Acheter une maison, en particulier pour les acheteurs d'une première maison du temps, n'est vraiment pas si compliqué que cela, pourvu que vous ayez de bonnes indications sur la façon honnête. Afin de vous faire gagner beaucoup de temps, la frustration et les inquiétudes, c'est une bonne idée d'avoir une représentation fiable.
Un agent immobilier expérimenté, celui qui met sincèrement votre intérêt avant le leur, peut vous aider dans le processus de plus en plus compliqué d'acheter votre première maison.
Vous pouvez emprunter la voie traditionnelle mal informés de surf d'innombrables sites Web out-of-date, dégraisser le journal local, piétinant dans d'interminables journées portes ouvertes, l'écoute que de nombreux terrains de tous les agents présents, et passer vos soirées et week-ends de conduire les quartiers à la recherche de enseignes pour pelouse, la recherche de cette maison insaisissable et abordable qui répond à vos besoins. Ou vous pouvez ..
LET UN AGENT Save You énormément de temps et d'efforts.
Le temps est notre bien le plus précieux. Alors, laissez-lui d'investir son possible pour sauver la vôtre. Tout d'abord, et avec raison, il va vous conseillons de prendre «toutes les canards dans une rangée de votre« avant même de commencer le processus de recherche.
Au cours de la première consultation, votre agent vous demandera de nombreuses questions concernant vos désirs et besoins, y compris votre choix, le style et la taille de la maison. Combien de chambres? Salles de bains? Avez-vous besoin d'un garage, ou est-ce un luxe que vous pouvez vivre sans? Quelles sont les fonctionnalités souhaitez-vous voir? Bien sûr, avec toutes les suggestions, vous aurez tendance à dire oui. Donc, c'est une bonne idée de classer et de différencier la liste par les «besoins» ou de «désirs». Si vous faites tous vos désirs en besoins, votre première maison pourraient finir par être hors de prix. Alors, soyez réaliste.
Combien pouvez-vous payer?
Il va vous poser quelques questions financières de base pour déterminer une fourchette de prix cibles, y compris le montant de votre acompte. Est-ce à vous ou à partir de fonds empruntés? Maman et papa sont d'aider? Quel est votre revenu brut combiné et dettes auprès des paiements mensuels minimums? Déjà fait faillite? Toutes les difficultés de crédit? Il va vous conseiller sur ce à quoi s'attendre pour les frais de clôture, y compris la grande, de cession immobilière. A partir de cette information de base, il sera capable de calculer votre brute et le total des ratios du service de la dette pour assurer votre maison de rêve ne tourne pas au cauchemar.
Il peut également suggérer que vous achetez à votre accessibilité maximale. Vous pouvez penser que c'est juste essayer de maximiser sa commission. Cela peut être vrai, mais il est plus probable, il ne veut tout simplement pas vous faire des compromis trop pour sauver un peu d'argent, parce que plus vous compromettre, plus vite vous aurez besoin de mise à niveau vers une maison plus grande. Ceci, bien sûr, se traduira par un déménagement plus tôt que plus tard, avec tous les frais habituels, comme la commission de courtage, les frais juridiques, droits de cession immobilière à nouveau, et les décaissements, ainsi que le coût des déménageurs. Ainsi, il serait plus sage d'investir dans une maison plus grande maintenant et rester sur place plus longtemps, à condition bien sûr que vous n'avez pas acheter trop grand pour votre budget. Let's go crazy pas ici.
Loyauté, d'engagement ACHETEUR ET AGENCE.
À un certain moment, votre agent va demander un engagement de votre part de travailler exclusivement avec lui. En échange de cette promesse, selon les termes du contrat, il va aussi faire un engagement envers vous. En échange de votre abandon tous les autres agents, il serez d'accord pour accepter l'entière responsabilité de fiduciaire de protéger vos intérêts au mieux de sa capacité. Contrairement jours plus tôt alors que la plupart des agents légalement travaillé pour les vendeurs, soit directement, soit en tant que sous-agents, la plupart des acheteurs ont maintenant une représentation personnelle. En fait, dans de nombreux domaines, il est devenu la norme par défaut. Pour toutes fins utiles, si, c'est la façon dont il a toujours été, mais maintenant, la loi reflète réellement la réalité.
Il est également dans votre intérêt de prendre cet engagement (à condition que vous aurez choisi votre agent bien) parce que l'agent sera plus enclin à travailler plus dur pour vous, sachant qu'il y aura un jour de paie pour lui sur la route. C'est génial pour l'agent de savoir qu'il a un client sérieux et loyal, et il ne se sentira pas tenté de faire pression sur vous dans un achat avant que vous vous écartez d'un autre agent.
L'hypothèque pré-autorisée.
Votre prochaine étape est d'obtenir un prêt hypothécaire écrit l'approbation préalable de votre banque ou le courtier de votre agent hypothécaire recommandée (qui peut parfois obtenir des conditions plus favorables que votre banque), qui consiste à obtenir une confirmation de revenu d'emploi (états financiers ou déclarations d'impôt si vous es travailleurs indépendants), une confirmation écrite de votre acompte, et une vérification de crédit.
Ne pas accepter une lettre de votre prêteur ou courtier en hypothèques qui confirme tout simplement qu'ils vont vous prêter des fonds pour un sujet hypothécaire à la confirmation de tout ce qui précède. Ça va pas aider votre agent beaucoup plus quand il s'agit de lui avec succès la négociation d'un accord équitable avec un vendeur. Si votre agent ne peut assurer le vendeur et son agent que la condition sur le financement inclus dans l'offre est une simple formalité, que vous avez été pré-approuvées déjà, et peut leur montrer votre certificat effective à la table des négociations pour le prouver, vous serai dans une meilleure position de négociation. Et votre agent peut rappeler le vendeur qui ne leur propriété doit être approuvé par le prêteur au moyen d'une évaluation réaliste. Si la maison ne parvient pas à apprécier à la satisfaction du prêteur, c'est à une valeur qui ne dépasse pas trop le prix de vente négocié, l'hypothèque pourrait éventuellement être diminué, à moins que l'acheteur peut augmenter leurs fonds, qui n'est pas toujours possible.
Tandis que vous prenez votre FINANCEMENT organisé,
Votre agent est déjà fait le travail en recherchant la jambe et de tamisage à l'aide de logiciels propriétaires de l'industrie, à travers de nombreuses annonces, la création d'une courte liste de logements possibles qui s'adaptent aussi étroitement que possible les paramètres déterminés à votre consultation initiale. Dans certains cas, il peut même personnellement aperçu de ces propriétés, si vous cherchez des caractéristiques particulières de votre première maison qu'il est impossible de déterminer à partir des données d'inscription. Par exemple, vous ne voulez pas une maison où des animaux ou des fumeurs de séjourner en raison d'allergies. Ou vous voudrez peut-être très proche d'un arrêt de bus, ce qui entraînerait votre agent de contrôle sur la ligne de bus. Il peut également vouloir vérifier pour voir s'il ya des pylônes électriques à haute tension derrière la maison, ou de fourgons géant vivant à côté, ou évidents problèmes structurels de la maison.
Que le spectacle commence.
Maintenant, votre financement hypothécaire est organisé, et votre agent a une sélection de maisons pour vous de voir, et vous lui avez dit que vous êtes disponible samedi prochain pour commencer. Avant de prendre la route, il peut e-mail son choix définitif pour votre personnel de présélection sur votre ordinateur. Vous généralement voir plusieurs photos de l'intérieur et l'extérieur de chaque maison, peut-être une visite virtuelle, et l'adresse au cas où vous préférez vérifier la réalité des quartiers immédiatement avant personnellement visualisation des intérieurs.
Votre agent obtiendrez alors la liste définitive dans l'ordre, généralement géographiquement, afin de minimiser les temps de conduite entre les maisons, une fois de plus pour vous faire gagner du temps. Il va demander rendez-vous à travers les maisons de courtage d'inscription, et d'obtenir des confirmations et des codes lockbox si nécessaire. Vous allez rencontrer à son bureau ou à un autre endroit commode, et vous irez loin. La fête commence! D'ailleurs, c'est probablement une bonne idée de laisser le genre de grand-mère, au moins jusqu'à ce que vous réduire la liste. Puis, sur la deuxième visionnage, vous pouvez venir avec les enfants pour leur «approbation». J'ai trouvé que, après le premier couple de visionnages la maison, surtout si vos enfants sont très jeunes, ils perdent tout intérêt, et que vous savez de leurs sentiments de manière subtile.
En règle générale, vous aurez vue non plus d'un demi-douzaine de maisons de chaque visite afin de ne pas être trop compliqué. Un trop grand nombre et ils commencent tous à brouiller ensemble. Je conseille de choisir un favori que vous avancez dans la liste, et de comparer chaque nouvelle perspective pour ce favori. La prise de notes, par écrit ou par un enregistreur numérique, contribue également. Certains acheteurs industrieuse effectivement apporter un appareil photo numérique. Toutefois, certains vendeurs pourraient s'opposer à ce que d'être trop envahissante de leur vie privée.
ETHYL tante et oncle HARRY.
Votre agent sera une ressource précieuse pour vous lors de visionnements depuis qu'ils ont probablement tonnes d'expérience. Ils ont probablement vu d'innombrables propriétés au fil des ans et, évidemment, apporter un jeu supplémentaire de sens, et peut voir, sentir ou entendre quelque chose que vous risquez de manquer. C'est leur travail de ne pas seulement le point sur les aspects positifs et les avantages de la maison, mais aussi la possibilité de lacunes et de brevet (bien visible) défauts. Et ils offrent plus d'objectivité dans le processus. Cela peut être beaucoup plus intéressant pour vous de dire, de l'avis d'un ami ou un parent qui a étiqueté le long. Lorsque l'agent est objectif, le rapport apporte souvent leurs propres préjugés personnels à la situation, et d'après mon expérience, il est généralement négative. Il est souvent plus facile à décourager la négativité de l'encourager avec des observations constructives.
Il ya une tendance naturelle à voir les meubles et le décor, et non les détails mêmes de la structure, comme l'état du revêtement de sol, fenêtres, armoires, fours, de plomberie et de diverses autres fonctions. Votre agent vous guide pour vraiment voir plus, donc vous aider à prendre une décision mieux éduqués. Heureusement, le vendeur ne sera pas présent lors de l'affichage, afin que vous et votre agent peut converser librement sans risquer d'offenser le propriétaire de la maison.
Si votre agent a fait son travail de présélection ainsi, et de vos besoins ne sont pas extrêmement précis, vous pouvez effectivement trouver votre nouvelle maison sur votre première sortie, peut-être pas. Si celui-ci, un autre rendez-vous sera nécessaire, et la recherche va se poursuivre. Parfois, les paramètres de recherche (comme la fouchette de prix) peuvent changer (augmentation) que vous êtes exposé à la cote d'inventaire, mais le processus se poursuivra jusqu'à ce que vous trouvez votre nouveau domicile. Dans quelques cas, j'ai effectivement investi des années avec des clients acheteurs qui avaient des besoins très spécifiques. Heureusement, j'ai finalement réussi à les aider à réaliser leur rêve d'accession à la propriété.
LAISSEZ VOS SENTIMENTS être votre guide.
Comme toutes les maisons que vous aurez vue de nombreuses fonctionnalités sur votre veut / liste des besoins, votre décision sera presque entièrement basée sur ce que vous pensez de la maison. Êtes-vous confortable? Bonne question, mais gardez à l'esprit que si vous restez dans votre zone de confort ancienne, vous aurez peu de chances d'acheter une maison - période. Rappelez-vous que le plus grand risque dans la vie n'est pas de prendre un risque!
Pouvez-vous imaginer vivre là-bas et élever votre famille? Se situe votre mobilier existant? Quelle quantité de travail seront nécessaires pour le personnaliser, pour en faire votre maison? Cela vous excite? Compte tenu de la possibilité, c'est une bonne idée de fait asseoir dans la maison pour obtenir un sentiment pour elle. Passez du temps dans le jardin, et ouvrez les yeux et les oreilles et le nez en passant à enquêter sur les environs. Tout les trains ou les camions bruyants à proximité? Êtes-vous sous une trajectoire de vol pour l'aéroport local? Peut-être que, vous comme tous l'action locale, peut-être pas. Avant de prendre la décision finale à soumettre une offre, faire une promenade dans les environs immédiats, consultez les parcs, les écoles ou les loisirs. Asseyez-vous dans votre voiture pour regarder les modèles de trafic. Si vous cherchez une maison de campagne, vérifier ce qui est de plus en plus sur la ferme voisine. Y at-il des gravières dans le quartier, ou de tout projet? Pensez à la circulation des camions à benne.
DÉCISION DE TEMPS
J'ai toujours cru que le plus on prend de prendre une décision, plus il est difficile à faire.
Nous avons tendance à parfois plus de compliquer les choses. Je suggère que vous venez de suivre votre instinct. Ne pense pas trop. Si la maison se sent bien, et il a la plupart des ingrédients de base que vous cherchez,
Lancez-vous!
Au cours de ma carrière, j'ai eu des acheteurs changer d'avis du jour au lendemain, décider de reporter l'achat d'une première maison, seulement à me contacter quelque temps plus tard pour commencer la recherche de nouveau. Et parfois, les prix ou les taux hypothécaires ont augmenté, et ils n'ont pas été en mesure d'épargner suffisamment pour compenser l'acompte. Alors, soit ils achètent une maison plus petite, ou qui ont un paiement mensuel plus élevé.
Une fois, j'ai eu un couple d'âge moyen à pied dans mon bureau, et demander à voir les maisons. Avant de partir, j'ai appris qu'ils étaient locataires, et avait été pendant de nombreuses années, et qu'ils avaient 100.000 dollars en toute sécurité installé dans la banque. Ils n'avaient jamais acheté une maison! À l'époque, on aurait pu acheter une maison individuelle dans la banlieue de moins de 75,000 $, alors qu'il n'était pas question de l'abordabilité. Lorsqu'on lui a demandé pourquoi ils n'avaient pas acheté d'années lorsque les prix étaient beaucoup plus faibles, ils ont répondu qu'ils n'avaient jamais trouvé juste la bonne maison. Eh bien, il va sans dire, et comme je m'y attendais, ils n'ont pas acheter l'un des logements je leur ai montré ce soit. Même si ils ont exprimé le désir sincère de posséder leur propre maison, et échapper au jeu de location, il est évident qu'ils permirent à leurs craintes de contrôler leur vie. Peut-être, ils craignaient de perdre leur emploi. Quoi qu'il en soit, si elles avaient, comment auraient-ils payé leur loyer? Même scénario, des circonstances différentes.
Prenez la décision - faire une offre.
Il est temps de déterminer les conditions de votre offre. Puisque vous êtes un client avec votre propre agent pour protéger vos intérêts, vous aurez l'avantage de l'orientation professionnelle ici. Il sera en mesure de vous montrer les versions imprimées des listes comparables vendus, vous fournir une opinion avec réserve de la valeur sur laquelle établir votre prix d'offre initial, et de discuter de la stratégie.
Bien sûr, la valeur de marché, et le prix de vente final ne peut pas être la même. Selon les termes de votre offre d'autres, comme le nombre de conditions, la date de possession et d'autres dispositions, tout sera incidence sur le prix auquel le vendeur sera d'accord. Souvent, et pas toujours, les conditions moins, le plus attrayant de l'offre au vendeur. Parfois, le prix peut être acceptable, mais la date d'achèvement demandé ne fonctionne pas pour eux.
Si vous faites confiance à votre agent (que vous devez à ce moment), et il semble compétent, il n'y a pas besoin de lire la totalité du contrat standard, car il est généralement rédigé par l'association immobilière locale. Même s'il est de nature générique, c'est à dire qu'il ne favorise aucun parti en particulier, vous êtes, bien sûr, invités à lire la totalité du contrat. Ce qui importe vraiment, cependant, c'est ce qui est tapé dans les blancs et le corps de l'accord. Les diverses clauses sont souvent écrites dans un langage simple, mais votre agent peut offrir un résumé afin que vous sachiez ce que vous vous connectez. Ou c'est certainement de votre droit de faire relire par votre avocat avant l'exécution.
A CONDITION inspection est une bonne idée.
Votre agent aura son inspecteur favori, il se fie à quelqu'un, à qui il vous renvoie. Les frais pour ce service est un petit prix à payer pour la paix d'esprit. Un inspecteur qualifié peut habituellement découvrir latente (non visible) mécanique, électrique ou défauts structurels qui pourrait entraîner des réparations coûteuses. Toutefois, l'inclusion d'une condition à cet égard n'est pas destiné à vous permettre d'échapper aux problèmes mineurs, ou si vous venez de changer votre esprit. Après tout, comme la structure vieillit, plus entretien et la réparation il va me falloir. Donc, ne vous attendez pas une maison de 30 ans à être dans le même état que celui construit l'an dernier. Une inspection but est de vous protéger contre les surprises de taille, et généralement vous informer de l'état physique de la propriété. En d'autres termes, pour vous permettre de savoir ce que vous avez acheté.
Si le rapport d'inspection expose quelque chose de significatif, selon la terminologie de la condition contenue dans votre contrat, vous aurez la possibilité d'être libéré du contrat, ou en demandant le vendeur soit à remédier à l'irrégularité ou d'ajuster le prix d'achat à la baisse. S'ils acceptent, puis un amendement servirait à la fois supprimer la condition, et plus précisément le détail les travaux que le vendeur s'est engagé à exécuter, ou le prix d'achat rajusté.
Quoi qu'il arrive dans SÉJOURS VEGAS à Las Vegas.
En vertu de l'accord de l'acheteur de l'Agence, votre agent vous doit une obligation de confidentialité et de divulgation complète. Cela signifie que vous discuter avec lui reste avec lui. Et il doit vous divulguer toutes les informations pertinentes qu'il peut acquérir en ce qui concerne la propriété, en particulier rien sur quoi vous vous fondez pour prendre une décision éclairée.
Le prix final d'accord peut être affectée si le vendeur ou vous êtes sous la contrainte. Peut-être, le vendeur a acheté sans condition, ou que vous avez soumis votre avis de résiliation de votre bail, et les dates de déménagement sont approchait rapidement. Toutefois, il doit y avoir aucune discussion quant à la motivation des parties durant les négociations, à moins que l'une des parties les bénévoles de cette information à l'autre.
Dans de nombreux cas, l'offre initiale est contré retour à l'acheteur. À ce stade, vous avez la possibilité de se contenter d'accepter la contre-offre si vous trouvez des conditions satisfaisantes, ou vous pouvez y faire face de nouveau. Il est conseillé de suivre les conseils de votre agent ici depuis qu'il a, en tant que conseiller de confiance connaissances, doit avoir une idée juste de savoir si ou non une autre contre-offre serait un succès. Si le vendeur est juste, alors c'est une bonne idée pour vous de montrer le même respect. Si vous vous sentez les termes sont tout simplement pas réaliste, ou sont tout simplement pas abordable pour vous et votre agent se sent un autre compteur serait vain, alors peut-être vous devriez envisager de poursuivre la recherche. Qui sait - l'agent inscripteur peut appeler le lendemain de vous demander de re-soumettre votre offre depuis les vendeurs ont changé d'avis (peut-être qu'ils ont été bluff).
Parfois, vous devrez peut-être en concurrence avec un autre acheteur pour la même propriété. Dans ces situations de concurrence, il est vraiment facile de se laisser emporter dans l'excitation du moment. Parfois, les annonces en fin de compte vendre à des prix bien au-delà du prix demandé, parfois à des niveaux artificiellement élevés. Certains acheteurs simplement éviter ces situations complètement, ce qui n'est pas forcément la meilleure idée car vous risqueriez de ne pas sur l'acquisition de votre maison de rêve. Je suggère que dans de telles circonstances, vous décidez de votre prix maximum, et tout simplement de s'y tenir. Ne pas bouger. Résistez à la tentation de rejoindre la frénésie d'appel d'offres, et de progresser. Il y aura une autre maison que vous aimerez.
Vous pouvez faire votre offre concurrente plus attractive en augmentant le dépôt, en donnant au vendeur sa date de clôture préféré, ou en ne demandant pas pour les biens personnels ne figurent pas sur la liste. Si vous êtes sûr de votre financement, et vous avez un plus grand versement, vous pouvez envisager de quitter une condition de financement de l'offre. Ou faire une inspection professionnelle avant de soumettre votre offre si vous pouvez laisser cette condition trop.
Après l'excitation.
Maintenant que vous avez sous condition d'acheter votre première maison, avec l'aide précieuse de votre agent immobilier, vous devez faire tous vos efforts, pendant la période autorisée, pour se conformer aux conditions, c'est en remplissant la demande d'hypothèque, l'organisation de l'inspection à domicile, et remplir toutes autres conditions de votre accord. Une fois ceux-ci sont terminés, vous signer un avis d'exécution ou une renonciation à supprimer les conditions de l'accord.
LE SIGNE VENDU.
Mais attendez, votre travail n'est pas encore terminée. Maintenant, l'emballage d'ailleurs, vous devez vous arranger pour un déménageur, appelez les compagnies de services publics, la finalisation de votre police d'assurance habitation, le registre des enfants à l'école locale, communiquez avec le bureau de poste de changement d'adresse, veuillez communiquer avec vos fournisseurs de services comme les banques et les sociétés de cartes de crédit , organismes ou ministères gouvernementaux, et diverses autres responsabilités.
ACHÈVEMENT
Environ une semaine ou deux avant la fermeture, vous allez rencontrer avec votre avocat pour signer les documents et livrer votre argent, généralement sous la forme d'une traite bancaire ou par chèque certifié à votre avocat. Ce montant comprend le solde de votre acompte (acompte soumise à offrir des formes de la part de votre total de l'acompte), les décaissements (inscription auprès du gouvernement et des frais de recherche différents, droits de cession immobilière, de la prime d'assurance de titres, etc) et des ajustements (impôts fonciers , les intérêts hypothécaires et de l'huile de chauffage le cas échéant) être faite par votre avocat en votre nom, et bien sûr, ses honoraires pour le traitement de votre achat.
Son bureau prendra contact avec vous après la fermeture de confirmer que vous possédez maintenant votre propre maison, et que vous pourrez récupérer vos clés de son bureau. Une lettre de déclaration contenant suivra votre état des rajustements, acte, d'hypothèques et de divers autres documents. Et c'est une bonne idée de changer les serrures de votre nouveau domicile, puisque vous ne savez pas vraiment si quelqu'un là-bas a toujours une clé de votre maison.
Etes vous heureux?
Maintenant, vous pouvez informer tous vos amis et votre famille que vous avez acheté votre première maison! Félicitations!
Alors, êtes-vous pas content que vous avez embauché un agent pour vous aider à trouver et acheter votre première maison? Essayer de faire cavalier seul, vous pouvez avoir raté l'occasion de voir la nouvelle marque d'annonces à chaud, et se sont installés pour un bien que d'autres avaient laissé passer. Nous fournissons un service de grande valeur et facturent généralement pas de frais à l'acheteur. Alors, choisissez votre agent avec soin.
Encore une chose.
Ne pas oublier de remercier votre agent pour leur travail acharné. Rien ne dit Merci plus de référence à tous vos amis, parents et associés à lui. Notre entreprise est basée principalement sur des clients satisfaits du scrutin et leurs références.
OH, et encore une chose.
Avant de commencer le processus, vérifier des subventions publiques disponibles et des programmes de rabais dans votre région. Au Canada et en Ontario, consultez l'article suivant pour plus d'informations. Remboursement des droits de cession immobilière.
Cette subvention a proposé qu'un crédit de 15% sera appliqué à un montant de 5.000 dollars, et fournirait jusqu'à 750 $ d'allégement fiscal afin de réduire les coûts associés à l'achat d'une première maison, pour aider les primo-accédants aux coûts liés aux frais juridiques, les terres impôt sur les transferts, etc
Accueil Plan-acheteurs
Le budget fédéral a proposé d'augmenter la limite de retrait pour les acheteurs d'une première maison en utilisant le Régime d'accession, de 20.000 $ à 25.000 $ (par personne). En vertu de ce programme, les primo-accédants serait autorisée à retirer des fonds de leur REER, en franchise d'impôt, qui sera appliquée sur le versement initial sur une maison. Les montants retirés dans le cadre du RAP doivent être remboursés sur une période de 15 ans, en commençant la deuxième année suivant l'année du retrait.
cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-to-Buy-Your-First-Home---Step-by-Step-Tips-From-a-Professional-Real-Estate-Agent&id=2434711
jeudi 1 juillet 2010
0 commentaires
Enregistrer un commentaire