Si vous vous inquiétez du coût d'opportunité d'un logement Acompte?

Le capital initial d'une maison est égal à mise de fonds de l'acheteur. Si un acheteur paie en argent comptant pour une maison, tous les capitaux propres est capital initial. Il ya un coût d'opportunité associé à l'argent mise de fonds. Ce coût doit être considéré comme quand quelqu'un considère l'achat immobilier résidentiel.

Au lendemain d'un fiasco financier, les prêteurs retour aux pratiques qui ne leur manquera pas dans le passé. Les prêteurs programme ne connais empiriquement pour être stable est de 30 ans, à taux fixe, classiquement amortissement de prêts reposant sur 80% de la valeur estimative ne prenant pas plus de 28% du revenu brut de l'emprunteur (36% maximum de la dette totale).

Le resserrement du crédit a facilité la baisse des prix des logements après la grande bulle du logement. Grand acomptes revint, et le financement du gouvernement assistée est devenue largement utilisé par les accédants à la propriété pour surmonter les exigences de capitaux propres importants. La crise du crédit n'a pas été causée par un facteur inattendu ou inconnu, il a été causé par l'échec des prêteurs. Crédit a continué à serrer jusqu'à ce que les prêteurs cessé de faire des mauvais prêts. Les créances douteuses n'ont pas disparu jusqu'à ce que les prêteurs retourné à des programmes de prêt stable avec une expérience éprouvée. Voilà comment fonctionne le cycle de crédit.

Depuis la plupart des achats à domicile sont financés, ce capital initial est généralement un faible pourcentage du prix d'achat, généralement de 20%. On peut également obtenir du financement par la FHA et l'utilisation d'un acompte de 3,5%. Au cours de la grande bulle du logement, les gens n'ont pas besoin d'acompte de 100% de financement a été très fréquente.

Une mise de fonds est l'argent de l'emprunteur acquis grâce à une planification financière prudente et les économies, les dons des membres de la famille, ou des bénéfices gagnés à la vente d'une maison précédente. l'argent acompte n'est pas «libre». Cet argent est généralement accumulés dans un compte d'épargne, ou si un acheteur choisit de louer plutôt que de l'argent mise de fonds pourraient être mis dans un compte d'épargne à haut rendement ou d'autres investissements. Il ya un coût d'opportunité de prendre cet argent sur un autre investissement et de le mettre dans une maison.

Il est important de tenir compte des coûts d'opportunité des fonds acompte. La plupart des gens pensent que l'argent investi dans une maison qui les rend de l'argent alors qu'ils ne devraient pas s'en soucier. Il ya une certaine vérité que dans un marché apprécier. Toutefois, lorsque les prix sont stables ou en déclin, cet argent aurait de bien meilleurs résultats dans une stratégie d'investissement alternatifs. Ce coût d'opportunité est une partie du coût de possession d'une maison, et il doit être envisagée lorsque l'acheteur potentiel est de comparer la location à la propriété.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Should-You-Worry-About-the-Opportunity-Cost-of-a-Housing-Down-Payment?&id=1957241