Avec la croissance du nombre de nouvelles constructions et propriétés grands logements sont convertis en immeubles d'appartements, le besoin de conseils professionnels et services associés a augmenté. La demande de consultants spécialisés dans le domaine de la gestion en pleine propriété résidentielle a connu une augmentation spectaculaire Toutefois, si les rapports locataire et les réactions sont pour le croire, la performance de l'agent de gestion des moyens et leur personnel laisse beaucoup à désirer.
En tant que directeur d'un leader RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Gestion des blocs d'arpentage pratique, je suis parfaitement conscient de la nécessité d'améliorer l'image de la profession. De nombreuses entreprises agent de gestion ont été sévèrement critiquées ces dernières années pour les normes de pratique pauvres. Il est regrettable que certains de la boue être jeté est justifiée.
Le secteur est parsemé de mécontents locataires, tenanciers et les clients en quête d'améliorations et une meilleure affaire. Avec locataires tellement de là, à regarder pour changer leur agent de gestion des sous-standard, il ne fait aucun doute qu'un grand nombre d'organismes et de fournisseurs dans le secteur de la gestion résidentielle sont défaillants.
Alors, que s'est-il passé? Et pourquoi les entreprises en pleine propriété bloc de gestion et par les locataires touchés non seulement prendre des mesures pour modifier leur agent à un équipement géré par des professionnels? Il est après tout la législation en place pour la qualification des propriétés qui donne à bail le droit de gérer ou d'acheter leur pleine propriété par le biais émancipation.
J'ai l'intention d'élaborer sur le dessus et l'copropriétaires et la reforme des baux loi de 2002 dans de prochains articles que je souhaite me concentrer ici sur l'examen de la source des problèmes et pourquoi il n'est pas toujours prêt à l'emploi, une solution facile de solution miracle.
Les raisons possibles de la baisse dans les services peut être vers le bas pour les grandes entreprises de gestion des blocs de plus en plus de la taille grâce à l'acquisition des pratiques locales de petits. Suite d'une telle reprise les anciens propriétaires de ces petites organisations souvent prendre leur retraite ou passer, le résultat étant que leurs compétences et connaissances est perdu. De toute évidence cette perte aura tendance à diluer la qualité du service offert aux biens transférés.
Le service est également affectée où les bureaux du nouveau gestionnaire se situent à une certaine distance des propriétés elles-mêmes. Le résultat étant que les visites deviennent rares et l'entretien et les réparations ne sont pas identifiés rapidement. Problèmes en découlent et à nouveau le locataire mauvaise perdante.
locatives et autres agents en pleine propriété bloc de gestion ont souffert ces dernières années avec certains des plus grandes entreprises réorganisation interne, de réduction des coûts et la recherche de marge supplémentaire. En mettant en œuvre des mesures de réduction des coûts et de restructuration au sein de leur entreprise ce qui peut nuire au service à la clientèle et les perceptions. Le résultat d'un tel changement conduit souvent à la fragmentation des services de communications débit entravée. Un ministère ne sera pas toujours au courant des actions d'autres qui se manifeste lorsque les locataires de téléphone et recevoir des rapports contradictoires et inexactes.
Les agents immobiliers sont aussi profitent de l'offre de services d'agent acte de gestion en plus de leur cœur de métier. Alors que certains seront sans doute compétente, les autres peuvent se trouver hors de leur profondeur. clients potentiels devraient toujours vérifier les pouvoirs et les qualifications de ceux qui seront la fourniture du service. Un chiffre d'affaires ou un gestionnaire expérimenté location n'est pas nécessairement la meilleure personne pour protéger la valeur de votre propriété et les intérêts de votre société de gestion en pleine propriété.
Il est possible qu'il puisse y avoir une personne qualifiée ailleurs dans l'organisation mais cela aura peu d'influence sur la gestion de votre propriété privée. Il est de la compétence de ceux qui effectuent le travail ce qui compte vraiment. Vous devez établir s'il ya un risque de votre propriété en cours d'exécution par d'autres moins bien adapté et sans réserve. Cherchez une pratique agréés d'arpentage ou le membre de phrase réglementées par la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), ou encore un agent qui est membre de l'ARMA (Association des agents résidentiels de gestion).
La RICS Frais de service résidentiel de gestion Code énonce ce qui est considéré comme la meilleure pratique pour la gestion dans le secteur résidentiel privé à bail ainsi que soulignant les exigences législatives que les gestionnaires doivent se conformer. Les services de toute la gestion des agents en exercice devraient donc répondre aux normes énoncées dans ce code. Sinon, les questions doivent être soulevées.
Il ya bien sûr les entreprises qui refusent tout simplement de prendre la responsabilité effective de normes de qualité et sommes heureux de s'en sortir. Le personnel est souvent mal formés, pas pleinement conscients des codes de pratique et de normes, et ne sont pas toujours suffisamment qualifiés ou expérimentés pour répondre aux besoins des clients.
Ainsi, lorsque les locataires confrontés à des problèmes en cours avec leur propriétaire ou de bloquer agent de gestion n'est pas performant, ce qui peut être fait? Si plusieurs reprises les mettant au défi s'est avéré inefficace il ya un certain nombre d'options disponibles pour les locataires en vertu de la législation en vigueur .. Ce sont des énoncés et précisés dans le cadre du plus récent copropriétaires et la réforme des baux loi de 2002 qui couvre également les frais de service et les questions connexes, y compris le propriétaire d'autres donnant locataires un droit de consultation concernant les travaux proposés ou services qui satisfont ou dépassent les critères spécifiques et les limites de coûts.
Locataires ont maintenant le droit de gérer leurs biens et peuvent reprise de la fonction de gestion du propriétaire par la mise en place de leur propre entreprise à le faire. Le propriétaire conserve son intérêt dans la propriété immobilière et foncière est encore due en vertu du bail comme avant. Il s'agit d'un arrangement relativement peu coûteux et peuvent être atteints plus facilement que Enfranchisement discuté ci-dessous. Il est probable que les résidents Société de Gestion, ou RTM, aura un droit au propriétaire de gérer les biens à un niveau raisonnable de permettre à cet arrangement pour continuer.
Comme une alternative à ce qui précède, les locataires préfèrent acheter collectivement le freehold du propriétaire en utilisant leur droit légal à l'affranchissement. Ce processus peut être plus cher et dans la pratique plus difficile à réaliser. Toutefois, il fournit locataires avec un contrôle pure et simple et la liberté provoquée par la propriété. Par l'achat pur et simple de la pleine propriété, les locataires de supprimer complètement tout l'intérêt du propriétaire précédent a pu avoir dans la propriété. La rente foncière n'est plus à payer après la vente, mais cet élément sera reflété dans le prix d'achat total payé.
Dans tous les cas, les termes de la propriété de location continuent de s'appliquer, sous réserve des modifications qui peuvent être introduits ou extensions de location convenue.
La législation actuelle exige que les locataires doivent obtenir un accord majoritaire parmi les autres locataires ou propriétaires francs. Mais dans la pratique, il existe des obstacles à la réalisation des consensus requis entre les parties concernées. Dans certains cas, avec des appartements autant être louée à des locataires, la tâche initiale de trouver et de contacter les locataires peuvent se révéler extrêmement difficile. Mais pour tous ceux d'entre vous qui peut être mise en œuvre des mesures pour essayer de changer leur agent, je voudrais donner quelques mots d'encouragement.
Il est essentiel que les locataires se sont engagés à l'action proposée et que les fonds nécessaires sont recueillies en temps utile. Avec la prestation de conseils professionnels et d'aide, de vos objectifs peuvent être atteints. Pourvu que votre site répond aux critères d'admissibilité, s'il vous plaît soyez assuré que vos efforts seront finalement récompensés.
Dans l'ensemble, le secteur résidentiel est en pleine mutation. La nouvelle législation a récemment introduit semble s'améliorer progressivement les normes et la responsabilisation. révisée de la santé et de sécurité et l'introduction d'évaluations des risques ont aussi sans doute fait une différence, en aidant à protéger des personnes dans leurs maisons.
Il est à espérer que l'effet combiné de ces changements des mauvaises herbes sur les pratiques insalubres qui ont été trop courante dans ces derniers temps; aider à rétablir les normes professionnelles à travers la pratique de gestion des biens résidentiels. Avant tout, nous devons nous efforcer de fournir un service qui protège les intérêts des clients et ajoute de la valeur des propriétés, réalisé grâce à une maintenance efficace et saine pratique de gestion. Avec la RICS Service des frais de résidence Code de gestion étant approuvé par le Secrétaire du Land en 2009 les meilleures pratiques de gestion est certainement ensemble à l'amélioration.
VFM gestion de la propriété est un bloc de RICS Londres réglementé qui gère spécialiste agent. services de l'optimisation des ressources sont étalonnées selon les normes de qualité fixées par la Royal Institution of Chartered Surveyors. dans le Gouvernement a approuvé la RICS Service des frais de résidence Code de gestion.
VFM est complète résidentiel en tenure libre Agent Services comprennent: -
Propriétés-Entretien et réparations
Renseignements locataire
Contrôle financier
Dépenses
Budgétisation
Frais de service & louer Terrain Collection
Comptes
Reporting Client
Location de conformité
et des installations Secrétaire de la Société.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Why-Are-Landlords-Managing-Agents-Failing-to-Perform?&id=4902302
lundi 13 décembre 2010
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