Le projet de loi logement - Changements dans le droit d'acheter régime

Actuellement, les locataires du Conseil sont en mesure d'acheter leurs biens en location après 2 ans de location. Cependant, ce n'est près de changer. Comme du 18 Janvier 2005, le nouveau logement du projet de loi devient loi et les 2 ans actuels changeront pour une période de 5 ans. Cela signifie qu'une fois que les propositions entrent en vigueur, tout locataire nouveau conseil devra attendre 5 ans avant d'avoir la possibilité d'acheter leurs biens.

Il ya également une proposition visant à prolonger la période pendant laquelle les locateurs peuvent exiger les propriétaires à rembourser une partie ou la totalité, de la remise consentie sur une propriété dans le cas d'une revente rapide.

Actuellement, les acheteurs d'une propriété qui a été acheté sur le droit d'acheter régime, peuvent vendre au bout de 3 ans, sans obligation de procéder à des remboursements de l'escompte. La proposition suggère que ce devrait être étendue à 5 ans. Par conséquent, toute personne qui vend un bien acheté dans le cadre du régime de droit d'acheter dans les 5 ans de l'achat, il sera demandé de rembourser un pourcentage de la remise consentie. chiffres de remboursement sont les suivantes: -

Actuellement
Vente au sein de la 1ère année - 100%
Vente au sein de la 2e année - 66%
Vente au sein de la 3e année - 33%

Proposition montants
Vente au sein de la 1ère année - 100%
Vente au sein de la 2e année - 80%
Vente au sein de la 3e année - 60%
Vente au sein de la 4e année - 40%
Vente au sein de la 5e année - 20%

Avec la baisse prévue des prix des logements en 2005 (ce qui signifie évaluations foncières faibles) combiné avec les nouvelles propositions de nouvelles restrictions sur les locataires du Conseil qui souhaitent acheter, maintenant peut être un bon moment pour envisager le droit d'acheter.

Les modifications proposées dans le droit d'acheter régime comprennent des mesures visant à réduire l'attrait de l'achat d'une propriété à prix réduits avec la perspective de vendre pour en faire un profit.

L'idée initiale du droit d'acheter régime a été de donner aux familles ordinaires la possibilité de posséder leur propre maison, quelque chose qu'ils n'ont pas encore été en mesure d'offrir. Toutefois, il existe des préoccupations sur les effets que cela a sur parc immobilier local et un certain nombre de gens profiteurs de chablis potentiel dans des domaines bien cher.

Exploitation dans le droit d'acheter régime

Il ya eu plusieurs cas où les régimes des sociétés tierces encourage les locataires à acheter leur maison sous le régime de droit d'acheter, en leur offrant des incitations en espèces. Les achats locataire de la propriété à un prix réduit dans le cadre du régime de droit d'acheter et, simultanément, les contrats d'échanges de vendre la propriété à la société au bout de 3 ans, après quoi aucune peine remise sera remboursable. Le locataire devra louer le bien à la société et sortir de la maison avec une somme d'argent. Cela laisse l'entreprise libre de louer le bien au marché actuel des tarifs de location.

Après trois ans, le locataire vend la propriété à la société. La société pourra soit continuer à louer le bien au prix du marché ou les biens seront vendus sur un bénéfice substantiel.

La motivation pour le locataire la somme forfaitaire offerte, ce qui peut être n'importe où à partir de £ 5000 à £ 26 000, mais est généralement un pourcentage des capitaux propres de la propriété acquise. Cela pourrait être attrayant pour les locataires qui ne souhaitent acheter leur maison actuelle ou dans l'espoir d'acheter une propriété dans un autre domaine, car il leur donnera un dépôt de tout fait pour acheter une autre maison.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Housing-Bill---Changes-in-the-Right-To-Buy-Scheme&id=6378