendredi.
Toutes les principales cartes de crédit et chèques de voyage sont généralement acceptés. Il est prudent de réaliser les contrôles en euros, dollars américains ou en livres sterling pour échapper à des frais supplémentaires sur les taux de change.

Les lois relatives aux passeports, visas et permis de séjour

Passeports et visas

Tous les citoyens de l'UE possèdent mush une carte d'identité nationale ou un passeport pour entrer au Portugal. Il doit rester valide pour la durée de leur séjour et une visite pour un maximum de 90 jours est autorisée. Un visa n'est pas nécessaire.

Permis de résidence

Ressortissants britanniques d'être citoyens de l'UE ne nécessitent pas de permis de séjour pour vivre au Portugal. Cependant, tout en appliquant des permis de conduire, ou de déclaration de revenus, ces permis peuvent s'avérer utiles comme preuves de résidence légale.

Habitation pour une période de 90 jours à 1 an seront couverts par un permis de séjour de courte durée. Un permis à long terme resteront valables jusqu'à cinq ans et après que l'ancienneté peut être automatiquement revalidé. A la fin de cette période de renouvellement peuvent être obtenus par une demande en personne.

L'économie du Portugal

Près de 23 milliards d'euros de fonds européens ont été attribués au Portugal qui a aidé le Portugal pour profiter de l'une des économies les plus EG se développe rapidement depuis un certain temps. Les fonds ont été utilisés pour améliorer les services de transport, la promotion du tourisme et la modernisation du marché immobilière.

Des secteurs importants de l'économie ont été libéralisés par la privatisation de plusieurs organismes gouvernementaux contrôlée. L'économie est devenue de service basée, près des trois quarts des Portugals PIB est fourni par le secteur des services. Près de 6 pour cent est apportée par l'agriculture, tandis que le reste est fourni par le commerce et le commerce. Les articles d'exportation principaux incluent des machines et des outils, des vêtements, des chaussures, le liège et le bois, les équipements pour les mines, et du vin.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/772370