Comment acheter un bien immobilier en Bulgarie

Le coût

Bien que le prix de l'immobilier en Bulgarie sont très faibles par rapport aux autres pays européens, il ya encore une grande variété de prix selon le type de propriété et l'emplacement (en règle générale les propriétés à Sofia et à la Mer Noire sont plus chers). La première chose que vous devez comprendre, c'est combien vous pouvez vous permettre de dépenser et par la suite pour déterminer la fourchette de prix pour votre achat. Mis à part le prix réel de la propriété, il ya beaucoup d'autres coûts ponctuels vous devez tenir compte.

Les dépenses

Il ya quelques différences dans le processus d'achat de propriété en Bulgarie de celles du Royaume-Uni. Ci-dessous la liste des coûts ponctuels qui vous donne une estimation approximative des dépenses que vous aurez à couvrir. Il est recommandé de toujours prendre toutes les éventualités en compte lors de vos estimations.

1. Dépôt

Habituellement vous êtes tenu de déposer au moins 10% du prix.

2. Avocat

Vous aurez besoin d'employer un avocat local, qui parle anglais, pour tous les aspects juridiques de l'achat d'une propriété. Certains chargent un taux forfaitaire, d'autres un pourcentage du prix de l'immobilier (généralement 1%). Nous vous recommandons d'obtenir des devis avant de choisir un.

Procureurs de la Bulgarie représentent fréquemment des deux côtés d'une transaction, mais ils sont légalement tenus de faire preuve de diligence et équitable.

3. contrat préliminaire

Son coût est d'environ £ 100, avec un supplément de £ 15 ou alors à payer pour une traduction du contrat - rappelez-vous que la version anglaise n'est pas juridiquement contraignant.

4. Frais enquête d'évaluation /

5. Frais d'agence

Frais d'agence en Bulgarie sont souvent partagés entre l'acheteur et le vendeur; un droit typique pourrait être de 6% avec l'acheteur et le vendeur paient chacun 3%. Parfois, l'acheteur est responsable de la taxe de l'ensemble; des acheteurs potentiels devraient préciser au préalable précisément quel est le pourcentage de la valeur sera la taxe et pour quelle proportion de cette taxe, il ou elle est responsable. Parfois - et c'est le plus souvent le cas avec les nouvelles constructions de biens - la taxe est incluse dans le prix d'achat, de nouveau, cependant, l'acheteur est conseillé de savoir si tel est le cas, et si oui, quelle proportion de l'ensemble concerne le prix de la redevance est susceptible d'affecter la valeur de revente du bien.

6. Droit de timbre

Le gouvernement impose une taxe basée sur le prix d'achat de la propriété. C'est ce qu'on appelle l'impôt du pays et il est l'équivalent du droit de timbre au Royaume-Uni. Il s'agit d'un maximum de 2% du prix d'achat facturé à l'achèvement.

7. Frais de notaire

Le notaire met sur le registre public que le titre de propriété a été signé en leur présence et compris par les parties concernées. Le notaire est en outre en charge de la présentation du titre de propriété avec les autres documents connexes de la transférer au cadastre et le registre de la propriété (cadastre).

Le notaire paiera frais d'inscription et l'état collectés auparavant auprès de l'acheteur.

L'inscription vous confirme que le propriétaire légal de la propriété et vous enregistre à cette adresse. Le tarif facturé dépend du prix du bien (voir les droits de timbre).

8. Dépenses de la maison de chasse

Propriété de chasse peut être tout à fait une affaire coûteuse. Les charges comprennent l'argent pour Voyage à la Bulgarie, les hôtels et les repas, et les appels téléphoniques.

9. Frais d'enlèvement (si elle n'est pas seulement une maison de vacances)

Faire soi-même est la suppression du temps et de stress. Si vous décidez d'employer une entreprise, demandez autour de vous pour les citations en premier.

Trouver une propriété en Bulgarie

Après avoir calculé combien vous pouvez vous permettre, vous pouvez commencer sur la partie la plus excitante du processus d'achat de propriété: choix de votre future propriété.

Mais avant de commencer à passer vos nuits à creuser dans des piles de sites Web de propriété bulgare et en regardant des brochures d'agents immobiliers, il est conseillé de s'asseoir et de réfléchir à ce que vous voulez exactement. Propriété de chasse est épuisante et fastidieuse, et vous pouvez vous épargner beaucoup de travail et de l'énergie en se prononçant sur certaines conditions préalables avant de partir à la recherche d'une propriété.

Choix de l'emplacement et le quartier

Assurez-vous que vous sélectionnez une zone vous vous sentez à l'aise, et qui s'adapte à vos besoins personnels. Si vous allez passer vos vacances seulement en Bulgarie, alors peut-être vous préférez une propriété dans une station balnéaire ou de ski. Si votre intention est de prendre sa retraite en Bulgarie, puis un petit village peut vous convenir. Mais il est indispensable de vérifier l'infrastructure dans la région. La même chose est la situation si vous envisagez d'acheter une propriété en Bulgarie pour la retraite à temps partiel.

Si vous êtes un jeune, sans enfant, professionnel, vous voudrez peut-être une scène pub animé dans la région, alors que si vous êtes un parent débordé de deux enfants, une bonne école et un terrain de jeu pourrait être plus important pour vous.

Quoi qu'il en soit, en Bulgarie il ya une place pour tout le monde - quiet beaux villages avec des animaux et des jardins, ou les villages de montagne intactes, ou villes animées, ou de la mer de luxe ou de stations thermales.
Voici les points essentiels à considérer lors du choix de votre futur emplacement et le voisinage:

1. Le prix

Découvrez ce domaine vous pouvez vous permettre une propriété décent en regardant au prix des propriétés vendues récemment dans des endroits différents.

2. Vos sentiments

Assurez-vous que vous vous sentez à l'aise dans cet endroit.

3. Distance et transport

Vous pouvez arriver en Bulgarie par avion, en voiture, en bus ou en train. Les principaux aéroports sont à Sofia, Varna et Bourgas. De là, vous pouvez prendre un bus ou un taxi jusqu'à votre destination finale. Pour plus d'informations, vous pouvez voir arriver en Bulgarie. Ainsi, lorsque vous choisissez l'emplacement de votre propriété examiner comment vous rendre à là-bas et combien de temps cela prendrait. La meilleure possibilité est que votre future propriété est proche de l'aéroport principal et l'infrastructure routière est en bon état.

4. Les agréments locaux

Qu'est-ce que vous avez besoin dépend de votre style de vie et des préférences. Rechercher dans les magasins, les transports publics, loisirs »des équipements comme des pubs et des clubs, activités pour enfants, parcs, etc

5. Écoles

Si vous avez des enfants, savoir quelle est la situation avec les écoles locales.

6. Le taux de criminalité

Retrouvez tous les taux de criminalité dans la région.

7. Condition de la région et le quartier

Gardez à l'esprit que l'état des maisons de votre voisinage influence la valeur de votre choix. Les régions recours sont susceptibles d'être plus de fantaisie que les villages ordinaires.

8. Services des collectivités locales

Découvrez comment souvent les déchets sont collectés, si l'infrastructure routière est régulièrement mis à jour, si les jardins et les parcs sont maintenus en bon état, etc

Choisir une propriété

En plus de décider quel domaine vous voulez vivre, vous aurez à faire votre choix en ce qui concerne les caractéristiques du bien que vous l'intention d'acheter.

Ci-dessous il ya une liste de fonctionnalités, vous devrez prendre en considération:

1. Type de bien

Voulez-vous une maison ou un appartement? Si vous préférez une maison, il devrait être détachée, jumelée ou en terrasse?

En vertu de la loi bulgare sur les investissements étrangers, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres, mais peut propres bâtiments. Les étrangers qui souhaitent acquérir des terres peut le faire par la création d'une société bulgare de détenir les terres. Bulgare frais de constitution de sociétés les moins de £ 600. politique sur la propriété de la Bulgarie seront harmonisées avec l'UE dans l'avenir, probablement en 2007.

2. Caractéristiques de la propriété

Déterminer la taille de la propriété devrait être (gardez à l'esprit que plus la maison traduire par des coûts de chauffage plus élevés).
Décidez du nombre de chambres et salles de bains, le visage de l'immeuble, si vous voulez un jardin. Si vous êtes à la recherche d'appartement, avez-vous des préférences pour le numéro de l'étage.

3. Ancienne ou nouvelle?

Une nouvelle propriété sera plus cher à l'achat, mais avec une ancienne propriété de dépenses élevé pourrait encourir pour les réparations et améliorations. Il ya aussi de nombreuses propriétés qui sont vendus «sur plan», qui peut être assez favorable pour vous.

4. Garage

Si vous avez l'intention d'avoir une voiture en Bulgarie, vérifiez si vous avez un parking bien dans la rue ou si il ya un garage.

Bulgare des ressources à la propriété de chasse

Après avoir décidé de vos priorités, vous pouvez commencer la recherche d'une propriété à acheter. Il existe différentes ressources pour les annonces immobilières.

1. Agences Immobilières

En Bulgarie, les agents immobiliers peuvent annoncer les propriétés et s'occupe des négociations. Agents ont généralement une large gamme de propriétés disponibles et peuvent offrir des informations détaillées.
Acheter une propriété en Bulgarie ne devrait être entrepris avec des conseils professionnels bonne. Il est essentiel d'utiliser un agent immobilier de renom réel - l'essor de ce qui est un marché très peu réglementé a conduit à une augmentation énorme du nombre de compagnies qui vendent des biens, dont certains peuvent ne pas avoir l'expérience ou l'approche professionnelle des agences établies depuis plus longtemps. Il est conseillé de demander des références de clients antérieurs, en particulier les autres étrangers.

2. Vente privée

Certains vendeurs de biens préfèrent gérer leur vente privée, par la publicité locale. Toutefois, une vente privée peut difficilement être trouvé. Mais l'avantage de ce type de marché est qu'il n'y a pas de frais d'agent immobilier à payer et vous risquez de payer moins.
Vous devez considérer que le vendeur privé pourrait ne pas traiter avec vous de la même manière professionnelle d'agent immobilier ne. Surtout quand des difficultés ou des retards sont constatés, la situation peut devenir un peu tendue.

3. annonces immobilières en ligne

Lorsque vous voulez acheter une propriété en Bulgarie et que vous voulez vous faire une idée rapide de ce que sur le marché, les annonces immobilières en ligne sont très pratiques et utiles. Il est généralement possible de rechercher des propriétés en fonction des caractéristiques, la fouchette de prix et l'emplacement. annonces sur Internet sont accessibles via les pages d'accueil des agents immobiliers ou des sites Web indépendants de propriété.
Vous devriez garder à l'esprit que la photo affichée sur l'Internet peut ne pas vous donner une idée adéquate de la propriété, il est donc préférable de rester sceptique jusqu'à ce que vous avez réellement vu la propriété.

Convenir d'une vision

Si vous avez la chance vous avez d'aller voir la propriété de vos propres yeux. Vérifiez la propriété vous affichez pour:

- Condition générale (appareils et accessoires, mise en page, etc)

- Etat de réparation (isolation, chauffage, prises de courant, la plomberie, etc)

- Les problèmes structurels (humidité, fissures dans les murs ou les plafonds, les portes tordues, des fondations endommagées, etc)

Si vous n'avez pas la possibilité d'aller à la Bulgarie pour afficher la propriété qui vous intéresse, vous pourriez avoir besoin plus de photos de certaines caractéristiques de la propriété. En outre vous pouvez demander des choses qui ne sont pas décrits dans l'annonce, les agencements et accessoires, isolation, chauffage, prises de courant, la plomberie, etc

Réservation

Une fois que vous avez déterminé que la propriété que vous souhaitez acheter, vous pouvez le réserver soit par téléphone, courrier ou e-mail. Vous pouvez être tenu de payer un supplément de réservation, ce qui n'est pas remboursable, et la propriété sera réservé pour vous pendant une certaine période de temps. Si la propriété est vendue par l'agent immobilier, vous devez les appeler pour sécuriser la transaction.

Contrat préliminaire et le dépôt

La prochaine étape sera le signe d'un premier contact et le paiement de l'acompte. Le dépôt peut varier de 10% à 20% du coût d'achat.

Enquête et évaluation

Vous êtes essentiellement réalisation d'une mini-enquête et d'évaluation à chaque fois que vous affichez une propriété. Il est également conseillé d'avoir une inspection plus approfondie et d'évaluation a pour objet d'évaluer l'état de la propriété et de savoir si la maison vaut réellement son prix.

Le transport

Après votre offre a été acceptée, le début du processus de transfert. Cela comprend toutes les questions juridiques et administratives qui doivent être abordées lors d'une propriété est transféré d'un propriétaire à un autre.
La pratique courante est d'embaucher un avocat ou un conveyancer autorisées à traiter avec les aspects juridiques. L'embauche d'un avocat professionnel est devenu moins cher et ses services sont bien en valeur l'argent.

Que le processus de transfert implique
Avant l'échange de contrats:

* Vérifier les titres de propriété »du bien de savoir si elle appartient vraiment au vendeur
* Établir les limites juridiques de la propriété
* Mettre une liste d'accessoires et le contenu d'établir ce qui doit être inclus dans la vente
* Préparer un formulaire de demande au vendeur de faire connaître tout matériel ou défaut de structure, ils sont conscients de
* Levé les plans des autorités locales pour plus de détails sur les développements à venir qui pourraient influer sur la valeur de votre propriété
* Négocier avec le vendeur des réparations ou des modifications apportées à l'offre
* Vous conseiller sur le projet de contrat de vente établi par l'avocat du vendeur


Échange de contrats:

* Organisation de la date de l'achèvement et l'échange de contrats
* Remise du dépôt


Achèvement:

* Remise des clés et des titres de propriété
* Les frais de timbre de paiement et frais de notaire

Conclusion de la vente

La date d'achèvement, ce qui a été fixé dans le contrat, est le jour, la maison devient officiellement le vôtre.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-to-Buy-a-Property-in-Bulgaria&id=42138