Comment acheter les saisies dans la période pré-verrouillage

Avez-vous d'attendre la vente aux enchères d'éviction pour acheter une propriété résidentielle d'éviction? Non, vous pouvez acheter une propriété en pré-verrouillage. Le délai entre la vente aux enchères d'éviction et de l'avis de forclusion est appelée pré-verrouillage. Achats en pré-fermeture du marché sont dans la plupart des moyens comparables à une transaction immobilière commun: vous négocier avec le propriétaire de la maison, signer un contrat d'achat (contrat), et de procéder à la transaction. La grande différence est qu'au lieu de choisir le propriétaire de la maison de vendre la maison de son propre chef, il est forcé de vendre la propriété pour éviter la forclusion.

Vous pouvez trouver un propriétaire en difficulté dans la première étape de forclusion en regardant dans les avis publics. Il liste l'avocat de la banque, et vous pouvez communiquer avec l'avocat pour plus d'informations sur la propriété. Vous ne devriez pas être surpris s'il est sympathique mais pas particulièrement coopératif: Il offre des services juridiques et de travailler comme un récepteur propriété est à seulement un de ces services. Il est payé pour organiser et exécuter des documents de la vente d'éviction, et certainement pas d'agir comme une ligne téléphonique d'information de l'immobilier.

Si vous êtes intéressé dans la maison, contactez immédiatement le propriétaire. Gardez à l'esprit que le propriétaire est déjà une quantité importante de la pression mentale. Ne soyez pas surpris s'il ne répond pas favorablement à votre demande, du moins pas au début. Vous aurez besoin d'être respectueux, discret, et conscient de la souche du propriétaire, est moins. Ils vont essayer désespérément de s'agripper à espérer que les choses peuvent quelque peu s'arranger.

Lorsque le propriétaire est relativement réceptif à votre démarche, vous aurez besoin pour voir si il est important d'équité dans la propriété. Disons que la propriété a une valeur marchande projetée de 150.000 $. Vous avez été en mesure d'inspecter la propriété, et d'autres ont besoin d'une réparation de petits extérieur, il est en assez bonne. Vous estimez que vous passerez $ 5,000 obtenir la propriété prêt à vendre. Ainsi, vous déterminez que votre rendez-vous hors de prix est de $ 125.000, ce qui vous laisse assez de place pour le profit non négligeable que vous voulez et en même temps, couvrant le coût des réparations et le coût de maintien (paiements que vous devez faire, les services publics, etc) . Si 125.000 dollars est encore dû sur le prêt hypothécaire, vous ne serez probablement pas en mesure de se les procurer pour moins de $ 125,000. Bien que parfois un propriétaire peut accepter moins que le montant dû, les chances sont minces.

Si une décision judiciaire a déjà été fait, le propriétaire doit venir avec assez d'argent pour satisfaire le jugement. Lorsque le propriétaire ne dispose pas de fonds propres beaucoup plus dans la maison, vous êtes susceptibles d'être en mesure de retirer un prix sensiblement inférieur à la valeur du bien. Et si vous ne pouvez pas acheter sous la valeur de marché, vous ne ferez jamais assez de profits.

Si vous parvenez à obtenir une vente à découvert à la banque pour le compte du propriétaire, vous pouvez acheter la propriété inaccessibles à moins que le solde doit actuellement et le propriétaire n'a pas à dédommager le prêteur à la différence.

cet article est traduisé en francais
l'origine de cet article (en anglai): http://ezinearticles.com/?How-to-Buy-Foreclosures-in-the-Pre-foreclosure-Period&id=2534939