La vallée de Coachella marché de l'habitation

Les chiffres relatifs à la baisse des ventes de maisons dans la vallée de Coachella en
début de l'été et de l'élévation des températures ne sont pas bonnes. Mais, comme
toutes choses, même les personnages les pauvres dans un marché de l'habitation pour faire
des journaux, mais ont peu d'effet sur la réalité.

Voici les derniers chiffres. Premièrement, les chiffres sont Statewide
ces. Les ventes de logements ont diminué 27,8 pour cent en avril 2007 par rapport
il ya un an. Toutefois, le prix médian d'une maison a augmenté de 6,2
pour cent. Qu'est-ce que cela signifie? Confusion aux économistes.
Les mauvaises nouvelles aux courtiers en immeubles. Et pour le grand public, votre maison peut
encore monter dans le prix, même si vous ne pouvez pas le vendre. Dans l'ensemble,
ce n'est pas si mal. Dans les régions qui connaissent un déclin des prix, ou
où il ya une surabondance sur le marché, les prix peuvent avoir baissé de 5
pour cent. Pourtant, ce n'est pas mauvais. N'étaient pas de bulle éclate
censé être plus dramatique?

Ensuite, vous avez la vigueur du marché repose sur l'augmentation de la population
projections qui sont tous très rose pour la Californie du Sud, le
Inland Empire et la succession Vallée de Coachella réel en particulier.

Cette prédiction rose, cependant, n'a pas aidé les derniers chiffres de la MLS Coachella Valley.
Comme avec le reste de l'État, les ventes de tous les types de logements (y compris
nouvelle, la revente et condo) ont diminué de 28 pour cent en avril. Pour les nouveaux
logements seule la baisse de la Vallée de Coachella a été de 57 pour cent. Et
tandis que le prix médian d'une maison a augmenté Statewide, dans la Coachella
Valley, le prix médian pour tous les types de logements combinée a subi une
baisse de 2,6 pour cent il ya un an avec prix des maisons neuves souffrances
le pire (une baisse de 6,7 pour cent il ya un an) et de logements de revente
fait de son mieux et effectivement de plus en plus des prix de 2,4 pour cent de la médiane
prix d'une maison.

Donc ce qui se passe? Les constructeurs sont de construction moins de foyers.
C'est bien. Ils ont également pris des mesures spectaculaires à vendre
leur inventaire. C'est bien aussi, et même avec leurs incitations
et des baisses de prix, le prix médian des maisons dans le sud de la Californie
n'a pas diminué de manière substantielle. C'est bon aussi.

L'inventaire de maisons à vendre sur le marché dans la vallée de Coachella
est passé à 9.153 logements en avril, et est retombé un peu à 9108 dans
la mi-mai. Comme nous températures estivales de chaleur et les ventes se tarir encore
cet été, l'inventaire peut à 10.000 qui permettra de d'autres mauvaises
manchettes. Mais encore une fois, tout peut être expliqué par la saisonnalité
baisse des ventes qui se produisent normalement pendant les mois plus chauds (à l'exception
lorsque le marché était rugissant en 2004, lorsque l'inventaire a été 1500). Et
En réalité, tout ce qu'il peut confirmer, c'est que les gens sont coincés là où ils sont,
sauf pour les acheteurs d'une première maison.

La tendance n'est pas bonne et ne sera probablement pas d'améliorer cette
été. Le nouveau foyer baisse des ventes dans la vallée de Coachella de 57
pour cent en avril par rapport à il ya un an suite à trois mois d'affilée
des baisses de 53 pour cent en Mars, 43 pour cent en Février et 23
pour cent en Janvier. Et l'histoire est la même dans les eaux intérieures
Empire et en Californie du Sud en général, où les ventes de maisons a chuté à un
12 années de faible en avril.

Certains économistes ont souligné le récent tassement des ventes de plus
logements abordables comme une indication de tous les maux causés par les gens qui
qui vous a amené des prêts sans intérêt et d'autres financements créatifs qui est maintenant
personnes mordre dans leur derrière. D'autres prétendent que c'est un
la réflexion de ceux qui ont eu ces dernières à la reprise du marché ou qui ont
moins de travailler avec sont actuellement les plus mal que le pendule
Retour. Mais peu importe la communauté de prix vous regardez sur la MLS,
il ya une surabondance de maisons à vendre et les ventes sont difficiles à trouver.

Pour paraphraser une chanson de Stephen Stills, il vous suffit d'aimer l'endroit
dans votre, car le déplacement est peut-être dans un avenir prévisible.
Et si vous êtes un acheteur de première maison, tout comme lorsque vous prenez des stocks,
vous avez besoin d'être sélectif. Demandez à votre agent immobilier pour le look sélectionnez
les foyers où la baisse des prix a été spectaculaire tandis que le reste de la
quartier est resté stable ou a augmenté en valeur. Si vous pensez que
vous pouvez de temps sur le marché juste, location à court terme. Mais si vous
n'ai pas de chance la sélection de valeurs n'oubliez pas que vous voulez être un contre-courant
parfois. Quand les gens se précipitent pour vendre, c'est le temps de
d'achat. Nous ne sommes pas encore là, et si nous ne vous y rendre, vous pouvez
même pas le reconnaître. Et quand vous êtes prêt à acheter ou du moins
prêt à être prêts à acheter, nous pouvons vous aider.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?The-Coachella-Valley-Housing-Market&id=652082