Comment évaluer Franchises Immobilier

Il ne fait aucun doute que si vous souhaitez démarrer une entreprise de courtage immobilier dans cette économie, l'achat d'une franchise est certainement la voie à suivre.

Neuf des entreprises sur dix échouent dans la première année, plus encore au cours des cinq prochaines années. Cependant, avec une franchise, plus de 80% des entreprises ont du succès. Pourquoi? Parce que vous allez acheter un système éprouvé.

Le secteur immobilier est dominé par de nombreux règlements, les règles et les redevances élevées que «réinventer la roue» est un énorme gaspillage de temps et d'argent.

Malheureusement, dans les dernières années il ya eu une avalanche de nouveaux franchisés sociétés immobilières qui sont des copies de carbone les uns des autres. Il existe de nombreuses entreprises à évaluer au moment de choisir une maison de courtage, mais surtout il ya de nombreux frais d'évaluer ainsi.

Un mot d'avertissement. Le matériel ci-dessous n'est pas destiné à vous faire peur, simplement vous éduquer. Cet article va vous préparer une immense lors du choix des franchisés à l'achat.

Vous pouvez déjà avoir une entreprise à l'esprit. Le but de cet article est double:

1. Pour vous permettre d'examiner pleinement une société que vous avez déjà à l'esprit et de renforcer ou d'éliminer cette société sur la base des critères ci-dessous.

2. Pour vous aider à évaluer le nombre d'entreprises et de décider ce qui correspond le mieux à vos objectifs.

Taxes de renouvellement terme

Toutes les franchises ont des conditions de renouvellement. Environ 60% des sociétés immobilières exigent de leurs franchisés de payer les frais de renouvellement de renouveler ces termes. Ces taxes de renouvellement sont généralement quelques milliers de dollars et sont tenus chaque année ou tous les quelques années.

Ces franchiseurs réclamer ces frais sont les frais pour les frais administratifs de la technologie, ou d'autres frais connexes. Il s'agit essentiellement d'une taxe poubelle. Ne choisissez pas une franchise qui exige des frais de renouvellement. Ces frais devraient être inclus dans les coûts qui sont recueillis dans le cours normal des affaires. Les entreprises qui facturent des frais de renouvellement ne sont pas concernés par leurs franchisés indépendance financière.

La taille du territoire

Les sociétés immobilières font leur argent par le zonage de petits territoires pour leurs franchisés. Zonage par code postal est le type le plus commun du territoire à offrir. Plusieurs franchises ne donnent territoires par le mile! Payer une redevance initiale élevée et une partie de vos bénéfices de l'exclusivité à un seul code postal, ou d'un mile, est inacceptable. Évitez toute franchise que vous offre l'exclusivité d'un territoire basé sur le kilométrage.

La meilleure valeur est de loin la capacité d'acheter une franchise selon la population, pas de kilométrage. Les gens se déplacent et les changements des populations. Si vous achetez un code postal particulier et dans le temps plus de la moitié de la population migrer ailleurs, vous vous retrouverez avec la moitié des affaires dont vous avez d'abord pensé que vous auriez. Prenez l'ouragan Katrina, par exemple. Cette tempête a laissé des milliers de familles déplacées à la Nouvelle Orléans et à ce jour beaucoup de ces familles ne sont jamais revenus.

Frais supplémentaires Direction

Il va sans dire que lorsque vous achetez une franchise immobilier vous voulez que votre franchise de croître. La croissance devrait être au bénéfice du franchisé, le franchiseur n'est pas. Toutefois, de nombreux franchiseurs facturent des frais supplémentaires pour les succursales. Si vous avez des plans pour la possession d'une maison de courtage petits de 6 ou moins d'agents, cette taxe ne sera pas question de vous. Toutefois, si vous voulez une franchise au potentiel illimité de cette taxe aura un impact énorme sur vos résultats.

Lors de l'examen d'une franchise immobilier, demandez toujours le franchiseur au sujet des frais supplémentaires pour les succursales.

Office Obligation

Les statistiques montrent indubitablement que les clients n'aiment pas aller aux bureaux de l'immobilier. Ils préfèrent de loin se réunissent à leur maison ou un endroit neutre (comme un café-restaurant local). Les statistiques montrent également que la plupart des agents préfèrent travailler hors de leur maison. Avec un ordinateur et une imprimante, cela peut être facilement accompli.

Une brique et le bureau de mortiers est grosse dépense pour un courtier. Le courtier doit alors passer cette dépense sur les agents sous forme de commission supérieure des fractionnements. Cela rend tout plus cher. Un franchiseur devrait avoir la technologie disponible pour un franchisé à travailler hors de leur maison.

Toute entreprise qui exige que le franchisé de maintenir un bureau doit être évitée à tout prix. C'est une grande, frais coûteux et inutile avec une mentalité de la vieille école. Votre franchise ne sera jamais atteindre le niveau souhaité du succès dans les limites de la brique et de mortier de bureau.

Pourcentage des profits

Peut-être par un manque d'imagination ou d'un manque de leadership, franchisés sociétés immobilières sont dominés par un type hors du du modèle d'affaires. Ce modèle d'affaires appelle à un pourcentage des ventes sur le bénéfice brut (généralement entre 4 et 6%).

Ne pas acheter une franchise immobilière qui perçoit des droits sur un pourcentage des profits bruts. Au début, cela peut sembler comme une forme de paiement acceptable. Cependant, vous voulez que votre franchise immobilière à grande et fructueuse ou bien vous ne serait pas dépenser des milliers de dollars et d'heures d'investir dans un.

La première règle de l'entreprise est de toujours penser en grand. Si vous croyez vraiment en vous et de vos capacités, vous devez savoir que la construction d'un grand succès de courtage immobilier est bien en deçà de vos capacités. Avec votre franchiseur perception d'un pourcentage des profits bruts, vous payez une taxe plus élevée le plus de succès vous devenez alors qu'en fait, que doit se faire face. Ce type de taxe entraîne en permanence à votre marge de profit et le rendement de votre taux de réussite de retour à la normale.

Cherchez toujours une entreprise que les frais de leurs franchisés une redevance mensuelle par agent. Ce type de structure de prix est bien meilleur pour les franchisés de ce plan sur la croissance de la maison de courtage succès.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-to-Evaluate-Real-Estate-Franchises&id=3659029