Étapes cruciales d'achat d'une forclusion

Aujourd'hui, de nombreux acheteurs à domicile s'éloignent de logements de revente d'achat régulier en faveur de l'achat saisies dans l'espoir d'économiser de l'argent. Alors que l'éviction peut certainement donner l'occasion de faire des économies sur l'achat d'une maison, il ya certaines choses que vous devez garder à l'esprit lors de l'achat d'une forclusion, le processus est quelque peu différent d'un achat d'une maison ordinaire.

Une des principales différences que vous verrez lors de l'achat d'une forclusion est la participation d'un seul agent immobilier. Dans un achat d'une maison ordinaire, il ya généralement deux agents impliquent; l'agent inscripteur et l'agent de vente. En outre, dans une situation de forclusion, le vendeur sera plus enclin à demander une lettre de pré-approbation de prêteur de l'acheteur avant d'accepter une offre. Vous devez également savoir que, contrairement à des ventes régulières à domicile, il ya souvent peu de possibilités de négocier le prix de vente. Enfin, la maison est le plus souvent vendu comme tel. Cela signifie que l'acheteur sera responsable de toutes les réparations nécessaires.

Alors il ya certainement des différences liées à l'achat d'une forclusion, il ya aussi de nombreux avantages à un tel achat. Par exemple, la plupart des saisies sont vacants. Cela signifie que le processus de déplacement en peut être beaucoup plus rapide que dans un foyer où le vendeur devra faire ses valises et quitter avant que vous puissiez emménager

Gardez à l'esprit lorsque vous achetez une forclusion que le processus peut être plus impliqués. En échange de la grand prix, vous devez être prêt pour le fait que la première maison que vous écrivez une offre sur ne peut pas être la maison que vous achetez en fait. Il existe de nombreuses saisies sur le marché en ce moment. En fait, on estime qu'environ un tiers de toutes les ventes à l'échelle nationale sont des propriétés en détresse; ventes à découvert et les saisies. Même si il ya beaucoup de propriétés disponibles, le processus d'achat d'une forclusion peut parfois impliquer en passant par plusieurs propriétés jusqu'à ce que vous en trouviez un qui répondra à vos exigences, vos besoins prêteur et où vous pouvez parvenir à un accord avec la banque qui détient la propriété.

Il ya certaines choses que vous pouvez faire pour rendre le processus plus facile. Tout d'abord, assurez-vous de trouver un courtier immobilier qui travaillera directement avec les banques qui possèdent des propriétés de forclusion. Deuxièmement, vous devez vous assurer de recevoir une pré-approbation de votre prêteur. La lettre d'approbation préalable précisera le montant d'argent que vous pouvez emprunter pour l'achat. Ce montant sera basé sur l'évaluation du prêteur fait au sujet de votre revenu et pointage de crédit, vous devriez donc être prêt à fournir de la documentation concernant les revenus et les dettes envers le prêteur. Aussi, sachez que le prêteur et l'examen tirez votre pointage de crédit afin de prendre une décision concernant votre demande de prêt.

De nombreux acheteurs font l'erreur critique de l'achat d'une première maison et de penser qu'ils travailleront sur le financement une fois qu'ils ont trouvé une maison qu'ils adorent. Cela crée un problème distinct avec des propriétés appartenant à la banque, qui ont tendance à vendre beaucoup plus rapidement que d'autres propriétés. Cela signifie que vous pouvez très bien ne pas avoir assez de temps pour travailler sur le financement après que vous ayez trouvé une maison que vous aimez. Pour éviter ce genre de problème, vous devez vous assurer d'obtenir préqualification hypothécaire et ont tout a fonctionné avec votre premier financement.

Ne présumez pas que la banque qui vend la propriété proposera des financements pour l'achat. La banque se penche sur la transaction que de se débarrasser d'un bien qu'ils perdent de l'argent sur. Par conséquent, ils peuvent ou ne pas être disposés à offrir un financement à l'achat de la même propriété, il ne faut pas compter sur elle.

Une fois cela fait, la prochaine étape est de s'assurer que vous faire quelques recherches pour comprendre le marché de forclusion dans votre région. Soyez sûr que vous savez combien de temps les maisons saisies dans votre fourchette de prix rester sur le marché dans votre région. Aussi, renseignez-vous autant que vous le pouvez sur le prix de vente des maisons saisies dans le domaine qui vous intéresse afin que vous soyez à la pointe.

Enfin, prendre en considération le fait que le bien est vendu tel quel lors de la recherche le prix. Tout simplement parce que les besoins de réparation à domicile ne signifie pas la banque d'accepter un prix plus bas, mais vous devez vous assurer que vous pouvez toujours les moyens de la maison au prix actuel ainsi que les réparations nécessaires afin de vous assurer que vous ne dépassez pas votre budget total .

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?Crucial-Steps-For-Buying-a-Foreclosure&id=2777993